商业物业收费项目

本篇文章给大家分享商业项目物业费空调占比，以及商业物业收费项目对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、写字楼或者办公大楼的物业管理费具体收费标准
• 2、北京商业用房的物业费是按天算还是按月计算
• 3、我们公司向物业公司交了物业费、空调费、为什么还要收取空调电费?
• 4、...是商场供暖还是店铺自己开暖气的费用?还是物业费?还是电费?
• 5、物业费用中的“公共能耗分摊费”指的是什么?
• 6、写字楼物业费包含空调吗

写字楼或者办公大楼的物业管理费具体收费标准

1、写字楼物业费标准是什么一级、按照地段、周边环境等来判定价格；二级、每平方米约为15元；***、每平方米约为10元；四级、每平方米约为6元；五级、每平方米约为4元；一般服务收费都是明码标价的，按***管理的价格收取的，收费标准会在双方约定后就会公示出来。

2、写字楼物业费依照***指导价以及产权面积计算。***指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；***收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业管理费。

3、元。上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10%。

4、酬金制对写字楼、工业区、别墅、医院、宾馆等非住宅业较为适用，对住宅小区或老少边穷地区的物业项目来讲，则不易推行。“多退少补”中的“多退”极易实行，业主对退回节余的物管费当然欢迎；但对“少补”则很难实行，收入不高的业主通常是不愿意再追加年度物业管理费的。

5、写字楼物业管理费收取标准：级收费标准：00元/平方米·月（已包含税、费）二级收费标准：0.75元/平方米·月（已包含税、费）***收费标准：0.45元/平方米·月（已包含税、费）以上价格来源于网络，实际价格请以实际为准。

6、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

北京商业用房的物业费是按天算还是按月计算

一般是按照每平米每月计费，个别除外。商业用途的商铺物业管理费本来就是比住宅高，带空调一般都在每平米20块左右，不带空调的会便宜很多。商场里面的最贵，临界商铺应该没有那么贵。

北京商业物业费如何收取：北京商业物业费一般按月收取，其中一级商业按地段、周边环境来确定价格；二级商业每平方米约18元；***商业每平方米约11元；四级商业每平方米约5元；五级商业每平方米约5元。但这数据会随着地区变化而变化，具体收费以当地物价局的为准。

法律分析：物业费一般都是按月算的，按天的话用每个月需要缴纳的物业费除以当月的天数就可以。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第二十条 应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月收取，经业主同意，也可按季或年度收取。

法律分析：物业费一般都是按月算的，按天的话用每个月需要缴纳的物业费除以当月的天数就可以。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

我们公司向物业公司交了物业费、空调费、为什么还要收取空调电费?

1、这应该是物业公司，空调费和空调电费是分开收取的，如果空调费比较低的话，那么的确要再收取空调电费，只要物业公司在收费的时候，能够给你们开正规的收据和***，这样就可以了，如果为公司有多收费的情况，可以向住建局的物业科投诉。

2、使用的是中央空调吧。有些物业所谓的空调费是指设备使用费，这种情况就要自己支付电费。另一种情况是使用量超标。具体需要咨询物业，看他们的解释。

3、物业公司已经收取了物业费，如果物业费是包含公共管理的费用，再收取公摊水电费及垃圾清运费是不合理的。如果物业费是按项收取，则提供该项目服务收费是合理的，具体要根据物业合同来约定。根据《物业服务收费管理办法》第九条 业主与物业管理企业可以***取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

4、交了物业费，物业公司还要业主交小区水电公摊费，合法行为。物业费是物业服务企业依照物业服务合同的约定提供物业服务后有权收取的服务费用。小区水电公摊费是物业共用部位、共用设施设备产生的费用或需要由业主分担的物业管理区域内的各类规定费用。两种费用的性质不同，不存在包含与被包含关系。

5、当然不合理，按照物业的收费标准，如果收取的物业费当中应当包括了公摊的水费电费以及垃圾费用。另外再收取垃圾费用就是双重收费。

...是商场供暖还是店铺自己开暖气的费用?还是物业费?还是电费?

