架空层物业

接下来为大家讲解架空层物业，以及架空层物业有权整改吗涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、一楼架空设置物业用房合法么
• 2、物业有权把球桌放架空层吗
• 3、架空层需要交物业费吗
• 4、物业违规出租架空层怎样去投诉

一楼架空设置物业用房合法么

关于物业用房的合法性问题，根据《物业管理条例》的相关规定，建设单位在物业管理区域内必须配置必要的物业管理用房。若建设单位未按规定配置或物业服务企业未经业主大会同意擅自改变物业管理用房用途，都将受到相应的行政处罚，包括警告、罚款，甚至可能没收违法所得。

按国家物业管理条例和地方物业管理条例以及其他地方上相关的法律法规的规定（地区不同有所差异），开发单位必须为物业配置物业用房。物业管理用房的法规是根据《物业管理条例》第三十条　建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

物业占了架空层违法。根据相关规定，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因此，如果物业公司擅自占用架空层，可能会违反相关法律法规，并可能对业主的权益造成损害。物业管理范围内容如下：房屋的维护与修缮管理，这是房屋管理的主要方面。

小区架空层改造不应被视为违建。架空层属于业主活动的公共区域，其改造利用应符合规划和审批要求。擅自改造可能影响楼层的承重安全，存在安全隐患。架空层的所有权归属应依据初始规划及用途来确定。

如果架空层在规划中明确作为物业用房或***等用途，并满足专有部分的特定条件，则归特定业主所有。反之，若未规划为专有部分或不符合专有部分条件，则属于业主共有。 小区架空层的使用规定包括设置设备间、物业管理用房、***、***、游泳池等，以及布置各类管线。

物业有权把球桌放架空层吗

1、归属问题。如果架空层是公共区域，则归全体业主共有。开发商或物业无权擅自出租或出售架空层。若需改变架空层的用途，应先报相关部门审批，并征求大部分业主同意。公共开放空间。作为公共开放空间的架空层，其建筑面积单独列出，不计算在容积率内。

2、因此，架空层必须是开放的，不能用作住宅或商业用途。由于架空层的楼高较低，且不计入容积率，因此它不能被单独买卖。在大规模产权登记时，架空层通常保留在开发商名下。一旦开发商取得了房产证，就可以将架空层转变为商业用途。

3、该情况的解决办法有通知相关人员、教育和引导、物业管理。通知相关人员：可以尝试通过适当的方式通知在架空层打壁球的人，告知对方对周围的环境和人们的生活造成了影响，请求停止打壁球，或者至少降低打壁球时产生的噪音。

4、呵呵，建议你不要放楼下，最好是放室内。因为有的人虽然不是故意损坏球台也免不了有人无意的损坏。比如你在那里摆着球台，肯定不可能一直守着，当没有人的时候是不是有可能被别人用作他用，放工具什么的，球台面划伤就不好修复了。还有小区里面有小孩子免不了也会划伤球台，这些都是轻的。

5、公共区域是大家自由使用的，但是也不应该妨碍别人的活动。如果被人放乒乓球桌，给小区所有人提供打乒乓球的便利，应该是可以的。如果妨碍到了你，你可以找物业协调解决。

6、篮球场属于业主共有的财产，物业公司是不能私自拆除的。

架空层需要交物业费吗

1、架空层***作为物业的一部分，应该按照物业管理规定要交纳物业费用。物业费是小区业主按照权益面积分摊的，主要用于小区公共设施的维护、保洁、管理等费用。架空层***虽然属于私人财产，但是其使用和管理与小区的其他公共设施密切相关，因此需要按照规定交纳。

2、空房子需要交物业费吗 空房子是需要交物业费的。物业费在开发商将房屋交给买受人的时候就需要收取。已经竣工但是还没有交给买受人的物业费，是由建设单位进行交纳。空房子尽管没有居住，但是物业已经进行了管理服务，是需要收取物业费。

3、物业管理是业主选择的物业企业，所以业主和物业服务企业是有合同约定的，对于该房屋及设施的维修和管理都是要交物业费的，就算业主没有入住，该物业管理还是需要维护的，所以对于没有入住的业主可以适当性的少交，但不能不交。

4、不管什么原因都不可以拒交物业费，一事对一事，你对物业公司占用一楼架空层有异议，可以联合本幢业主派代表去跟物业公司谈。或到住建局相关行政主管部门去投诉他私自占用业主共有区域。也可以成立业主委员会协调。

5、空置房物业费也是需要缴纳的，和普通房屋一样，由当事人在物业服务合同中约定的数额交。空置物业费是指房屋空置没人住的情况下需要交的物业费。如果是开发商的原因导致房屋无法入住就由开发商缴纳物业费。如果是业主自己无正当理由坚持不入住也需要缴纳物业费。

6、没有装修的房子属于空置房，虽然不住人但是享受着小区带来的服务，一些保安也看管着，所以物业费是一定要交的。但是，如果你提前给物业说明了情况，这种房子相对来说交的物业费就会少很多。每个小区有每个小区的要求，这些就要大家自己去了解了。

物业违规出租架空层怎样去投诉

法律分析：投诉小区物业的流程是到当地的城管局，哪里有个物业科负责接待，物业科负责与物业公司商洽帮你解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。

可以向房屋管理部门（房管局或住建局）和城市管理部门反映举报。可以先报给物业公司，有物业公司进行劝阻，如不听劝阻，可向城管投诉。

您好，可以向房管局投诉物业***。物业服务公司的监督机构就是房地产行政主管部门，而且物业服务公司的宗旨是服务，而不是单纯的以管理者的地位去管理业主。当然业主也有应尽义务，比如支付物业费，并协助物业公司做好相关的管理工作。

向业委会投诉。投诉物业的方式之二就是向业委会投诉。业委会小区里的自治组织，由小区业主组成，负责小区的管理事宜。假如小区业主有意见，也可以通过小区的业委会去投诉，把对物业的意见反馈到业委会去，请业委会去出面协调和和处理***。3/6 向主管社区投诉。

可以去当地的房管局物业管理科投诉也可以去当地的城建执法部门投诉。

当地的 房产局/建委下面的 房产科 可 联合物业 公司 一同到上述部门 举报 是公共部位 他们无权单方面出租出去 你们自己的权益 当然要去争取。

关于架空层物业，以及架空层物业有权整改吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。