物业公司业主

接下来为大家讲解物业公司业主，以及物业公司业主投诉处理和回访制度涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、业主和物业,到底谁才是“真正”的主人?
• 2、物业跟业主是什么关系
• 3、物业管理公司是否能起诉业主?
• 4、业主可以自己成立物业吗

业主和物业,到底谁才是“真正”的主人?

业主和物业，真正的主人当然是业主。我们从字面上就很容易理解这个问题，业主，业就是物业的业，主就是主人的主。业主拥有房子的绝对的支配权和房产权，当然业主才是房子真正的主人，物业只是业主的管家，帮助业主管理一些具体的事情，他们根本就没有权利去决定房子的事情。

对于称职的好物业，业主是主人，物业是服务性质的。反之的话，物业很强势，业主很憋屈，交着钱，享受不到应有的服务，甚至会被欺压。

小区公共场所的主人当然是业主了。但是如果物业公司要在小区的公共场所进行一些施工，例如驾车为，家公共设施等，都需要报经业主大会经业主代表同意才可以施工。如果没有经过业主大会就施工可以找小区的业主代表与物业公司沟通令其拆掉占公共区域的设施。

业主是物业的所有者，是物业的主人。物业公司是按合同为业主提供服务的。有些业主称自己是主人，称物业公司是保姆或仆人。 这种认识是不正确的。业主与物业公司之间的关系是商业合作关系，是合同关系，是业主花钱，购买物业公司的服务。

“业主”就是房屋的所有人，房子产权证上登记的谁，谁就是业主。

物业跟业主是什么关系

1、【答案】：C 物业服务企业可以接受业主和使用人的特别委托，为其提供物业服务合同约定以外的服务项目；也可接受供水、供气、供热等公用事业单位的委托，有偿为其向业主代收有关费用。业主与物业服务企业之间是平等的民事主体关系，不存在领导者与被领导者、管理者与被管理者的关系。

2、物业与业主是服务与被服务的关系，业主通过支付服务费用获得物业提供的服务，这是工作性质上来讲的。如果从合约来说，他们是对等的契约关系，业主根据合约承担产品费用，而物业提供养护、管理、维修等工作。对于物业与业主两者之间是需要好好维护的。

3、物业与业主的关系是对等的契约关系。业主通过支付服务费用获得物业提供的服务，这是工作性质上来讲的。如果从合约来说，他们是对等的契约关系，业主根据合约承担产品费用，而物业提供养护，管理，维修等工作。对于物业与业主两者之间是需要好好维护的。

4、【法律分析】业主委员会和物业公司是建立在物业服务合同之上的契约关系，双方为服务者和被服务者。物业公司是由小区业主共同决定聘用的管理小区日常管理实务的公司，如小区的治安、环境卫生等，属于有偿服务。业主委员会属于业主组成的管理组织，主要负责监督和管理物业公司。

5、物业公司与业主属于合同关系。《物业管理条例》第三十六条　物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

物业管理公司是否能***业主?

1、物业公司跟业主之间的***完全可以***处理，若物业公司要***业主，应当向业主所在地的民事***递交诉讼状，在诉讼状当中表明物业***的具体情况，写清楚被告的相关信息，表明物业公司的诉求，满足这些条件，***才会立案。 物业公司与业主之间***问题是否可以***？物业公司与业主之间***问题可以***处理。

2、物业公司是为业主服务的，当然是要收费的。不收费，物业公司的工资谁出？公共设施谁来维护？怎么维护？所以，如果业主不交费，物业公司是可以根据物业服务合同***业主的。

3、其次，物业公司可能不愿意激化与业主之间的矛盾，所以想要协商解决，不希望通过诉讼途径解决。法律分析根据《物业管理条例》的相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

4、只要双方都正常履行各自的义务，物业公司可以根据业主的欠付物业费金额随时***主张欠付的物业费，没有最多年限的限制。

5、法律分析：物业***业主不交物业费，业主可以从以下几个角度进行抗辩：物业所定物业费标准超过规定指导价，应当降低收费标准。物业服务未达标，服务水平低，管理质量差，应降低物业收费标准；物业未经业主同意，对外出售广告、出售或出租车位，收入应归业主全体所有。

业主可以自己成立物业吗

可以。依据我国民法典的有关规定，业主委员会是有权自行管理建筑物及其附属设施的，所以业主委员会可以成立物业公司，但是需要符合公司法的相关规定。业主委员会有哪些权利业主委员会的职权应当在《业主委员会章程》中做出规定。

法律分析：小区可以自己成立物业来自治，但不能成立物业管理公司。若是业主要成立小区物业管理公司，则必须按照合法的程序来办理，例如资质手续、招标流程等等，并且还不能制定自己来管理公司。但如果小区本身就有物业服务，就只能等服务到期后才能变更小区物业公司。

法律分析：不可以。业主可以选聘物业服务公司管理，或者业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权进行管理。业主委员会自身是不能开展物业服务工作的，因为业主委员会是属于民政机构，也就是非营利机构，而非企业，业主委员会可以代表业主委托物业管理公司管理物业。

不行，但是可以通过做几件事情完成所要达到的目的。只有业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权进行管理。业主委员会自身是不能开展物业服务工作的，因为业主委员会是属于民政机构，也就是非营利机构，而非企业，只有企业才能有权开展管理和服务工作。

有很多网友认为取消业务管理是一个非常好的提议，在取消业务管理之后，小区就可以成立业主委员会。

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