于物业城管打架

简述信息一览：

• 1、物业服务包括哪些内容
• 2、业主大会、业主委员会是否可以作出于物业管理无关的决定
• 3、租的房子上面写了按期缴纳社区管理费用,请问等同于物业费吗?
• 4、二手老房子装修要先和物业沟通吗
• 5、物业管理企业是侧重于物业服务还是物业管理?
• 6、并于物业代收垃圾清运费

物业服务包括哪些内容

卫生服务，包括每天清扫公共楼梯、道路、绿化池，上门为单位和用户收集清运垃圾、清洗每天的垃圾桶。（2）定期清洗消毒楼宇公共食用蓄水池，保持池内的自来水卫生；在每次清洗水池的同时，清洗楼梯走廊。

物业服务的内容如下：一般包括楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁、垃圾清运以及经常性的保洁。绿化物日常维护，对绿化物进行定期修剪、施肥、更新。治安管理，设专职保安人员每天24小时巡逻值班。

法律分析：物业服务企业的管理服务主要包含以下内容：对共用部位、共用设施设备的日常运行、维护。

物业服务的范围有 1：房屋管理服务。房屋维修管理是指物业管理企业按照一定的科学管理程序和制度及一定的维修技术管理要求，对企业所经营管理的房产进行日常维护修缮管理。

污水管道的疏通；2．公共绿化、水景、建筑小品的养护和管理。安保方面 1．车辆停放及经营管理；2．公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；3．物业管理区域内的日常安全巡查服务；4．物业管理区域内装饰装修管理。

物业管理服务的内容有哪些 综合服务：包括公共事物的处理，受理住户的咨询，投诉等。小区设施管理和养护：包括配套设施，公用设施的管理维护。绿化养护：专业人员的绿化管理，让小区更美观。

业主大会、业主委员会是否可以作出于物业管理无关的决定

业主大会或者业主委员会应当依法履行其相关职责，不可以作出与物业管理没有关系的决定，不可以从事与物业管理没有关系的活动。

物业管理企业应该服从业主大会.业主委员***作出关于小区管理的一切决定。但不得作出违法决定。不得作出与小区管理无关的决定。因为物业管理企业理论上由业主大会或业主委员会聘请的，他们是物业公司的老板。

业委会的日常工作由谁监管 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民***的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

租的房子上面写了按期缴纳社区管理费用,请问等同于物业费吗?

1、虽未直接与物业公司签订物业服务合同，但业主入住后需交物业费。《民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。公共区域的经营收入将归全体业主所有。

2、要。物业费用于维护和管理社区的公共设施，如道路、绿化、停车场、游泳池、健身房等，这些设施需要定期维修、清洁和保养，物业费用可以用于支付相关费，因此，社区作为房屋使用者，需要支付相关的物业费。

3、业主负连带交纳责任。从该规定可以看出，谁交物业管理费，是业主（即产权人）和租户（即物业使用人）协商来缴纳的，通过房屋租赁合同进行约定。合同中约定谁交物业费，就由谁来缴纳。这个不存在合理不合理的说法。

4、物业使用房租赁收取物业费是常见的做法，但具体标准会根据当地的法规和管理规定而有所不同。一般来说，物业费的收取标准可以基于以下因素确定：面积费用：按照租赁物业的面积计算费用，通常以每平方米或每平方英尺为单位。

5、租住的房子在房屋租赁中有约定，必须由租户交物业费的，则由租户交纳物业费；如果在房屋租赁合同中没有约定的，则由房东交纳物业费。

6、租房子需要交物业费吗根据业主和业主之间的协议，决定业主是否应该缴纳物业管理费用。《物业管理条例》第41条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

二手老房子装修要先和物业沟通吗

1、二手房装修也是要去物业登记报备的，在装修前一般都是要和物业联系的，有的物业可能还会要收取一定的保证金，物业则有责任告知装修过程中的禁止行为和注意事项。

2、我们是业主，有权装饰自己的房屋，但是翻新之前进行财产注册有法律和社会基础。您需要报告墙壁的变化，水路的变化等。法律依据。

3、装修需要通知物业，不管是新房还是二手房。要根据物业的规定进行装修，并办理装修出入证，缴纳装修保证金等等。《中华人民共和国物业管理条例》：第五十三条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

4、需要。买了二手房需要装修，首先要通知物业，流程如下：出示房产买卖证明，登记业主信息，便于物业与业主之间的联系沟通。办理装修许可手续，得到物业的许可后，才能装修。

物业管理企业是侧重于物业服务还是物业管理?

服务于业主，管理与项目公共设备、环境卫生及公共秩序。两者是不可分割的。首先，物业在公共设备上的维护保养，在小区环境上的保洁保绿，在公共秩序上的车辆引导，都是支撑着服务，也就是以业主为主的服务。

你的管理也是为业主提供服务，因为你是有偿的，不是免费的义务。在重服务的基础上，把管理做好，那是一个好的物业公司的水准，而不是和业主水火不容，为了所谓的管理，变成了仇人。

而物业管理服务产生于服务提供者（物业管理企业）与业主或业主大会的合意而签订的物业服务合同，依合同的生效而取得。

你好，物业公司都是小区聘请的，主要是服务小区，包括小区的卫生打扫以及门卫保安等等，这都是物业的服务内容，主要是服务小区，而不是管理小区。

并于物业代收垃圾清运费

物业每年收取垃圾清运费在一些情况下可能是合理的，但具体情况需要根据所在地区和物业协议来确定。在某些地方，物业公司可能会提供垃圾清理和回收服务作为物业服务的一部分，并为此收取一定的费用。

垃圾清运费是不含在物业费中的，垃圾清运费、垃圾设施费这两种费用应该是环卫部门收的。根据法律规定，物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。所以，物业公司收垃圾清运费不合理。

小区收取的垃圾处理费，是代环境卫生主管部门收取的，该费用是服务性收费，是合法的。物业收取垃圾处理费需要环卫处向该小区的物业管理公司下达委托书。

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