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物业管理的五个要素

今天给大家分享物业管理5毛，其中也会对物业管理的五个要素的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

通常小高层楼房每个单元都会配置电梯，有些高档住宅还会在一个单元内配置多部电梯。而多层楼房基本都是没电梯的，所以在服务项目上，小高层比多层多了一个电梯费（包含维修保养费和电梯运行费）。即便不计算电梯的费用，小高层楼房的5层以上，需要通过二次供水，才能将自来水送入户内。

多层公摊面积比高层公摊面积小，100平方米的房子，多层公摊11平方米左右。高层公摊20平方米左右（因为高层规划要求比较高，比如双电梯，双跑梯，安全通道等等，全是公摊面积）。多层缴纳的维修基金比高层少，可能地方不一样价钱不一样，我们这是电梯78元/平，步梯56元/平。

（图片来源网络，侵删）

不一样的，每家的物业管理企业收费标准都是不一样的，更何况服务对象不同。现在问题是同一物业，服务对象（即小高层和多层）。举个最简单的道理，在敬老院里，对健康老人和无法自理的老人收费是不一样的。

1、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。

2、一年的物业费总额为：房子的建筑面积74平方米*0.5元/月.平方米*12个月＝444元；代环卫局收取的垃圾处理费（秦皇岛是一年36元）；如果你住的是带电梯的高层，那么还要加上电梯费（有的地方是电梯运行电费分摊）和二次供水运行电费分摊。

（图片来源网络，侵删）

3、0.5元物业费服务标准包括：公共区域地面、主干道每天清扫1次，公共楼道每天清扫1次。

物管费现在新房子大概都在0.9-3元左右按建面物管费的制定要根据物业公司的等级和设施情况来制定具体有以下：物业管理费的收费标准住宅小区公共***收费标准由各地根据本地区综合服务项目，劳动付出状况，物价指数变化和住户的经济承受能力，以及住宅小区的档次制定。

物管费为03元/月/平米30-80元水费大概5-12吨/月=23-55元/月（按照二次供水6元/吨来算）电费大概30-150元/月气费大概30元/月+垃圾费8元/月（算入气费一起交）处理上述的费用之外，还有很多费用是需要自己考虑的，也就是说还需要缴纳其他的费用，根据不同的地方会有不同的规定。

现在，重庆公租房办理局已经过招标方式选聘了具有一级天资的物业公司，每月每平方米的物管费为03元。重庆公租房三室一厅的房型能满意不一样类型的人群和家庭的根本寓居需要。重庆公租房由于规划合理、交通便利、配备完善、环境宜居等长处，深受喜爱。

如果是重庆的回龙湾，物管费应该是2元每O每月。问题三：新房不住人需要交全部的物业费吗要交的，除非你是在物业处注销或过户了，否则还得你交。房子在谁手里不重要，物业管的是谁是业主，就找谁收钱，不存在你不住就不收的概念。

感觉是有点不太合理，但是物业费的确是这样收的，目前少有关于这项的规定。下面的可以参考一下：重庆根据现在执行的重庆市物价局渝价［2004］778号文件规定，住宅电梯费按常住人口计算（连续居住3个月以上的）收取，第二层业主自愿不乘坐电梯的，可不收电梯费，从第三层开始计收。

按物管法规定：即使没入住的房子也是要交物管费的，第一年的物管费的另一半是由房产公司给的，所以你算是占到便宜了的。物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

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