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物业公司代收水费合理吗

简述信息一览：

1、郑州一小区物业代收水费，每吨水多收业主1毛钱，我觉得是不合理的，因为物业作为服务部门，我们在享受服务的同时，都是需要缴纳物业费的，物业不应该从这方面克扣我们的钱，虽然说一吨水看上去只有一毛钱，但是这么多的业主，这么大的用水量，也是一笔不小的收入。

2、物业管理企业接受委托收取上述费用的，可以向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等附加费用。物价部门在检查水电价格时考虑了合理的损失。不合理损失属于企业经营。作为最终用户，业主只需按照价格部门批准的水电费标准支付，不必承担水损和电损。

（图片来源网络，侵删）

3、你好，小区的水电费都由物业代收，是否合理看具体情况。如果是经济比较发达的城市，水电费可以直接网上查看明细并缴费。如果是互联网不发达的地区，由于物业代收也是合理的。

百分之十。物业代收电费加收10%以内的还是合理的，有公用电费在内，例如院里的路灯，门口的照明，夏天物业办公室的空调，冬天的电暖气等。

百分之3。根据国家《企业所得税法》，物业公司其他服务类营业收入，其开具的***税率为百分之3，代收的水电费、网费，开具***税率也是百分之3。提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除纳税人支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依百分之3的征收率。

（图片来源网络，侵删）

代收的水电费可以不提供增值税专用***。如果你单位不是平价售给业主的，你单位又是增值税一般纳税人，可以开具增值税专用***的话，税率是13%，城建税如果是县级是增值税的5%，如果是市区7%。不如直接让供水公司直接开给业主。

法律主观：小区物业代收水电费不能加价收取。物业公司代供水公司、供电公司收取水电费时应执行供水、供电部门的价格标准，禁止擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。法律客观：《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

1、百分之3。根据国家《企业所得税法》，物业公司其他服务类营业收入，其开具的***税率为百分之3，代收的水电费、网费，开具***税率也是百分之3。提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除纳税人支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依百分之3的征收率。

2、法律分析：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

3、提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除纳税人支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。同时，纳税人可以按3%向服务接受方开具增值税专用***。

4、其中增值税一般纳税人收取的电费按13%计算缴纳增值税，收取水费按照9%计算缴纳增值税，相应取得的水、电费进项税额可以抵扣；增值税小规模纳税人收取的水电费按3%计算缴纳增值税，相应取得的进项不得抵扣。

5、根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，需要按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

1、法律分析：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

2、物业公司收取的水电费和供暖费增值税税率，如果是增值税一般纳税人为17%，小规模纳税人则为3%。物业公司代收水电费、暖气费，缴纳营业税时实行差额征税，开具代开普通***，而营改增试点政策中并未延续差额征税政策。对此问题，国家税务总局正在研究解决。

3、法律分析：如果代收水电费的单位没有与水电供应单位签订委托代收水电费协议，会视为销售水电，需要缴纳增值税。

4、物业公司收取的水电费，税收上处理为转售水电行为，按规定开具***。

5、案例：2017年1月，甲物业管理公司收到自来水公司开具的普通***的价税合计3万元，向业主收取物业管理费5万元，水费3万元、电费6万元。

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