湖北物业管理条例实施细则

简述信息一览：

• 1、武汉物业管理条例关于空置房物业费的规定
• 2、武汉物业管理条例相关细则
• 3、《湖北省物业管理条例(草案)》2019年解读
• 4、孝感市住宅小区物业管理条例
• 5、湖北省物业服务和管理条例
• 6、宜昌市住宅小区物业管理条例

武汉物业管理条例关于空置房物业费的规定

空置房物业费收取标准的规定是按照标准全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。

法律主观：按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置 物业管理费 。 业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。

武汉空置房物业费收取标准 据《武汉市物业管理条例》第十二条规定：“房屋交付使用前（含当月）所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。

空置房也是要收取相关的物业费的，物业是管理整个小区的卫生、安全、车辆、设施等细节管理，而并不是单独为一家业主提供服务的。每个区域的地方法规都是不一样的，例如武汉空置房物业费就是按照70%的费用收取的，因此空置房物业费为70%也是合理的。具体遵照各个地方的规定。

收取空置房物业费标准。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。

武汉物业管理条例相关细则

1、最新武汉《物业管理条例》内容是：房屋的所有权人为业主 业主在物业管理活动中，享有下列权利：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；参加业主大会会议，行使投票权。

2、依法成立业主大会的住宅区，其物业服务收费不作为前期物业实行***指导价管理：交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十的；交付的房屋套数达到总套数百分之五十的；自首位业主入住之日起满两年且已入住户数比例达到百分之二十的。

3、武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、武汉市东湖生态旅游风景区管理委员会按照本条例关于区人民***及其有关部门管理职责的规定，负责各自管理范围内物业管理活动的监督管理工作。

4、法律主观：按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置 物业管理费 。 业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。

5、武汉空置房物业费收取标准 据《武汉市物业管理条例》第十二条规定：“房屋交付使用前（含当月）所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。

6、武汉市物业管理条例的法律责任在第六章中明确规定了各方在物业管理活动中的权利和义务。当各方在物业管理中发生争议时，首先应通过协商和解，如无法达成一致，可以寻求区房屋主管部门、行业协会、社区人民调解组织的调解，或者***取法律手段，如仲裁或民事诉讼。

《湖北省物业管理条例(草案)》2019年解读

听证会结束后，湖北省***法制办将慎重研究听证会参加人的意见和建议，吸纳合理的意见建议，并结合湖北物业管理实际，进一步修改完善《条例（草案）》，报省***常务会议审议通过后，在年内提交省人大常委会审议。

第一章　总则第一条　为了维护业主和物业服务企业的合法权益，规范物业服务和监督管理活动，营造安全、舒适、文明、和谐的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本省行政区域内的物业服务及其监督管理活动。

下面来看下2019物业管理条例新规全文详情：物业管理总则本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第一条 为规范物业服务收费管理行为，维护业主和物业服务主体合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》、《湖北省价格条例》、《湖北省物业服务和管理条例（2019年修正）》、《湖北省定价目录（2021年版）》等法律法规和有关规定，结合我市城区实际，制定本管理办法。

物业管理条例里面肯定是没写这条的，不过这也不代表签字就无效了，既然是物业合同，那就是物业和业主之间签订的，而业主除了房产证上写着名字的一方，夫妻中的另一方也是财产的共有者，也有居住权。

湖北维力律师事务所杨旸律师认为，根据当时施行的《武汉市物业管理条例》规定：“房屋通过竣工验收达到交付条件，业主收到书面交付通知并办理完相应手续的，即为交付；业主收到书面交付通知后一个月内无正当理由不办理相应手续的，视为交付。

孝感市住宅小区物业管理条例

第一章　总 则第一条　为了规范住宅小区物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善居住环境，促进社会和谐，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《湖北省物业服务和管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

十将第四十六条第一款修改为：“利用物业共有部分进行经营的，所得收益在扣除合理成本之后属于全体业主共有，主要用于补充住宅专项维修资金，也可以根据业主大会的决定使用。”本决定自公布之日起施行。《孝感市住宅小区物业管理条例》根据本决定作相应修改，条款顺序作相应调整，并重新公布。

市物价局、市房地产管理局关于公布孝感市城区普通住宅小区物业服务收费标准（试行）的通知（孝价房服[2008]89号 对实行***指导价的物业服务收费，实行分等级定价办法。

湖北省物业服务和管理条例

1、第一章　总 则第一条　为了维护业主和物业服务企业的合法权益，规范物业服务和监督管理活动，营造安全、舒适、文明、和谐的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本省行政区域内的物业服务及其监督管理活动。

2、《湖北省物业服务和管理条例》是为了规范湖北省物业服务和管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展而制定的。物业服务和管理的基本原则 《湖北省物业服务和管理条例》明确规定了物业服务和管理应当遵循的基本原则，包括依法合规、公正公平、诚实守信、服务至上等。

3、第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。第二条本条例适用于本省行政区域内物业的使用、维护、服务及其监督管理活动。

4、法律主观：按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置 物业管理费 。 业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。

宜昌市住宅小区物业管理条例

第一章　总则第一条　为了维护业主、物业服务人和其他当事人的合法权益，规范住宅小区物业管理活动，营造良好的居住环境，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《湖北省物业服务和管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定；物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

_亭区住房保障服务中心回复：根据《宜昌市物业服务收费管理实施细则》第五条规定：前期物业服务合同生效之日至房屋交付之日的物业服务费，由开发建设单位承担；房屋交付之日后的物业服务费，由业主承担。房屋交付后未装修入住期间的物业服务费收取标准，宜昌市未出台相关减免政策。

宜昌佳盈物业管理有限公司： 你公司《关于浏卉新城商住楼价格核准的申请报告》收悉。

别墅。宜昌规定了普通住宅小区物业费上限，将物业费主要分为四个等级，其中最贵的等级是别墅小区 ，大多在7-3元之间。

关于湖北物业管理条例，以及湖北物业管理条例实施细则的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。