物业管理共用设施管理
简述信息一览：
物业管理范围包括哪些内容
1、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。
2、物业管理包含的内容：物业共用部位的维修、养护和管理； 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3．物业管理区域内的巡视、检查； 物业管理区域内装饰装修管理； 供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。
3、物业管理服务范围包括：治安管理。小区业主的人身安全以及财产安全保障，以及房屋建筑及其设备设施的安全管理，同时制定出完善的安全制度并落实；公用设施管理。如通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内；车辆交通管理。
4、物业管理范围包括：工程方面、清洁方面、安保方面、日常管理、社区文化。工程方面：物业共用部位的维修、养护和管理。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。物业管理区域内的巡视、检查。物业管理区域内装饰装修管理。
物业共用设备管理与维修范围的界定
物业共用设备的管理和维修是物业管理单位的责任，而不是其它专业管理单位。在进行物业服务费成本构成测算的时候，应将其共用部位的小修养护维修成本计入物业管理成本之中，需要中大修以上维修时，经业主大会审议通过，并形成书面决议，可向市区房产局申报使用专项维修资金。
物业管理的范围：房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。
物业共用部位是指物业管理中的住宅共用部位、共用设施设备。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
物业共用部位的维修、养护和管理。 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。 物业管理区域内的巡视、检查。 物业管理区域内装饰装修管理。 供水、供电、供气、通信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。
物业管理包含的内容：物业共用部位的维修、养护和管理； 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3．物业管理区域内的巡视、检查； 物业管理区域内装饰装修管理； 供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。
物业管理公共区域包含什么
1、物业管理公共区域包含：共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
2、物业管理的公共区域主要包括以下几个方面： 绿地：作为小区居民共享的休闲空间，物业管理公司负责定期修剪草坪、补种花草、清理垃圾等，确保绿地的整洁和美观。 道路与走廊：这些区域需要保持畅通无阻，方便居民和车辆通行。物业管理公司定期清扫道路和走廊，修复损坏的路面或廊道，确保安全通行。
3、在物业管理中，公共区域是指那些被特定范围内的所有房屋所有权人共同拥有和使用的空间。 公共区域主要包括两部分：共用部位和公共设施。
《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所作的...
《物业管理条例》第五十五条规定：利用物业共用部位、共同设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，主要作三方面的规定：（1）原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序。（2）明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权。
【答案】：B 关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，《物业管理条例》中规定，业主所得收益也可以按照业主大会的决定使用。
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