物业管理核算特点有哪些
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简述信息一览：
物业管理企业会计核算有哪些特点
物业公司会计核算的特点 物业公司会计不是很复杂，只要是接受物业产权人的委托，对居住小区房屋建筑物及其附属设施设备等公用财产及公共事务管理进行会计核算。
物业管理企业会计核算的特点 由于物业管理企业是从房地产开发企业发展出来的一个新兴的行业，其会计核算主要依据《房地产开发企业会计制度》，在此基础上按照《企业会计制度》、《物业管理企业财务管理规定》、《物业管理企业会计核算补充规定（试行）》的规定，进行会计核算。
物业公司会计核算和财务管理的内容 物业公司会计核算的内容包含代管基金的核算、物业公司的营业收入核算、物业公司成本费用核算、代收款项核算。代管基金指的是物业公司代为管理物业产权人、使用人房屋使用中公共部分的共用设施维修基金与维修基金。
反映职能 反映职能是指通过确认、计量、记录、报告，从数量上反映物业管理企业已经发生或完 成的经济活动，为物业管理企业提供经济信息的功能。反映职能是会计的最基本职能。反映 职能有如下特点：（1）反映过程中，主要利用货币计量。（2）物业管理企业会计反映应具有完整性、连续性和系统性。
核算方面： 企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出，按照国家规定计入成本、费用。 企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，计入营业成本。营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。
物业管理中的会计都要做什么?
1、物业管理中的会计主要负责以下工作： 编制财务预算和报告：会计需要根据公司的要求，编制物业管理项目的财务预算和财务报告，以便管理层了解财务状况和经营绩效，做出相应的决策。
2、财务管理和账目记录：物业会计负责物业管理区域的财务管理，包括记录物业相关的所有财务交易。这包括收取物业费、租金、押金等各项费用，以及记录这些费用的收入情况。此外，物业会计还需要对物业的支出进行记录和管理，包括但不限于设备维护费用、员工工资、清洁费用等。
3、主要内容有：对资金筹集运用的管理，固定资产和经租房产租金的管理，租金收支管理，商品房资金的管理，物业有偿服务管理费的管理，流动资金和专用资金的管理，资金分配的管理，财务收支汇总平衡等等。物业管理企业会计具有反映和监督两大基本职能。
物业公司会计的特点是什么?
1、物业公司会计核算的特点 物业公司会计不是很复杂，只要是接受物业产权人的委托，对居住小区房屋建筑物及其附属设施设备等公用财产及公共事务管理进行会计核算。
2、反映职能 反映职能是指通过确认、计量、记录、报告，从数量上反映物业管理企业已经发生或完 成的经济活动，为物业管理企业提供经济信息的功能。反映职能是会计的最基本职能。反映 职能有如下特点：（1）反映过程中，主要利用货币计量。（2）物业管理企业会计反映应具有完整性、连续性和系统性。
3、工业会计以外的会计，都特别简单 物流会计最简单 假如过去上班，跟着看一两天，就都会了。
4、物业会计所涉会计科目 资产类科目：库存现金、银行存款、其他货币资金短期投资、应收票据、应收账款、预付账款其他应收款、长期待摊费用、固定资产、低值易耗品、固定资产清理、累计折旧、在建工程等。
物业管理费的有哪些特征
1、物业收费有两种形式：包干制 酬金制 包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务费用的构成不仅包括物业服务成本，还应包括法定税费和物业管理企业的利润，主要适用于普通住宅小区的物业服务费的测算。
2、物业管理服务的无形性源于其服务产品的特征，由于服务的无形性，使得作为物业服务消费者的业主，难以象有形产品的消费者那样感到物业服务的真实存在，对于服务消费意识较薄弱的部分业主，难以产生物有所值的感觉。
3、从近几年有关机构和人士对物业管理的研究来看，我国物业管理主要表现出以下特点： 物业管理内容的狭义化 我国物业管理内容的狭义化，主要体现在国内有关机构或人士对物业管理概念的狭义性理解。以下是国内一些有代表性的观点。
4、物业管理的特征如下：市场化。随着我国经济和社会发展的步伐加快，物业管理从原来的后勤管理，到现在的社会化管理，已经成为我国国民经济发展***别是服务业的重要支柱。专业化。
5、物业管理的特征如下：社会化：物业管理的社会化有两层基本含义，一是物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业；二是物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业。
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