物业公司营改增应知应会知识

文章阐述了关于物业公司营改增，以及物业公司营改增应知应会知识的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、物业管理费属于营改增吗?
• 2、物业收的物业费如何纳税?
• 3、5月1号物业公司营改增的税率是多少?
• 4、物业营改增的报告怎么写
• 5、营改增后物业公司是一般纳税人,请问营改增后

物业管理费属于营改增吗?

1、物业费属于营改增范围。现代服务，是指围绕制造业、文化产业、现代物流产业等提供技术性、知识***的业务活动。包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务、商务辅助服务和其他现代服务。

2、物业费归于营改增规模。现代效劳，是指围绕制造业、文明工业、现代物流工业等供给技术性、常识性效劳的事务活动。包含研制和技术效劳、信息技术效劳、文明构思效劳、物流辅佐效劳、租借效劳、鉴证咨询效劳、播送影视效劳、商务辅佐效劳和别的现代效劳。

3、物业管理服务属于营改增范围“现代服务”中的“商务辅助服务”，不属于“居民日常服务”，物业管理公司开具的增值税专用***可以作为扣税凭证抵扣税额。

4、物业管理属于营改增。企业管理服务，是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。商务辅助服务，包括企业管理服务、经纪代理服务、人力资源服务、安全保护服务。现代服务，是指围绕制造业、文化产业、现代物流产业等提供技术性、知识***的业务活动。

物业收的物业费如何纳税?

1、法律分析：物业公司营改增后税率按6%缴纳，增值税按17%缴纳。

2、物业费的税是3%或6%。连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，适用3%的征收率；连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），适用6%的收入税率。

3、根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号）附件1文件，物业管理公司收取的物业管理费是商务辅助服务中的企业管理服务，考虑到小规模纳税人经营规模小且会计核算不健全，无法按增值税税率计税和使用增值税专用抵扣进项税额，进而实行按销售额与征收率计算应纳税额。

4、法律分析：物业公司收取物业费要交增值税。 物业管理属于生活服务。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

5、法律分析：营业税纳税税率为5%；城建税纳税税率为7%（市区）5%（县城镇）1%（其他）；教育费附加纳税税率为3%；代扣代缴个人所得税（工资、薪金不含税收入适用税率表）。

5月1号物业公司营改增的税率是多少?

1、物业管理的管理费收入以及相关的业务收入营业税的税率均为5%。物业管理代收的水电费等各种代收费用。

2、法律分析：物业公司营改增后税率按6%缴纳，增值税按17%缴纳。

3、一般纳税人物业公司营改增后增值税税率6%。

物业营改增的报告怎么写

换另一个角度分析，假设某物业管理公司（一般纳税人）年营业额为X，“营改增”前的成本费用为Y，“营改增”后的成本费用为Z，可抵扣的进项税额为（Y-Z），同样可以得出，若（Y-Z）0.006 X，则“营改增”后企业的税负额将上升，若（Y-Z）0.006 X，则“营改增”后企业的税负额将下降。

国家实行营改增以来，我部门对此也做了大量的税收政策学习工作，并归纳整理有关物业公司的营改增的税改政策，并发文给各服务处管理人员学习。并积极配合税务部门使用新的税收申报软件。高教后勤减免税方面，我部门也针对税务部门做了大量的咨询和沟通工作，确保能在国税地税继续享受高教后勤的免税政策，给公司带来最大化利益。

营改增后，物业公司会计如何做账的回答如下：答案：小规模的话可以按照原来的分录入账，月末，一起计算增值税，【含税收入/（1+3%）】*3%计算出来应缴纳增值税，红字冲销主营业务收入，借是主营业务收入 红字贷是应交税费-应交增值税。

年，***总理在《***工作报告》中强调，从2016年5月1日起，将占据我国营业税总额67%的建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等，全部纳入试点范围，并将不动产所含增值税全部纳入抵扣税额范围，至此全国将全面推行营改增，彻底打通税收抵扣链条，确保企业税负只减不增。

公司办理效劳，是指供给总部办理、出资与资产办理、市场办理、物业办理、日常归纳办理等效劳的事务活动。营改增后的小规模交税人，开的***不能够抵扣。小规模交税人不管是出售及劳务收入，仍是应税效劳项目收入，都要按征收率3%核算交纳增值税，不能够抵扣进项税。

物业公司营改增后税率为6%。根据营改增试点方案，在现行增值税17%和13%两档税率的基础上，新增设11%和6%两档低税率。新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业***取过渡性措施，对服务出口实行零税率或免税政策。

营改增后物业公司是一般纳税人,请问营改增后

一般纳税人物业公司营改增后增值税税率6%。

物业公司营改增后税率是6%。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税[2016]36号）：附件《营业税改征增值税试点实施办法》：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

营改增后物业公司代收水电费、暖气费问题。现代服务-租赁服务-经营租赁服务。按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。不动产租赁服务税率11%。附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（九）不动产经营租赁服务。

关于物业公司营改增，以及物业公司营改增应知应会知识的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。