公司购买物业

本篇文章给大家分享公司购买物业，以及公司购买物业税费对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、公司购买商业物业抵押贷款需向银行提供什么资料
• 2、公司物业购买已过五年,过户给个人出了新房产证算不算过五年
• 3、公司物业费计入什么科目
• 4、公司物业费计入什么会计科目?附会计分录
• 5、我公司最近买了一家物业公司,请问各位前辈,我应如何做帐。

公司购买商业物业抵押贷款需向银行提供什么资料

交行经营性物业抵押贷款申请资料 有效的身份证明、经营证明材料；经营性物业的产权证书，产权所有者同意抵押的证明材料，共有权人、承租人同意配合处置抵押物的证明等；物业租金收入材料、除物业租赁收入外的其他合法稳定的收入材料；贷款用途证明材料；交通银行规定的其他材料。

企业所描述的应该是贷款，主要包括个人的身份证、户口本、婚姻状况证明、个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明。贷款用途证明（如购货合同等）。 房屋产权证（以第三人房产作抵押的，还需提供房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明）。经营实体的经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

有营业执照、税务登记证、代码证等。有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额是贷款额的3倍以上。

主要有贷款的主合同、借款申请表、首付款交付函（买卖贷款）抵押登记委托书、单身或是住房明细的声明书、银行告知书、谈话笔录（基本都是选择题）、收押协议、借据、查询个人征信的委托书等等。 另外，银行都会要求客户开一张相关银行的结算卡或者是折子，用来还款用地。 第四步：查询贷款人征信。

您好，我行企业贷款的前提是要在我行开立对公结算账户，需提供一定的抵押物，抵押物可以为法人代表或股东的房产，企业名下的厂房，设备等。

公司向银行贷款，银行主要看哪些资料？？ 借款人及其配偶的身份证、户口本、婚姻证等原件。 要准备抵押的那套房产的房产证和购房合同原件，如该套房产在他行抵押，则还要提供借款人与他行签署的借款合同原件。

公司物业购买已过五年,过户给个人出了新房产证算不算过五年

当然了。现行的政策是不动产证和房产证并存的政策，也就是说不换证也可以。你可能是现在想卖房了吧？这样的话就得变更成不动产证，新证是旧证的延续手提高，并不会对你有任何损失，你的房子还是属于满五的房子。

商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。

一般来说，房子满5年是以房产证或契税票的日期孰先的原则计算的。即谁先满五年就算满五年，交易时免征营业税。

过5年是指房产证出证时间超过5年 （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

夫妻共用唯一一套住房，且满五年，房产证上为双方名字，现已变更一方名字后取得的新房产证还算满五年。因为认定住房持有时间，是看住房办理房产证上标注时间，或者看取得住房产权缴纳契税的完税证明时间。哪一个时间满五年，就视作持有住房满五年。

如果发生赠与或者交易行为，重新算，既然您已离婚，产权变更通常应当是通过买卖方式过户，房屋年限计算时间则以最后一次产权变更来算。

公司物业费计入什么科目

管理费用。根据查询中华会计网信息显示，物业费可以计入管理费用、制造费用等科目。物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。

管理费用。物业费应计入管理费用科目，因为管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用，而物业费是管理生产经营中，所发生的消费，所以物业费应计入管理费用科目。

管理费用科目。物业费计入“管理费用”科目。具体来说，物业费应计入管理费用下的“物业费”明细科目。

企业发生的物业费，需要根据实际的使用部门来确认对应的会计分录，如果企业比较小的，可以直接全额计入到管理费用科目，如果是一般纳税人取得增值税专用***的，还应该确认对应的进项税额，其分录为，借：管理费用—物业费，应交税费—应交增值税—进项税额，贷：应付账款等。

一般单位，缴纳的办公用房物业费，计入管理费用科目，借：管理费用—物业管理费，贷：现金/银行存款，如果提前预存的物业费，则分录如下：借：待摊费用—物业费，贷：现金/银行存款，每月分摊时：借：管理费用—物业费，贷：待摊费用—物业费。

公司物业费计入什么会计科目?附会计分录

1、公司缴纳的物业费应该计入管理费用，相关的会计分录如下：借：管理费用——物业管理费 贷：库存现金/银行存款 如果提前预存了物业费 借：预付账款——物业费 贷：库存现金/银行存款 每个月进行分摊时 借：管理费用——物业费 贷：预付账款——物业费 每个月分摊的金额以缴纳的物业费用为准。

2、房租费、物业管理费、水电费都属于管理费用（或营业费用）的核算范围。如果是单位行政管理部门发生的房租费、物业管理费、水电费等，全部计入“管理费用”科目。如果是单位销售营业部门发生的房租费、物业管理费、水电费等，全部计入“营业费用”科目。

3、公司日常经营过程中发生的物业费一般做为管理费用进行账务处理，具体的会计分录如下：借：管理费用—物业费用，贷：银行存款或是库存现金。如果物业费用一次性缴纳多月的，可以在缴纳时做会计分录，借：待摊费用—物业费用，贷：银行存款，每月进行分摊时，借：管理费用—物业费用，贷：待摊费用—物业费用。

4、缴纳物业费的会计分录企业缴纳时的会计分录：借：管理费用/销售费用/制造费用等科目--物业费贷：银行存款/库存现金物业公司收取物业费时的会计分录：借：银行存款/库存现金贷：主营业务收入主营业务收入核算内容主营业务收入属于损益类科目。

我公司最近买了一家物业公司,请问各位前辈,我应如何做帐。

我们公司是做外帐的，只是我是业务，也不大清楚这些情况，如果有意把外帐交给我们公司做的话可以打我电话。工商方面有什么问题可以来电话，我们分公司很多地方都有。

物业公司给业主赠送的礼品如何做账 物业公司给业主赠送的礼品， 在会计上计入销售费用，税法上要视同销售，缴纳增值税与企业所得税，并要对业主代扣代缴个人所得税。

物业公司主营收入就是物业管理费 其它收入有 房屋代理出租佣金、有偿维修费用、车辆管理费、车位租金、广告管理维护费等 物业公司的大多成本费用基本都能计入管理费用，但是外包项目：如电梯、保洁、绿化、垃圾清运等计入主营业务成本。

物业管理企业财务会计科目：物业管理收入 本科目核算物业管理主营业务收入。 主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。

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