上海小区基站物业管理

本篇文章给大家分享上海小区基站物业管理，以及基站建设物业收费标准对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、小区物业管不管楼顶的联通信号塔
• 2、小区里面可以建基站吗
• 3、物业私自建基站违法吗
• 4、小区楼顶基站需要缴纳物业服务费吗?

小区物业管不管楼顶的联通信号塔

小区楼顶属于公共部位，是属于全体业主所有的，他不应该私自占用楼顶，物业公司应该管这个。即使建也需要征得相关业主、业主大会同意后再按规定办理相关手续，才能使用。

再有就是买房的时候赠送的面积，要看是有书面协议还是口头协议，不过一般都只有口头协议，严格来说公共面积开发商是无权赠送的。安装信号塔是不归物业公司管，但是如果确实有影响到其它业主的正常生活，那就又归物业公司管。一般物业公司制止不了会投诉到广电部门，因为私自安装信号塔本身就违法。

基站天线辐射是有，但是只要不在一定范围内被天线直射就不会被影响，直射就是人只要不站在天线正面在5米之内就不会。而实际上，基站铁塔一般有15米高，根本就直射不到附近的居民，因此是合法的。一般基站选址只考虑两个问题，一是信号覆盖，二是业主协调。

法律分析：没有经过当时人将移动信号塔安装在楼顶上不合理。

基站安装在居民楼顶的，需要小区半数以上的业主同意。小区安装的信号塔必须经过业主同意或经业主委员会向业主征得意见后才能安装。有的小区在开始入住的时候就已经安装了信号塔（基本上是开发商）或物业公司。这些信号塔是需要空间（房屋）或地点的，需要一定的电力或仪表箱等。

现在在不少新建小区里，通讯服务商为了加强自己的信号，都想在居民楼顶上安装一些信号塔之类的设施。但在住户的心里，这些信号塔都是有辐射的，担心会对健康造成危害。根据《物权法》第七十条的规定，作为屋面，应当属于该栋楼该房屋的全体业主所有。

小区里面可以建基站吗

1、现在国家对于关于在居民区建信号塔是有明文法律规定的。

2、通讯机房不能建在居民楼。即使用于小区周边居民的通讯，也不能建在楼内，应该在小区楼半径50米的地方建发射基站。任何通讯设备都是有辐射，小区业主可以和建设者去协商，协商不成的走法律程序。

3、关于通信基站建设问题，依据《中华人民共和国电信条例》第四十五条和第四十七条规定：基础电信业务经营者可以在民用建筑物上附挂电信线路或者设置小型天线、移动通信基站等公用电信设施。基础电信建设项目应当纳入地方各级人民***城市规划和村镇、集镇建设总体规划。

4、基站是可以建在小区内的。因为基站辐射其实很小，只有0.00几微瓦/平方厘米，远小于国家辐射标准（≤40微瓦/平方厘米），但是手机如果信号不好的话，有时辐射就会超过这个标准值。而且基站信号越强，基站辐射越大，手机辐射就小；反之，基站信号越弱，基站辐射越小，但手机辐射越大。

5、小区房子基站的建设具有以下优势：首先，小区房子基站可以有效地提高小区内通信网络的覆盖率和信号稳定性，确保通信质量；其次，小区房子基站可以减少网络拥堵现象，提高网络传输速度；最后，小区房子基站可以实现移动电话用户的漫游服务，提高通信的便捷性和灵活性。

6、一个小区通讯信号差，铁塔公司不可以在小区内修建信号塔建信号塔有辐射，会危害身体。

物业私自建基站违法吗

法律分析：在无告知业主的情况下，移动公司与开发商、物业私行在小区楼顶架设移动基站，已经侵犯了业主的权益，需要拆除或者向相关产权人或者其他权利人支付相关花费。告知的情况下是可以的。

法律分析：在电信运营商规划建设基站等通信设施的地点，物业产权方都要予以大力配合，不得非法阻止或者妨碍通信设施建设与维护管理，更不得破坏通信设施。

首先，必须明确，物业公司不经过业主的同意就让移动公司在楼顶上建立基站的行为是不合法的，业主要求基站施工单位停止施工是合法的，物业公司不经业主同意，直接和移动公司“协商好”（通常是物业公司将物业租赁给移动公司，签署一定期限的租赁合同，移动支付租金给物业公司）建基站是缺乏法律依据的。

在没有告知业主的情况下，移动公司与开发商、物业擅自在小区楼顶架设移动基站，已经侵犯了业主的权益，需要拆除或者向相关产权人或者其他权利人支付相关费用。

法律分析：楼顶安装基站本身并不违法，但要履行以下手续：获得无线电管理部门的许可；获得环保局的环境影响评估合格证；向无线电管理部门申请执照；在民用住宅楼上设置基站应征得产权人的同意。居民对未经合法手续和程序设立的基站，可以向当地无线电管理部门控告，要求予以拆除。

小区楼顶基站需要缴纳物业服务费吗?

1、在没有告知业主的情况下，移动公司与开发商、物业擅自在小区楼顶架设移动基站，已经侵犯了业主的权益，需要拆除或者向相关产权人或者其他权利人支付相关费用。

2、按你的说法。如果是小区里边的车位。如果是物业收费了。那么你们也可以把物业收的费与你们平分了。如果是物业修路或着是那坏了。你们也会出钱一块修了吧。

3、没有，这属于社会性公共设施，现在水，电，通讯等都属于民生设施。

4、一年一万二。根据小区楼顶建基站查询到是一年一万二。不过最好请移动的人看看你房子的承载能力，一般基站设备都有电池，那个东西很重的。租金回报率的三种计算方法：回报率分析法税后年租金1年物业管理费房屋购买价。租金回报率法税后年租金-按揭年供款房首付+期房时间内的按揭款。

5、元至8000元左右。这里以5g基站为例：每个屋顶建设通讯基站的价格都不一样，可以和基站维保单位沟通价格事宜。大约在2000元至8000元左右，看地方去算的。一般县城的价格城区基站价格在4000元-8000元/年之间，有房子的就靠上，未提供房子的就靠下一些，乡镇楼顶的租赁价格大概2000元-4000元/年左右。

6、基站安装在居民楼顶的，需要小区半数以上的业主同意。小区安装的信号塔必须经过业主同意或经业主委员会向业主征得意见后才能安装。有的小区在开始入住的时候就已经安装了信号塔（基本上是开发商）或物业公司。这些信号塔是需要空间（房屋）或地点的，需要一定的电力或仪表箱等。

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