抵扣物业费会计分录
文章阐述了关于物业用房抵扣物业费，以及抵扣物业费会计分录的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
小区物业用房出租租金归谁
1、法律分析：小区物业用房出租租金规承租人。房屋出租之后相应的物业费还是需要按时按量的交纳的，但是这个物业费出租之后并不是说一定要相应的业主承担的，也是可以承租人承担的。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。
2、虽然使用权在物业，但是物业只能拿来作为物业服务使用，如果有其他的经营性活动，或者是拿来出租，那么最终的收益是归全体业主所有。住宅小区的***如果符合规划要求，则属于开发商的开发产品，开发商可以出售，也可以自用，出售之前产权归开发商。
3、小区物业用房出租租金规承租人。房屋出租之后相应的物业费还是需要按时按量的交纳的，但是这个物业费出租之后并不是说一定要相应的业主承担的，也是可以承租人承担的。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。
4、首先原小区管理员，没有权限出租物业用房给租客，这个是违规操作，另外，就是租，也要经双过半业主同意，并且收得租金也是归全体业主所有；新物业小区进驻，收回原物业用房，属合理行为，物业用房使用权是归物业使用；出现这样情况，建议与原小区管理员协商沟通处理，至于如何协商，可参考：退回租金等等。
5、物业公司使用小区的物业用房，应当收取租金。主要依据如下：依据《物业承接查验办法》第十六条的规定，共用设施包括“机动车（非机动车）停车设施、休闲***设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等”。
6、小区物业经营用房对外出租，业委会并没有权利直接收钱，因为这是物业经营用房对外出租获得的公共收益，业委会和小区物业应该协商处理。公共收益。要了解公共收益，我们首先需了解什么是公共部分。
物业用房的收入应归物业还是业主
房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十二条 建氏袜设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在歼搜激扣除合理成本之后，属于业主共有。
法律主观：业主在物业管理活动中享有的权利有：享受物业服务企业提供的服务；召开业主大会；提出建议；行使投票权；享有被选举权；享有知情权和监督权；享有各类服务资金的使用权；对物业公司和 业主委员会 具有监督权。法律客观：《物业管理条例》第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
法律主观：物业小区经营收入归谁所有物业小区经营收入归全体所有业主。《民法典》第273条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利。权利包括占有、使用、收益、处分。第273条规定，建筑区划内的道路和绿地属业主共有，建筑区划内的其他公共场所和设施及物业用房，也属业主共有。
民法典物业小区内哪些属于业主共有的收入根据我国《民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
虽然使用权在物业，但是物业只能拿来作为物业服务使用，如果有其他的经营性活动，或者是拿来出租，那么最终的收益是归全体业主所有。住宅小区的***如果符合规划要求，则属于开发商的开发产品，开发商可以出售，也可以自用，出售之前产权归开发商。
小区的***、物业用房、公用设施等属于业主共有，物业公司不得随意处分或改变用途。法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
物业管理服务认证怎么收费
1、面试：面试主要考察考生的综合素质和实际操作能力，包括口头表达能力、沟通能力、解决问题的能力等。 发证：合格考生将获得物业管理职业资格证书。考试内容 法律法规：包括物业管理相关法律法规、合同法、物权法、消费者权益保***等。
2、考试内容具体分为四个部分：《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》、《物业管理综合能力》，这三个科目考试时长均为5小时，而《物业管理实务》科目则需要考生花费更长的时间，即3个小时。这样的安排旨在确保每个科目都能得到充分的考察，以便考生充分展示他们的专业知识和技能。
3、下面我们进行部署事项的第三步，也是最后一步：绑定收费标准并生成物业账单 鼠标移至产品与服务-点击收费设置， 根据咱们的实际情况设置对应的收费项目和标准， 可以参考之前分享的经验，需要协助的话就直接在支持群中提出，微小区工作人员将协助你完成部署使用。
4、业主办理入住手续后连续性六个月以上，未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置 物业管理费 。
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