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物业费怎么涨价

文章阐述了关于物业费怎么涨价，以及物业费怎么涨价了呢的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、物业费不能随意上涨。物业公司是不能随意上涨物业费的，需要和业主委员会沟通并在业主大会通过后才可以涨价。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

2、小区物业费不可以随意上涨，物业管理企业与业主委员会应当按照物业服务等级标准和基准价，结合小区物业服务的实际情况进行沟通协商。物业管理费涨价需要提供***的相关文件，标注涨价标准及相关解释。除非是***调整价格，这种情况下允许上调物业管理费。

（图片来源网络，侵删）

3、小区物业费并非可以随意上涨。物业管理企业与业主委员会应当依据物业服务等级标准和基准价，结合小区物业服务的实际情况，进行充分的沟通协商。任何物业费的涨价都必须提供***的相关文件，明确标注涨价标准及相关解释。除非是***调整价格，否则任何单方擅自提高物业管理费的行为都是不被允许的。

4、物业费是否可以上调？物业费作为一项收费，肯定是可以弹性升降的，但是，上涨是由业主决定！在现实生活中，很多小区的物业都是直接张贴通知：从某年某月起物业费上涨多少。而业主大多数根本就不知为何涨，只是被通知了，这是物业单位强行涨价的手段。

5、小区物业费擅自上涨合理吗物业管理费擅自涨价不合理，如能提供***的相关文件，标注下涨价标准及相关解释即合理，同时物业管理企业与业主委员会应当按照物业服务等级标准和基准价，结合小区物业服务的实际情况进行沟通协商。

（图片来源网络，侵删）

6、当物业提出涨价的请求时，这一决定必须得到占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主的表决通过。这意味着任何物业费的上涨都需要得到业主的明确同意，不能随意涨价。物业服务收费标准是如何规定的？物业服务收费标准是有明确的等级划分的。

1、法律分析：物业费作为一项收费，肯定是可以弹性升降的，但是，上涨是由业主决定！在现实生活中，很多小区的物业都是直接张贴通知：从某年某月起物业费上涨多少。而业主大多数根本就不知为何涨，只是被通知了，这是物业单位强行涨价的手段。其实，业主才是真正有权决定物业费是否上调的人。

2、小区物业费上涨由业主决定，因为按照有关规定，已经成立了业主委员会的小区，物业费用由双方商定，如物业提出涨价的要求，必须经过“占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过”，因此物业费涨价需要业主同意，并不能随便涨价。

3、小区物业费上涨并非由物业单方面决定，而是需要业主的共识。依据相关规定，在已经成立了业主委员会的小区，物业费用的标准是由双方共同商议决定的。当物业提出涨价的请求时，这一决定必须得到占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主的表决通过。

4、物业费涨价谁说了算业主我国物权法和住建部物业服务收费管理暂行办法规定，商品房物业管理费的涨价，必须征询广大业主同意。物业费涨价的合法流程小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请业委会决定是否召开业主大会。

5、应当由全体业主投票表决。物业管理条例第11条第七项规定，有关共同共有管理权利的其他共同事项由业主共同决定。

法律主观：物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因***调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果确有必要增加必须召开业主大会，征得业主同意后方能增加。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

不合理，建议尽快成立业主委员会，希望能帮到您。

物业费涨价的合法流程如下：小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请；由业委会决定是否召开业主大会，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，这样物业费的涨价申请才能通过。

所以要想变更物业费，必须经占建筑物总面积过半数的业主以及占总人数过半数的业主同意，即“双过半”表决同意后才可以上涨。上调物业费的合法流程根据《物业管理条例》第12条规定，业主大会可以***用集体讨论的形式，也可以***用书面征求意见的形式，但是必须确保有双过半以上的业主参与讨论。

小区物业费上涨由业主决定，因为按照有关规定，已经成立了业主委员会的小区，物业费用由双方商定，如物业提出涨价的要求，必须经过“占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过”，因此物业费涨价需要业主同意，并不能随便涨价。

关于物业费怎么涨价，以及物业费怎么涨价了呢的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。