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物业管理要有契约

文章阐述了关于物业管理要有契约，以及物业管理公司需要和业主签服务协议吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

2、法律主观：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

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3、物业管理合同也称“物业管理服务合同”，是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。

4、双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。这是物业管理合同最为重要的条款，具体内容又因为管理事项类型的不同而呈现差异，一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分。物业管理服务事项和服务质量的。

5、明确委托物业服务的内容、范围和期限在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。

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法律分析：准确的说购时候，购房合同里面已经约定了物业管理，前期物业服务协议严格来说是开发商与物业公司来签署，不用再签。在签署，要看看跟购房合同里面的是否一致。不一致。就不签。

因此，两者是没有关系的，根据法律规定，被胁迫的违背真实意思签约的合同是可以申请撤销的。

前期物业是由开发商与物业公司签署服务合同，如果成立业主委员会了，那就不属于前期物业了，现在物业公司进入小区应与业主委员会订立服务合同，不是想收多少物业费都可以的，业主不满意，可以解除物业服务合同。法律分析前期物业合同的注意事项物业承接查验。

开发商签的物业合同对业主不利，那么你们作为业主，可以成立业主委员会，选聘新的物业公司进入小区。物业管理条例，是这样的内容。物业管理条例全国统一正式实行。

1、【法律分析】前期物业管理阶段，一般来说也就是现在的物业管理企业是开发商指定的，如果是这样可以根据相关规定：前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

2、因为你们还没有成立业主委员会，所以现在属于前期物业服务阶段，有开发公司代理所有业主与物业公司签定《前期物业服务合同》。因为第一家物业公司的撤场，根据《物业管理条例》，在小区内张贴告示就可，他们做的也没有问题。

3、《前期物业服务合同》是指在小区建成后，业主入住之前，由开发商和物业公司签署的物业服务协议。之所以叫做前期物业，就是因为主要物业主要提供的是在业主入住之前和入住初期的服务。一般来说，待业主入住到一定的百分比，就要成立业委会，同物业公司签署正式《物业服务合同》了。

4、前期物业服务合同的概念通常状况下，业主、业主大会选聘物业服务企业开展工作，物业服务合同在业主大会和物业服务企业之间签订。但是，在物业建成之后、业主大会成立之前，就需要进行物业管理活动，由于此时业主大会尚未成立，不可能由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

5、前期物业服务合同，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位与其选聘的物业管理企业签订的物业服务合同，它是一个过渡性合同。普通物业服务合同是指业主与物业管理企业签订的物业服务合同，即由业主支付费用。

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