物业装修管理
简述信息一览：
业主装修物业管理范围和责任
1、法律主观：业主装修物业管理范围和责任有：物业服务人有义务向业主提供必要的信息，提示合理的注意事项，业主装修过程中告知装修用料的放置、装修时间的限制、装修内容的限制等事项，包括禁止行为和相关注意事项向业主作出提示，避免业主在装饰装修的过程中对建筑物及其共有部分造成损害。
2、业主装修物业管理范围和责任是：物业应将装修中的禁止行为和注意事项告知业主，并要求业主提供相关人员信息，进行备案；装修过程中，物业应进行必要的检查，并做好检查记录；发现业主由违规行为的，物业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
3、如果是因为装修时候所造成破损，则根据谁造成破损谁负责；如果是给水管或者装修时候铺设的排水排污管发生漏水，则是装修公司负责维修及赔偿（在其保修期范围之内）；如果是楼上管道发生漏水，楼到楼下渗水并损坏，则可以找楼上业主负责赔偿及尽早维修。
4、业主装修过程中，物业公司要进行必要的检查，并做好检查记录。
5、业主违规装修需要承担的责任有：罚款。根据业主违规装修的情况和程度，物业管理公司或相关部门可能会对业主进行罚款，惩罚其违规行为。违规装修费用。如果业主违规装修导致公共设施损坏或需要重新修缮，则业主需要承担相应的费用。拆除违规装修。
物业要收装修管理费属于合法的吗,法律上是如何规定的
1、在物业服务合同没有相关约定的情形下，物业要收装修管理费是不合法的。
2、物业收取装修管理费不合法。法律并没有明确规定可以收取但物业公司仍要求支付费用的，可以被认定为乱收费，业主有权拒绝。但如果业主和物业公司在合同中约定了装修管理费条款的，按照约定处理。
3、物业收取装修管理费不合法。物业要向业主收取装修管理费用是不合理的。装修费用应当由业主自行进行解决，或者在物业合同当中事先作出约定，没有约定的话物业服务公司是不可以向业主额外加收的。按照国家建设部110号令，收取装修管理费是合理的。
物业装修管理流程有哪些
1、制定有效措施对装修施工队进行管理。检查业主是否存在违建，是否有其它业主投诉非工作时间内的装修活动；提醒业主装修时进行防水检查，对违法规定的进行录像取证，并建立档案；对业主装修期间拆除承重墙、主体结构、楼板开凿等现象，及时叫停及发送整改通知书，对业主拒不执行的，可举报至城管部门。
2、物业装饰装修管理流程一般包括以下内容：装修申请与审批：业主或租户在装修前需向物业管理公司提交装修申请，包括装修***、施工图纸、装修人员等信息。物业管理公司审核通过后，发放装修许可证。
3、业主装修房屋时，需要向物业咨讯房屋装修申报需要准备哪些资料。物业人员指导业主填写装修申请表、承诺书；业主根据物业的要求准备好装修图纸等相关的资料。 物业审核业主和装修公司的申请资料是否符合要求，如果业主装修房子时，有进行煤气改动、结构改动等。
4、业主携带相关材料，到物业处进行装修申报； 物业公司对提交材料审核，确保不会存在问题； 办理申报手续，并签订相关合约； 施工过程中，应按合约进行，文明施工； 装修完后，需由物业验收。
物业公司装修管理11个控制要点
环境管理：要注重电梯的养护，派专人看护电梯轿厢，不要被运送装修材料的人员，推车碰坏，定时清扫电梯间，消防通道卫生。不要堆放装修垃圾，保证消防通道畅通。秩序维护：要正确引导车辆出入小区，记录车牌号码。检查进入小区的人员，区分业主，装修人员出入证。驱逐广告业务人员。
目的 通过对业主装修控制，确保装修符合规定要求。 范围 适用于业主入住后进行装修的全部过程。 物业公司工程维修中心负责制定《房屋装修管理规定》， 并进行定期的装修检查。（2） 管理处负责办理具体的装修手续并进行装修过程的管理。
装修前的房屋基本情况的确认，指屋内设施的完好度。同业主 装修公司 签订三方协议，确定各方责任，施工日期，施工要求，室内什么能动，什么不能动，验证装修图纸等等。装修图纸一定有强电和弱电的改造线路。收取装修押金 装修完毕后，按装修合同进及图纸进行房屋验收。
装修时间和噪音控制：为了避免影响其他业主的正常生活，装修施工需要在规定的时间内进行，并严格控制噪音。 装修材料和施工质量要求：使用环保、安全的装修材料，保证施工质量，避免因装修引发的安全问题。 装修垃圾处理：装修过程中产生的垃圾需要按规定分类处理，不得随意堆放或丢弃。
装修垃圾须袋装，不得拖行，不得散落在电梯及共用区域；超宽、超重的材料不得强行用电梯搬运；搬运物品、垃圾时应按住开门键，不能用物体卡住电梯门；发现电梯有异常情况时，应立即通知物业公司，不得擅自处理。
在这样做的小区，经常会看到有业主/准业主在抄录装修管理规定的有关条款，有业主/准业主在就有关问题进行咨询，随后，他们会在确定装修方案时加以考虑。重点管理三个主体装修管理所涉及到的三个主体对象是――业主/使用人、物业管理企业、装修施工单位。
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