1、你说的情况不太清楚，一平米10块，有可能是物业费，但这个月15日收费的话又像供暖费，你可以看一下收费单位是谁，收费项目是什么，就知道是什么费用了，电费一般商业的标准是1块左右，所以不太可能是电费。有问题再追加吧。

2、在北方高寒地区商场供暖一般都用锅炉暖气来给商场供暖。北方高寒地区商场冬天用锅炉暖气给商场供暖比中央空调更节能，省电，成本更低，供暖效果更理想。

3、自***暖它的费用更贵 而且要知道自购暖它的费用更贵一些，因为消耗的是天然气，它可以保证使用量，但是收费方面更加多一些，集体供暖它收费不一定，但是肯定要比自供暖要少，咱们可以根据自己的具体情况来酌情。小编都在想，如果当时房屋没有装修，一定要安装一个地暖，要不然的话真的是太冷了。

4、暖气开通要收费。暖气，指我国北方以及年均气温低的国家地区冬季用来御寒的设施。广义的指让大家得到***暖需求的产品和方法，是通过热源加热热媒再加热空气形成热交换后增加环境温度的产品。种类 从材质来说，散热器主要分为铸铁、钢制、铝质、铜铝复合等。

5、但是相比较有暖气的，人们还是更喜欢暖和一点的地方。

6、您好，很高兴为您解如果业主原本需要缴纳3000元的供暖费，但基于业主选择不开暖气，就需要缴纳3000元的30%，也就是900元的“蹭暖费”暖气费属于公共设施消费，就和电费水费一样，是消费者与供气化司的协议关系。

物业费用中的“公共能耗分摊费”指的是什么?

物业费中不包含公共能耗和公摊的，具体各省市要求不一样。公共能耗分摊是指：楼道照明和电梯用电、小区公共区域照明、绿化、保洁清洁用水等等。

主要指：大堂、电梯厅等公共区域的供暖和中央空调费用 Ps。不是所有的物业项目都在公共区域提供供暖和中央空调的，一般这类能耗主要是在商业物业项目中。而北方一些高档住宅小区内，冬季在公共大堂或侯梯厅内也会有供暖（主要是防止公共区域内冬季温度过低，冻坏公共设备设施，冻裂上下水管道）。

公共能耗费是指社区共用部位、共用设备和公共设施及在公共***中所发生的水、电、煤等能源消耗所产生的费用。

公摊费用指的是公共部位产生的费用，比如楼道照明、电梯井等部位产生的电费、小区园林景观养护时用掉的水费等等，这些统称为公摊费用，需要由业主根据房屋面积大小进行分摊，注意除非特殊约定，否则物业管理费用中，是没有包含公摊费用的。

小区的公共能耗费通常由以下几个部分构成：单元公共用电：包括楼梯照明、电梯运行、消防设施等，计量后按户均摊。公共照明：路灯、景观灯等，整体由业主分摊，空置户按一定比例承担。弱电系统：消防、安防和智能化系统的运行费用，同样按户均摊。

公共能耗费是指公共区域楼道的照明、设施设备、安全指示灯等设备运行的费用，主要是根据供电所在公共区域所设电表，每月所记的实际用电平摊到各户。这个公共能耗费之前是包括在物业费里面一起收取的。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。

写字楼物业费包含空调吗

1、包含。写字楼的公共设施比较其全，电梯、消防、中央空调、水、电等要求物业公司支付，而写字楼的物业费就包含了这些费用，因此物业费更贵。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，写字楼原意是指用于办公的建筑物，写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。

2、应该是不含的。空调的折旧费在房租里，电费单付，如果是中央空调应当单付空调费。不过还需看租赁合同是如果规定的。

3、写字楼物业管理费中，不应包含中央空调维护。中央空调与电梯等的维护费用及运行电费都是另行收取的，直白点说就是不缴费有可能造成相关区域的设备被停用，而追究责任时，责任在不交费的业主。收取空调维护费的物业应负责空调的维护工作。

4、好的写字楼都是中央空调的，一般都是算在物业费之外独立计算的，一般是每个月多少多少的收，而有的则是算在物业费之中的。而普通的写字楼则是单独安装VRV或者是独立空调，再装分电表计算的。

5、一般写字楼空调费含公摊。中央空调系统运行费用结构和估算中央空调系统运行费用包括直接能源消耗、维护费用、投资费用分摊三个部分。一般来说，中央空调费都包含在物管费里面的，有中央空调的楼盘的物管费一般都在15元/平方米及以上。

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