物业怎么合法提高物业费

接下来为大家讲解物业怎么合法提高物业费，以及提高物业费需要哪些程序?涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、民法典物业费涨价的合法流程是什么
• 2、物业费涨价谁说了算
• 3、物业费涨价的合法流程
• 4、没有业委会物业怎么涨物业费
• 5、物业涨物业费合法吗

民法典物业费涨价的合法流程是什么

1、经业主大会通过，由业委会和物业签署协议，调整物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

2、如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。

3、物业费涨价的合法流程需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会。

4、物业费涨价的合法流程小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请业委会决定是否召开业主大会。

5、而业主大多数根本就不知为何涨，只是被通知了，这是物业单位强行涨价的手段。其实，业主才是真正有权决定物业费是否上调的人。

物业费涨价谁说了算

物业费涨价谁说了算业主我国物权法和住建部物业服务收费管理暂行办法规定，商品房物业管理费的涨价，必须征询广大业主同意。

如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准；前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。

法律分析：物业费作为一项收费，肯定是可以弹性升降的，但是，上涨是由业主决定！在现实生活中，很多小区的物业都是直接张贴通知：从某年某月起物业费上涨多少。

法律分析：物业想要上调物业费需要“双过半”的业主同意才可以通过发生法律效益。双过百需要有小区百分之五十以上的业主参加，同时，占小区总业主人数的百分之五十以上的同意才可通过了。

法律主观：物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因***调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。

物业费如果长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行***，***的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。

物业费涨价的合法流程

如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。

物业公司如果要涨物业费，首先要征得业主委员会的同意，召开全体业主大会，获得一半以上的业主同意，经发改委备案同意。

业委会根据审计意见，召开业主大会商议物业费调整事宜。经业主大会通过，由业委会和物业签署协议，调整物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业要涨价要物价局批文、开发商签字、业主签字（每个业主或全体业主的2/3）当业主大会成立以后，物管应当在会上提出关于物管费涨价的事，并通过2/3业主代表同意。

没有业委会物业怎么涨物业费

1、法律分析： 就是有业主委员会，物业管理服务费用涨价也要通过业主大会，不能物业公司自己想涨就涨。

2、有业委会也没用，物业费涨价必需经过业主大会决议才行。所以你们需要联系全体业主，召开业主大会，商量物业费事宜。

3、法律主观：业主自治是没有任何的权利收取物业管理费的，但是有权监督物业人员进行收费，只要收费不合理对于业主自治是可以进行出面解决的；业主自治主要的职责就是执行业主大会同时监督管理的实施。

物业涨物业费合法吗

1、法律主观：物业管理公司 不得单方要求增加 物业管理费 。物业管理费的收取标准，应以 物业管理合同 或 商品房买卖合同 中的约定为准。除因***调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。

2、不合法。根据查询华律网得知，物业公司不可以随意上调物业费，物业费的数额应当双方协商一致，因此物业把应收一年的物业费调整收1年半的不合法。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。

3、合法。物业公司这样做，是合规的涨价意见收集；超过半数认同就可以执行新价格，这也是合规的。这才是涨价的初始环节，后边还有意见统计，结果公示等。“最大的问题是很多人根本不知道有这回事。

4、物业公司不可以随意上调物业费。物业管理费的标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因***调整价格外，开发商和物业管理公司不得单方面提价。

关于物业怎么合法提高物业费，以及提高物业费需要哪些程序?的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。