物业***

今天给大家分享物业***，其中也会对物业***照明标准的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、物业在停车库堆放垃圾招致老鼠咬坏车辆该怎么办?
• 2、车库物业费和住宅物业费一样吗?
• 3、物业有权收地下车库停车费吗
• 4、地上车库用交物业费吗
• 5、小区内的车位车库归业主还是物业
• 6、物业地下车库私自划停车位哪些危害最大

物业在停***堆放垃圾招致老鼠咬坏车辆该怎么办?

1、首先，您可以尝试与物业进行直接沟通，明确表达您的不满和损失，并要求他们立即清理垃圾并***取措施防止类似情况再次发生。如果物业不予理睬或处理不当，您可以向业主委员会投诉，请求他们介入调解或***取相应措施。

2、一是投放前要先将所有食物保存好，断绝鼠粮，迫使老鼠吃毒饵。二是要整理好室内外卫生，清理各种场所的堆积物，减少老鼠的栖身场所。三是毒饵投放到位，数量要足。

3、建议你去弄一点汽车机油，越稠越好，越黑越好。然后你找几张塑料纸，把机油涂在上面，在涂有机油的塑料纸中间放上香喷喷的苹果或饼干，越香越好。然后放在老鼠经常出没的地方，当老鼠脚踩到废机油后就会用嘴巴去添脚和毛发，这样老鼠就中毒而亡了。

***物业费和住宅物业费一样吗?

1、这个要按情况区分。普通商品住宅，住房物业费和车位的管理是有各自的收费标准的，普通住宅购买车位是没有产权证的，也就没有房证款。

2、通常不一样的，但具体多少，需要看物业制定并公布得到认可的标准（物业单方面说的无效，需要与业主达成协议）。现在比较多的是 70元/车/月这样按数量计算的和按面积计算两种方式 。

3、高层住宅物业收费最高5元/㎡·月；2米以上***物业费按住宅收费标准50%收；物业服务收费按月收取，确需预收的最多不能超过三个月。

4、物业费不包括什么一般来讲，物业费不包括住宅内部设施设备维修费用，也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等，物业是可以不提供服务的；物业费不包括因建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。但问题有义务替业主向开发商反映。

物业有权收地下***停车费吗

物业有权收地下***停车费。但必须是经业主大会或业主委员会决定委托物业代为收取停车费的，物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

法律分析：有权收费，但需要执行物价部门的相关标准。如果是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场的，那么该区域就可以用作经营，因为其使用权不是业主。有些区域（包括道路和绿化带）如果是属于小区业主共有。

法律分析：物业是否有权收取地下停车场停车费，要看是否和业主大会或者业主委员会作出了约定。委托物业代为收取停车费的合法，物业同时可获取相关服务、维护费用。

【法律分析】：公摊车位属于业主共同享有，物业收取小区停车收费是不合法的。

地上***用交物业费吗

1、法律分析：***是可以收物管费的，不可以***不交。如果双方签订物业服务合同中对此有明确的约定，应该按照约定来履行。如果合约中能够没有明确约定，则根据民法权利义务对等原则，业主享有地下停车位的所有权，享受物业公司提供的服务，则是需要支付相关的费用的。

2、法律分析：***不需要交物业管理费。 物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。法律依据：《物业服务收费管理实施办法》第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

3、法律分析：***国家是有规定收物业费的，所以需要交物管费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

小区内的车位***归业主还是物业

1、小区里的停车位属于谁管理小区里的停车位属于小区物业管理，业主共有道路上的小区停车位，属于所有业主。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2、小区内地下***所有权归谁小区内地下***所有权分析如下：（1）业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；（2）开发商。

3、若小区停车位属于小区公有部分占用所建，则物业服务企业收取费用需要经业主委员会同意，否则物业企业无权收取费用。但小区停车费不能超过当地物价部门规定的物业服务费最高限。业主可在房管、建设规划等部门调取开发商的规划许可证等，用以判断争议小区停车位属于业主共有。

4、用于停放汽车。按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，产生的收益由业主和物业双方协商分配。地下人防车位，归国家所有。地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位，既不归业主，也不归开发商，属于国家所有。但是，业主有使用权，缴纳管理费即可。

5、小区内的停车位归开发商还是归业主小区内的停车位归业主共有。建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。

6、《中华人民共和国物权法》第七十四条规定对小区的车位做出了明确规定。具体如下，小区的建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***应当首先满足业主的需要。小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

物业地下***私自划停车位哪些危害最大

1、其对业主、访客等人危害最大。首先，物业私自划定停车位可能导致业主和住户停车位不足，特别是在高峰时段，造成停车困难，增加日常生活的不便。然后，如果物业未合理划定停车位，访客和客人可能很难找到可用的停车位，从而不方便前来拜访。这可能影响社区的友好氛围和社交互动。

2、这个损失应该由物业公司来负责，因为是物业公司私划的车位，才导致业主车辆避让不及，导致撞上了消防栓。这里也有车主的责任，因为车主的技术欠佳，所以才导致发生了***。物业公司的责任。业主是正常行驶车辆，业主开着车从地下***出来，突然之间遇到别人要停车，因为业主的车辆避让不及，所以才发生了***。

3、***门口的地是小区内部的公共部位，小区公共部位包括道路、绿地（当然也包含车位前的空地）的权属，是属于整个小区的所有业主的。当然，***的车是有出入权的，这叫相领权。

关于物业***，以及物业***照明标准的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。