物业公司维护维修规章制度
文章阐述了关于关于物业公司维修，以及物业公司维护维修规章制度的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
屋顶漏水物业公司是否应该负责维修
1、不同情况有不同的负责部门，具体如下：如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的范围。如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任。如果是房屋质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。
2、法律分析：如果屋顶漏水是因为设计存在缺陷，应首先联系开发商解决。如果问题源于房屋质量，施工单位应承担责任。如果开发商和施工单位都无法解决，并且业主已向物业公司缴纳了房屋维修基金，那么物业公司应全权负责维修并做好防水处理。责任归属：房屋漏水后，应根据原因找负责的部门。
3、法律分析：一般房屋漏水是指屋顶漏水与外墙体漏水，无论哪种漏水，只要在保修期内，并非人为损坏，开发商都会负责维修。但如果是人为损坏，就要由损坏人自行承担责任，比如在屋顶上开天窗、安装太阳能、改造外墙面等，改变原有结构的情况，开发商就有权利拒绝无偿维修防水。
4、法律分析：屋顶漏水且屋顶的保修期已经届满，物业应当负责。法律依据：《建设工程质量管理条例》 第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
5、如果漏水是由于房屋结构、公共区域或公共设施损坏造成的，且需要大规模修整或改造工程才能修复，物业公司有责任进行维修。这种情况通常涉及屋面防水工程，其保修期限至少为5年。如果漏水问题已超过保修期，或者由于业主个人使用不当（如装修或使用）造成的，那么维修责任通常由业主个人承担。
6、否。房屋是一种特殊的商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间存在结构相连部分或共有、共用设备和附属建筑，《民法通则》第八十三条规定不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、***光等方面的相邻关系。
电梯经常坏,物业维修不彻底,怎么办
1、可以向物业公司所属的母公司投诉其在电梯维修期间的所作所为，让物业公司的上级公司来管控他们。可以向物业公司服务的楼盘开发商的投诉监管部门进行投诉，并留好物业公司维修不彻底的证据和电梯经常需要维修的时间和证据。
2、物业有义务通知维保人员及时修理。如果物业长时间不能保障电梯正常运行，造成业主的不方便，可以找以下两个部门来解决：找房管部门物业科投诉；到技术监督局特行科投诉。
3、该情况可以找房管部门物业科投诉，向技术监督局特种部门投诉。根据找法网查询得知，电梯由专业电梯维修公司进行维修。电梯损坏时，物业有义务通知维修人员及时维修。如果物业长期不能保证电梯的正常运行，给业主带来不便，业主可以找房管部门物业科投诉，向技术监督局特种部门投诉。
物业维修包括哪些项目
1、物业维修范围包括：设备维修与管理、建筑、消防。设备维修与管理：对公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行保养、维修，使之保持良好的使用状态。建筑：包括对小区内各类、各种用途房屋、建筑物的公共部分的保养与维修。
2、房屋的维护与修缮管理，绿化管理。卫生管理治安管理。车辆交通管理公用市政设施管理。违章建筑的管理。
3、此外，物业公司对共用设施设备也负有维修义务，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。物业公司同样负有维修义务：包括小区道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。
关于关于物业公司维修，以及物业公司维护维修规章制度的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
