楼上物业管理协议

接下来为大家讲解楼上物业管理协议，以及物管协议是什么样子涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、楼上漏水泡了楼下应该物业管理吗
• 2、楼上渗水下来物业有义务解决吗
• 3、楼上的住户吃水是物业管理了还是个人管理了
• 4、楼上违规装修私改卫生间,开发商,物业,业主怎样签订协议?
• 5、楼上开食堂不合法物业管理有责任吗
• 6、物业管理条例楼上业主漏水,物业管吗

楼上漏水泡了楼下应该物业管理吗

法律分析：物业没有责任，需要由楼上邻居负责承担维修及赔偿责任。可以先找物业维修，如果不维修，要通过法律手段解决了。因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。

法律主观：如果楼上发生漏水事故，可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决，查明漏水原因，然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察，漏水确因楼上业主导致，楼上业主又不肯处理和赔偿，楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。

一般来说，如果楼上漏水导致楼下受损，物业公司有责任进行维修和赔偿。这是因为物业公司作为物业管理者，其职责之一是确保物业的正常运行和安全使用，包括预防和应对楼宇内出现的水、电、气等安全问题。在此情况下，楼下业主可以向物业公司提出维修和赔偿要求，并提供相关证据证明楼上漏水是导致损失的原因。

如果无责任方的，自己漏的：主管道漏水，那是开放商和物业处理。（看楼宇的质保有效期）户内支管道，没改过水管的，质保期内找开发商，质保期外自己负责；改过水管导致的，谁改的谁负责未到物业备案，私自改水管导致漏水的，谁改谁负责。

具体要看是什么地方漏水的，若是物业布置的一整栋楼的水管漏水，那就是物业需要负责；若是楼上的下水管出问题的，属于楼上住户独立使用的，那就是楼上的房主负责。

处理办法：找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。

楼上渗水下来物业有义务解决吗

楼上渗水的物业有义务解决。如果物业管理合同中有相关的约定，那么物业就有义务负责解决楼上渗漏水问题。物业按照物业合同的约定提供相应的服务，合同中无约定的由业主自行负责，但是物业可以提供有偿维修。律师补充：下物业的基本职责，主要有如下：物业及其配套设施的维护和保养。

楼上渗水下来物业有义务解决，因为物业是小区管理的负责人，责任具体如下：如果是开发商交付的装修房防水出现质量问题：（1）若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修；（2）若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。

法律主观：楼上渗水下来物业合同中有相关条款约定的物业有义务解决。物业按照物业合同的约定提供相应的服务，合同中无约定的由业主自行负责，但是物业可以提供有偿维修。法律客观：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

楼上的住户吃水是物业管理了还是个人管理了

楼上漏水是归物业管。 法律依据：《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

楼上漏水之后物业公司的责任主要是请人抓紧时间维修，物业公司本身并不需要对房屋漏水的这件事情承担直接的责任，因为房子不是物业公司修建的，一般是楼上的住户负责，或者说是开发商需要对漏水的这种情况负责，业主不能直接要求物业公司承担赔偿责任。

属于物业管理，但是物业只负责协商处理，并没有执法的权利，你可以用手机拍照或者录像记录下来，向城市建设局下属的城市建设管理监察队举报，或向当地房屋土地管理局、国土资源局、规划局举报，也可以直接报给街道、社区，给诸多业主造成危害，社区应当出面调解处理。

并且，如果是公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。楼上住户责任 如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的：根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。自己承担责任 如果是在装修时，不慎破坏房屋结构导致漏水，只能自己承担并维修。

可以找物业解决，楼上没人住但肯定是装修了，要不不会有水，没人住也可以找物业，因为这一块是物业负责。

楼上违规装修私改卫生间,开发商,物业,业主怎样签订协议?

如果你是16楼的业主，如果17楼的业主有违规装修，把衣帽间改成了卫生间，那么有可能会造成漏水的情况，建议你通过物业的方式，要求楼上恢复原来的布局，不能私改卫生间，这个不要签协议，一旦签协议将来漏水的情况下，那么会有更多的麻烦。

不可以，物业应该有很大的责任的，你可以找物业让物业帮你们和楼上合理的沟通下。

私自改下水管道的问题，可以直接通过物业公司，由物业公司出面跟业主来协商解决。下水管道是全体业主的，关系到整个小区问题，一旦发现，一定要加以制止，要不然很可能会导致管道容易，出现排水不畅堵塞的难题。

楼上开食堂不合法物业管理有责任吗

1、有。楼上开食堂不合法物业管理有责任。物业管理（property management）是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业设备设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治。

2、肯定是责任，而且是主要责任，作为物业，对辖区的房屋使用的管理是有责任的，居住区域是不允许经营餐饮的，更不因营业而扰民。

3、物业如沟通不成的话可以报警。各大餐饮酒店实现了油烟净化装置全覆盖，避免了油烟直排，但油烟污染扰民的问题仍然存在。本市对城区经营性餐饮、企业、食堂等油烟净化设施落实情况开始全面排查。市民如发现小区周边存在餐饮油烟扰民的问题，可向当地城管部门或者拨打12369环保热线进行举报。

4、你拿着这三方面的书面意见，物业是无权阻止的。看了楼上的回复，有点扯蛋！！不知道可以不讲，但不能误导 这里面要弄清楚一个概念，物业公司非房屋产权人，也不是***行政主管部门，是无权干涉这个问题的，但是由于《装修管理办法》及《物业服务合同》，物业公司要履行监督责任。

物业管理条例楼上业主漏水,物业管吗

房子楼上漏水可能是物业或者是楼上业主的责任，具体要看是什么地方漏水的，若是物业布置的一整栋楼的水管漏水，那就是物业需要负责的；若是楼上的下水管出问题的，属于楼上住户独立使用的，那就是楼上的房主负责。

楼上渗水的物业有义务解决。如果物业管理合同中有相关的约定，那么物业就有义务负责解决楼上渗漏水问题。物业按照物业合同的约定提供相应的服务，合同中无约定的由业主自行负责，但是物业可以提供有偿维修。律师补充：下物业的基本职责，主要有如下：物业及其配套设施的维护和保养。

法律主观：如果楼上发生漏水事故，可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决，查明漏水原因，然后商讨解决办法。 如果经专业人员勘察，漏水确因楼上业主导致，楼上业主又不肯处理和赔偿，楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。

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