中山市物业管理条例

文章阐述了关于中山市物业管理条例，以及中山市物业管理条例实施细则的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、中山市空置房物业费70%的依据
• 2、小偷从阳台破窗而入,物业有责任吗?
• 3、物业管理合同纠纷案例分析
• 4、隔壁退租小偷进入阳台偷盗了我商铺,物业承担责任吗?
• 5、中山市房屋安全管理规定
• 6、家里被盗物业有责任吗,业主被盗物业有责任吗

中山市空置房物业费70%的依据

1、中山市空置房物业费按70%交纳的依据主要包括以下两个方面： 《物业管理条例》并没有明确规定物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。

2、空置房物业费的收取标准：已竣工但未出售或长期不使用的空置房，由建设单位全额交纳物业服务费用。未装修或长期不使用的空置房，物业服务费按合同约定的70%交纳。空置房是指房屋竣工一年后未销售的房子。

3、民法典物业费空置房收费标准是如果房子是处于一个空置的状态，物业费的收费标准是可以按照70%来进行缴纳，业主在收了房以后，连续6个月以上都没有入住的话，就可以按照70%来进行缴纳物业费，如果业主没有和物业有着特殊的约定，就可以按照70%来进行缴纳。

4、民法典物业费空置房收费标准为物业费的70%，当事人另有约定的除外。房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。

小偷从阳台破窗而入,物业有责任吗?

因案件发生在室内，发现入室***有一定难度，而业主对其室内财产负有主要的安全保障责任，故***判决物业公司承担20%的赔偿责任。又因上诉人张某向公安机关报案时出示了可信证据，而物业公司在两审诉讼中均未提交证据进行反驳，故本院认定张某的损失为59560元，即物业公司应承担损失赔偿额为11912元。

如果属于小区安全管理问题，小区物业公司应当承担责任；如果属于旧房改造公司的责任，应当由旧房改造公司承担责任；如果属于住户管理不善，甚至于没有关好窗户，属于住户承担责任。

不负刑事责任。但明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但应当从轻或减轻处罚。换句话说，你要砍死了小偷，明显超过必要限度，属于防卫过当，要负法律责任的。再说，小偷从窗户伸手进来，你拿棒子什么的打就好了，拿刀是不是有点。咳咳。呵呵，不过我可以理解。

一切都是误会，跟警察叔叔好好认个错，还有被你错认为小偷的那哥们，你也好好认个错。警察叔叔会知道你是热心市民的，不会把你抓走的，没你想得这么严重。只要被错认的那哥们不追究，就不会有问题。

如果窗户两侧没有U型墙，也没有落水管，小偷是无法爬到三楼的，也就没有破窗而入一说。但如果有凹进去的U型墙或落水管，就应做比较牢固的防盗网，防止被盗。

物业管理合同***案例分析

1、因此，为提高物业管理案例分析的借鉴作用，扩大其使用面，本书在案例选择上坚持了典型性原则。选取那些各地物业管理中经常发生、容易发生的***及发生***后比较难处理、双方矛盾比较激烈的案例作为评析的靶子。

2、合同中约定，某物业公司承担的是公共物业管理义务，在安全上只对物业管理区域内的公共秩序和公共安全提供防范服务。

3、年1月7日，员工徐某在前往厂房上班途中，因厂房三楼漏水导致台阶结冰，不慎滑倒摔伤。***经审理认为，物业公司作为厂房的物业管理单位，应承担部分责任。因为物业公司未及时修理漏水和清除结冰，未能尽到保障物业使用安全的义务。

4、热力设施配套投资建设施工合同签订后，建立社区、物业和业主代表三方共管账户来管理资金。案例点评 随着经济社会的发展，居民的***意识在不断提高，与本案类似的物业***也层出不穷，此类***的共同点就是利益面广、专业性强，在调解此类***时，必须在坚持依法调解的原则下，友好协商，促使***化解。

5、案例1：物业要求刷卡进出小区不买车位车就难回家 案例介绍： 不买 停车位 ，就不让业主的车进小区。一小区物业管理公司要求有车业主刷卡进出小区，但没有购买车位的业主不能办理出入卡，也就不能进入小区。十多天来，没有购买车位的业主们只能将车停在小区外。高女士就遭遇了这样的规定。

隔壁退租小偷进入阳台偷盗了我商铺,物业承担责任吗?

商铺财物被盗，物业该不该负责，应当看其在履行物业服务合同过程中是否存在过失。若物业公司未严格履行服务合同，或是在履行合同过程中有过失，则物业公司应承担相应的责任。

负责。《物业管理条例》第三十六条　物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

租住房屋被入室***，房东一般情况下不承担责任。租住房屋的，双方间属于房屋租赁合同关系，房东（即出租人）没有为承租人保管财物的法定义务，租住房屋被入室***的，应该由承租人自行承担责任，房东没有责任。当然，如果房东承诺对承租人的财物进行保管而被盗的，则承租人有权要求房东承担赔偿责任。

中山市房屋安全管理规定

1、第一条　为了加强本市房屋安全管理，预防和减少房屋安全事故的发生，保护自然人、法人和其他组织的生命财产安全，根据《城市危险房屋管理规定》、《广东省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本规定。

2、法律分析：不同地方规定不同，需要具体问题具体分析。如中山市房屋安全鉴定可以找市住房和城乡建设主管部门。

3、五）将第六条第一款修改为“房屋安全普查、专项检查、应急检查经费按照规定和实际纳入市、镇人民***（管理委员会、街道办事处）的房屋安全管理部门或工作机构经费预算”。

4、第一章　总 则第一条　为加强对群众自发性聚集活动的安全管理，维护社会秩序和公共安全，保护公民生命和财产安全，根据《中华人民共和国突发事件应对法》、《大型群众性活动安全管理条例》、《广东省大型群众性活动安全管理办法》等法律、法规、规章规定，结合本市实际，制定本规定。

家里被盗物业有责任吗,业主被盗物业有责任吗

法律分析：家中被盗物业是否承担责任，首先应以物业合同的约定为准。如果合同中对此有约定，那么物业应该承担责任。如果没有约定，物业对于业主家中被盗存在过错时，应当承担责任。

小区业主家里被盗，物业公司是否有责任需要根据实际情况进行判断。物业公司应当履行其安全管理职责，但业主自身也应当加强安全防范措施。如果物业公司未能履行其职责导致业主遭受损失，业主可以依法追究物业公司的法律责任。

家里被偷了，物业是否有责任，取决于具体情况和法律规定。一般来说，物业公司有义务提供安全保障措施，包括维护小区的监控设备、门禁系统等，以确保业主的人身和财产安全。但是，如果业主的财产被盗，物业公司是否承担责任，需要根据相关法律法规来判断。

根据过错承担责任。是否安装监控，与是否发生盗案之间，不存在因果关系；同时，物业没有保证你家庭财产安全的责任。如果是物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

关于中山市物业管理条例，以及中山市物业管理条例实施细则的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。