当前位置：首页 > 物业 > 正文

业主拒交物业费

简述信息一览：

1、因业主拒绝缴纳物业费产生的物业***，解决方式主要是协商、仲裁或者是***，正常情况下业主是有交物业费的义务的，就算业主没有在小区居住或者是业主认为自己不需要接受相关的物业服务，但物业公司履行了应尽义务的，业主就应当交物业费。

2、法律分析：业主拒交物业费，物业公司可以***取如下方式：（1）通过电话通知、书面催告等方式催交。（2）业主经书面催告后，无正当理由仍不交纳的，物业公司可向***提***讼或者申请仲裁的方式请求业主交纳物业费。

（图片来源网络，侵删）

3、业主拒交物业费的相关规定是，物业公司可以对业主进行催告，要求业主在合理的期间内支付物业费，如果合理期限届满后业主仍然不支付物业费，物业公司可以申请仲裁或者向人民******，但物业公司没有权利停水停电，以此逼迫业主交纳物业费。

4、业主以服务不到位拒交物业费，可以通过以下方法来处理：业主可以收集物业公司服务不到位的相关资料证据，然后向业委会反映，由业委会出面与物业公司协商处理，甚至可以辞退不负责的物业公司；业主该交的费用就先交。因为业主拒交物业管理费是无理且违法的行为。

1、综上所述，不交物业费不算违法，但可能构成合同违约，物业服务人可以通过催告、诉讼或申请仲裁来要求业主支付物业费。在催收物业费时，物业服务人不得***取停止供电、供水、供热、供燃气等措施。如果业主对物业服务有异议，应先通过协商解决，协商不成时可以向***提***讼。

（图片来源网络，侵删）

2、法律没有规定不交物业费违法，可能构成合同违约，收取滞纳金。物业可能会向******，要求给予费用。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

3、不交物业费不违法。可能构成合同违约，收取滞纳金。物业可能会向******，要求给予费用。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

4、如果因房屋质量问题导致无法交付房屋，物业费用应由开发商承担。当房屋被出租，且租赁合同中明确规定租户负责支付物业费时，业主可以不交物业费。如果物业公司未能按照合同约定提供服务，业主可以拒交物业费，但需提供相关证据。若物业公司未与业主签订正式合同，业主有权不交物业费。

5、不交物业费没有违法，而是违约行为。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。【法律依据】《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

6、拒交物业费不犯法，但属于违约。业主在物业管理活动中，享有下列权利：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。参加业主大会会议，行使投票权。

拒交物业费最好的办法是：对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；服务质量过差可暂时拒交；提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。物业存在霸王条款的，业主可以拒交。如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。物业没有履行合同的，如没有按全同要求定期清理下水道。

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的***费等。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。清洁卫生费用。绿化养护费用。秩序维护费用。办公费用。物业管理企业固定资产折旧。物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。经业主同意的其它费用。

1、拒交物业费可以胜诉的情况有：因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。物业公司没有和业主签合同。物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

2、物业公司未按照物业服务合同履行其服务职责。物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准。物业公司未持有物价管理部门的必要审批文件。物业公司未经授权擅自增加收费项目或提高收费标准。拒交物业费并可能胜诉的后果包括：承担违约责任，对物业管理企业造成损失。

3、如果出现了下面这几种情况拒交物业费是一种合理合法的行为，这时业主是能够胜诉的。物业擅自提高物业费物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

4、哪些情况可以不交物业费：物业企业在合同外提供服务且未获业主委员会或认可的，业主或使用人可不支付费用。***指导价的物业服务收费项目，业主可拒交超过指导价的部分。物业企业未履行合同义务，业主可不交或少交相应费用。如擅自提高收费标准，业主可拒交提高部分。

关于业主拒交物业费，以及业主拒交物业费的七大抗辩理由的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。