哈尔滨住改商新政策

文章阐述了关于哈尔滨市住改商物业管理，以及哈尔滨住改商新政策的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、一楼住改商需不需要物业同意
• 2、住改商证明办理流程
• 3、住改商物业有管理责任吗
• 4、2021年住改商最新政策_百度问一问

一楼住改商需不需要物业同意

需要。根据中华人民共和国民法典第二百七十九条规定得知。业主将住宅改变为商，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主和物业一致同意。

合理的，小区里的房子属于住宅性质，原本是不可以办执照的，现在有个“住改商”的政策，可以将住宅变为商用，但需经过小区居民的同意，到物业开相关证明。

《物业管理条例（草案）》中规定：业主、使用人将住宅改变为经营性用房的，必须向工商行政管理部门书面承诺遵守法律、法规以及管理规约的规定。此外，还要提交住所所在地居民委员会或者业主委员会出具的有利害关系的业主同意证明文件。如果能够取得上述证明材料，物业就无权干涉。

不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。

住改商证明办理流程

1、法律分析：流程如下：商事主体将住宅作为住所（经营场所）登记的，应当向住宅所在的业主委员会、居（村）民委员会或者物业管理（服务）机构提出申请，并通过在小区或住宅楼出入口张贴公告或者逐户书面征求意见的形式征求有利害关系的业主意见，张贴公告的时间不得少于10日。

2、向工商行政管理部门提交住所（经营场所）合法使用证明，申请将住宅改变为经营性用房。 经过有利害关系的业主同意。如果申请住改商的业主没有遵守法律、法规以及管理规约，或者没有取得有利害关系的业主一致同意，则不得将住宅改变为经营性用房。

3、住宅改商用办营业执照的流程如下：规划许可证：首先需要向当地城市规划部门申请规划许可证，以获得将住宅改为商用的许可。在申请规划许可证时，需要提交相关的证明和材料，如规划设计图、业主委托书、房屋所有权证和身份证明等。房屋验收：在获得规划许可证后，需要进行房屋验收。

4、在网上搜索当地的相关政策和规定，了解申请住改商的具体条件和要求。准备相关材料，如身份证、房屋产权证明、土地使用证等。在网上填写申请表格，并上传相关材料。提交申请后，等待相关部门审核。如果审核通过，需要按照当地的规定办理相关手续，例如缴纳相关费用等。最后，在规定的时间内完成装修并开始营业。

住改商物业有管理责任吗

1、法律分析：物业只要完成上门劝阻无效，发整改通知并且向当地房管部门报告就认为物业没责任。法律依据：《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2、出现这样的情况，业主委员会可做为原告，要求被告恢复原状，赔偿损失等。但一般而言，相关的业主规约或物业合同中都会约定，业主不得改变房屋性质和用途，所以物业公司可以违约为由，要求被告恢复原状。

3、《物权法》第77条明确规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

4、经营者只要正常办理了营业执照。就可以依法开展经营活动。如果物业发现在自己管辖有有人开展经营活动有人开展经营活动，先要确定一下是否为无证经营。如果经营者没有办理营业执照。且物业公司有规定，小区住宅楼内不容许开展经营活动。那物业公司可以向当地市场监督管理局进行投诉举报。

5、法律主观：住改商最新法律规定：业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人；物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。

2021年住改商最新政策_百度问一问

1、《中华人民共和国物业管理法》第五十条 “物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

2、武汉住改商需要的手续包括：自有房产提交房屋产权证复印件。租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明，没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件。

3、住宅房不可以办营业执照。办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许“住改商”政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。在当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向工商部门咨询“住改商”所需要的手续或者材料。

4、国家民宿管理办法2021年在北京农村开民宿的条件根据北京市文化和旅游局等八部门印发的《关于促进乡村民宿发展的指导意见》，2021年在北京农村开民宿的条件如下：经营主体乡村民宿经营主体包括个体工商户、农民专业合作社、农村集体经济组织和企业法人。鼓励有条件的农户利用自有宅基地和农民房屋经营乡村民宿。

5、家庭住址注册公司，各地的政策不一样，有的城市可以，有的城市不可以，以当地的政策为准。根据国家工商总局《住所登记问题的通知》：申请人在申请登记注册时，将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应当符合国家法律法规的规定，除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料。

6、删去有关条款。删去第四条第四款关于经济开发区作为征收主体的规定、第二十七条第二款关于公摊补助的规定、第二十八条关于“住改商”征收补助的规定。修改有关条款。

关于哈尔滨市住改商物业管理和哈尔滨住改商新政策的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于哈尔滨住改商新政策、哈尔滨市住改商物业管理的信息别忘了在本站搜索。