公建项目物业管理的重点
本篇文章给大家分享工程建设后的物业管理，以及公建项目物业管理的重点对应的知识点，希望对各位有所帮助。
简述信息一览：
物业管理规定法律法规
年物业管理规定如下：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，按照国家制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定；业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
法律主观：物业管理条例及相关法律的内容规定有：总则、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任、附则，共七章七十八条。物业管理条例是为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益而制定的。
物业职责范围及义务法律规定如下：（一）财产责任的范围物业共用部位和设施的使用、管理和维修。公共绿化的维护。公共区域环境卫生的维护。公共区域的秩序维护和安全等事项的协助和管理服务。对物业使用中的禁止行为负有告知、劝阻和报告的义务。物业维修、更新、改造费用的会计管理。
关于物业管理的法律法规有物业管理条例，物业服务收费管理办法，物权法，房屋维修管理合同法，业主大会规程，物业管理财务管理规定以及中华人民共和国公司法等相关法律法规。物业公司在实施物业管理过程中，都不能跟这些法律法规相违背。
山东省物业管理条例(2018修正)
1、第一章 总 则第一条 为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业、其他管理人的合法权益，改善人民群众的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。
2、山东省物业管理条例于2018年9月21日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第五次会议通过，自2018年11月1日起施行。该条例的出台，旨在规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，改善居民的居住环境，促进和谐社区建设。
3、物业公司没有通过有关部门审批，属于无资质的公司。如果在购买房子之后，房子存在质量上的问题，需要开发商进行整改的，这时业主可以拒绝缴纳物业费。物业公司提供的服务违反了合同中的规定，无故占用小区内的绿地或其它空间，业主可以拒缴物业费。
开发商,工地盖高楼完工后,为什么有物业,是不是开发商,找物业管理
物业是开发商请来的。小区物业都是由开发商在建房的时候进行物业招标，由物业公司投标。如果哪家公司中标，就可以接管该小区的物业管理工作。所以小区物业是由开发商聘请的。如果后期业主对该物业公司的管理不满意，小区业主委员会可以重新聘请新的物业公司。
为了工作方便，避免物业公司和开发商发生***，新开发的小区一般都是开发商自己的物业公司，所谓“自己的物业公司”，其实就是一个人注册了两个公司，有两个公司法人代表的身份，物业公司也有可能是开发商的亲信或者是开发商的股东注册的公司。
开发商 （1）房屋在保修期内，如房屋出现裂缝或是渗雨等，开发商有责任进行修缮，这与物业没有什么关系。（2）很多小区的物业公司都是隶属开发商，所以很多业主把应由开发商负的责任而记到物业公司头上，认为物业管理不到位。
从属关系：其实物业公司就是开发商的子公司；合同关系：开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同，然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。需要注意的是：物业和开发商之间虽然有一定的关系，但是这二者之间的工作范围是截然不同的，所以大家千万不要把它们混淆哦。
关于工程建设后的物业管理和公建项目物业管理的重点的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于公建项目物业管理的重点、工程建设后的物业管理的信息别忘了在本站搜索。
