物业长效管理方案

简述信息一览：

• 1、物业月度会议纪要
• 2、中国物业是怎样产生与发展的
• 3、物业运营管理工作的主要内容

物业月度会议纪要

1、XX年3月3日9：00—22：30，公司2月份月度会议在舟山玉兰花园会议室召开。舟山公司总经理刘玲玲、总经理助理李敏，各部门、物业服务中心相关人员共计60人参加了会议。 会议由公司总经理刘玲玲主持。

2、物业公司例会会议纪要一 20XX年11月7日下午，物业公司管理岗位人员，检查了各服务处10月份的工作情况，指出庐阳中学服务处和商务楼服务处的工作记录比较齐全，各服务处***用工作日志的做法让日常工作进一步程序化、规范化，在今后的工作中要进一步完善。

3、从公司的经营层面分析，及经济指标的上升，皆很好地反应了这三个月公司的运行情况很不错，全体员工都作出了很大的调整和改进，有了突出的表现。公司收入情况达到了历史新高，陈总对公司的发展前景充满了信心。

4、物业公司员工座谈会的会议纪要3 20xx年5月12日召开董事扩大会，张xx副董事长主持会议。 参会人员有xxxx。会议就有关问题进行了讨论，分析。 现将内容纪要如下： 随着货物的减少，会议决定减少留守、值班人员各减一人，只保留xxxx三人。减少人员的工资发至5月低结束。留守人员的养老保险自5月份由个人缴纳。

5、会议纪要的模板正文一般由两部分组成。（一）会议概况。主要包括会议时间、地点、名称、主持人，与会人员，基本议程。（二）会议的精神和议定事项。常务会、办公会、日常工作例会的纪要，一般包括会议内容、议定事项，有的还可概述议定事项的意义。

6、公司月度会议纪要2 会议时间：×××年××月××日 14：00 -16：30 会议地点：Meeting Room 2 参加人员：记录整理：本次会议精神 ×××年××月开始，综合部实行月度和周例会制度。周例会时间：每周五下午4点召开半小时的沟通会；月度例会时间：每月30日下午召开，遇节假日顺延。

中国物业是怎样产生与发展的

1、在中国物业管理的璀璨历史篇章中，一系列关键节点编织出了一个从萌芽到成熟的华丽蜕变。1981年，东湖丽苑作为首个准商品房小区的出现，标志着住房商品化与物业管理的序幕揭开，深圳物业管理公司的诞生紧随其后，为市场的形成注入了活力。

2、物业管理是一新兴行业。一般认为，物业管理在我国仅有20年左右的发展历史，首先发端于沿海发达城市，逐步向内陆地区延伸，在国外，物业管理已经有一百多年的历史。从国内的物业管理的起源来看，从19世纪中叶到本世纪20年代，是旧中国房地产业萌芽和初步发展的时期。

3、中国物业管理行业萌芽于20世纪80年代，首先由香港传入深圳，随后伴随中国住房制度改革时期住宅建设***而兴起。初期服务内容主要为住宅建筑的管理及修缮、设备设施管理、环境卫生以及安全管理，理念上停留在“保安”、“保洁”、“保姆”、“管家”的阶段。

物业运营管理工作的主要内容

1、物业管理的主要内容包括物业维护和修理、设施管理、安全管理、财务管理、租赁管理等。物业维护和修理：物业管理负责维护和修理建筑物、设施和设备，确保它们的正常运行和安全性。这包括定期的检查、维修和保养工作，以及处理紧急情况和故障修复。

2、物业管理主要负责什么建立物业档案：物业管理公司会建立一个物业档案，包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等。 负责装饰装修管理工作：对住户装修过程中涉及的各个方面进行全面管理，其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、装修队伍管理等。

3、物业主要负责：日常养护 小区的物业公司要对小区内部的各种基础设施进行维护，保障这些设施能够正常运行，为居民生活提供便利，像配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护，让其维持良好的运行状态，延长设备的使用寿命。

4、物业管理的范围房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。

5、物业公司需要制定健全的保洁制度，聘请专人负责小区内楼道、电梯、道路以及公共场所的日常清洁卫生工作。 安全保卫服务 物业公司需要制定小区安全保障制度，包括安排专人进行站岗、巡逻和值守，对外来人员***取登记制度，对工作人员配备安全保卫器具等等。

6、物业管理包含的内容：物业共用部位的维修、养护和管理； 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3．物业管理区域内的巡视、检查； 物业管理区域内装饰装修管理； 供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。

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