学校的物业公司属于什么性质

本篇文章给大家分享学校如何成立物业公司合同，以及学校的物业公司属于什么性质对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、怎样合法注册物业管理公司,注册步骤是什么
• 2、物业管理公司如何与业主签订合同
• 3、物业公司成立条件?
• 4、业主可以自己成立物业吗

怎样合法注册物业管理公司,注册步骤是什么

注册物业公司的条件是怎样的 物业公司成立条件包括注册资金100万以上、建筑面积1万平米以上、有固定办公场所及必要管理人员等。作为独立的企业法人，物业管理公司必须由明确的经营宗旨和经行业主管部门认可的管理章程，能够独立承担民事和经济法律责任。物业管理具有服务性，因而物业管理公司也具有服务性。

物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业；一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在10万元以上；有符合规定的公司名称和公司章程；有固定的办公场地和设施；有必要的管理机构和人员。

物业公司注册流程包括：准备阶段、公司资质审核阶段、物业管理公司银行注册***阶段等。需要注意的是，物业资质是比较难办理的，并且花费的时间也比较长，所以在注册物业管理公司的同时，也要做好提前规划，最好选择专业的代办公司帮忙。

**核名申请：**-提交物业公司名称核准申请，确保公司名称符合法规要求并尚未被他人注册。**备案材料准备：**-准备相关的公司注册备案材料，包括法定代表人身份证明、股东信息、公司章程、注册资本等。**开立银行账户：**-在选择的银行开立公司账户，以便后续资金的存储和管理。

物业管理公司如何与业主签订合同

在对该单元进行装修前，业主必须向管理公司提出书面申请（申请表如附件），并提供该单元有资质的`设计单位有效图签的装修图纸（包括但不限于平面配置图、水电施工图）和资料。

本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用的管理。 以及相关法规和行业政策规定的，和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承担的其它事项。 第三条合同期限 本合同委托管理期限为：___年。自___年___月___日起至___年___月___日止。 第四条双方的权利义务 甲方权利义务。

八）法律法规和政策规定的由物业管理公司规定的其他事项。第三条 甲方的权利和义务保管好由乙方代收的房屋维修养护基金（简称维修金），与乙方议定年度管理***、管理目标、年度费用概预算等。合同签订起的前两月，由甲方派人指导物管抄电表、水表，并做好各项费收的核算，收缴工作。但需接受业主的监督。

物业公司成立条件?

1、法律分析：一般的资质条件主要包括：（1）物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业。（2）一定数量的注册资金。（3）有符合规定的公司名称和公司章程。（4）有固定的办公场地和设施。（5）有必要的管理机构和人员。（6）有符合国家法规政策的经营范围。（7）能够独立承担民事责任。

2、法律分析：物业管理公司应具有或者受托管理一定建筑面积的物业，一定数额的注册基金，有与规定相符的公司名称和公司章程，以及拥有必要的管理机构和人员，和有符合法律法规和政策的业务范围。

3、法律分析：注册物业公司，需要具备公司成立的必备条件，包括：有独立的住址、符合公司章程的出资额、公司名称、经营范围、公司章程、法定代表人等。符合条件后，可以携带相关资料到公司登记机关申请设立登记，申领营业执照，银行开通对公账户，办理税务登记。

4、按公司章程规定，公司成立时，可以设监事会（需多名监事），也可以不设监事会，但需设一名监事。一人有限公司。股东不能担任监事；二人及以上的股东，其中一名股东可以担任监事。公司注册时，需提交监事的身份证明原件。公司注册资本 注册公司时，必须要有注册资本。

5、法律分析：物业公司成立条件包括注册资金100万以上、建筑面积1万平米以上、有固定办公场所及必要管理人员等。作为独立的企业法人，物业管理公司必须由明确的经营宗旨和经行业主管部门认可的管理章程，能够独立承担民事和经济法律责任。物业管理具有服务性，因而物业管理公司也具有服务性。

业主可以自己成立物业吗

可以。依据我国民法典的有关规定，业主委员会是有权自行管理建筑物及其附属设施的，所以业主委员会可以成立物业公司，但是需要符合公司法的相关规定。业主委员会有哪些权利业主委员会的职权应当在《业主委员会章程》中做出规定。

法律分析：小区可以自己成立物业来自治，但不能成立物业管理公司。若是业主要成立小区物业管理公司，则必须按照合法的程序来办理，例如资质手续、招标流程等等，并且还不能制定自己来管理公司。但如果小区本身就有物业服务，就只能等服务到期后才能变更小区物业公司。

法律分析：不可以。业主可以选聘物业服务公司管理，或者业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权进行管理。业主委员会自身是不能开展物业服务工作的，因为业主委员会是属于民政机构，也就是非营利机构，而非企业，业主委员会可以代表业主委托物业管理公司管理物业。

不行，但是可以通过做几件事情完成所要达到的目的。只有业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权进行管理。业主委员会自身是不能开展物业服务工作的，因为业主委员会是属于民政机构，也就是非营利机构，而非企业，只有企业才能有权开展管理和服务工作。

有很多网友认为取消业务管理是一个非常好的提议，在取消业务管理之后，小区就可以成立业主委员会。

关于学校如何成立物业公司合同，以及学校的物业公司属于什么性质的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。