物业出售地下室使用权

接下来为大家讲解物业出售，以及物业出售地下室使用权涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、开发商将物业用房出售
• 2、社区配套用房物业出售合法吗
• 3、公司物业出售税费?
• 4、物业用房出售给个人
• 5、速览|西南地区物业租赁出售

开发商将物业用房出售

1、法律分析：开发商出售物业用房这种情形明显是违反了双方的承诺，从而是需要承担相应的责任，一般会由房地产行政管理部门进行给予处罚，没有全部违法的所得，并且还需要缴纳相应的罚款。法律依据：《物业管理条例》 第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

2、法律分析：未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民***房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

3、法律分析：要担责。关于开发商在销售的楼盘时是否需要提供物业管理用房的问题。根据《物业管理条例》第三十条规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

4、根据实际情况赔偿。物业用房是小区内为物业服务人员、设施设备维护人员、保安等物业服务人员提供办公、居住等服务的房屋，其产权属于全体业主共有，如果开发商把物业用房卖了，可以联系住建局投诉，要求开发商按照实际损失赔偿。

社区配套用房物业出售合法吗

所以，配套用房不能出售。即使出售，房管局也不予办理产权转移。

法律分析：社区配套用房，虽然是为社区居民服务的，但是其仍然具备独立的房产资格。社区配套用房也有业主，也有房产证，可以上市交易。

当然不能购买！根据《物业管理条例》第三十八条的规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。《物权法》第七十三条也明确规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

不可以。公共服务用房指的是公共服务人员办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。一个物业管理区域内应当配建独立且相对集中的公共服务用房，满足公共管理设施设备、办公及值班需求，具体面积按照公共服务设施配置指标执行。物业服务用房的面积、位置应当在规划许可证、房屋买卖合同中载明。

残疾人康复站等具有产权或使用权的公房。社区有权维护社区公有住房的合法权益，任何部门和单位不得擅自出租、出售或收取。因工作需要确需改变用途的，由街道办事处报区民政部门批准。地区民政部门和街道办事处负责对社区公共住房的使用进行监督。如果发现损坏，他们有权命令他们停止损坏。

合法、合理，与房屋的归属并无关联。社区作为房屋使用者，如果接受了物业服务，应当支付相关的物业服务费用。物业费是指按照业主持有的房产面积、份额计算，由业主按月缴纳的费用。物业费用主要用于维护小区的日常运营及房屋的管理工作。

公司物业出售税费?

1、商办物业交易税费有哪些买家支付：房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米。房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元／本。印花税：0．05％契税：交易价（或评估价）3％。

2、公司物业，税费如下：卖方税：营业税：（评估价-原价）x5%。土地增值税：（评估价-原价）x30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：契税：评估价x3%。双方税：各一千左右。

3、物业公司转让需要多少钱？这个主要还是结合物业公司的规模，对于小的物业公司进行转让的话，也许就是十几20万左右，但是对于规模比较大的物业公司，甚至会需要几千万甚至上亿的。

4、%。 （2）土地增值税： （评估价减去原价）乘以30%至60%。 买方税： 契税： 评估价乘以3%。 无论个人还是公司物业商品，还有其他费用，其他费用相对比较少（1）交易费： 10元/m2乘以房屋平方数（买卖双方各出50%）。

物业用房出售给个人

法律分析：在物业方面的法律规定中，物业用房是开发商在进行建设的时候，就需要规划出来的一处地方，是不可以将物业用房作为房产来进行买卖的，不然是违法的。法律依据：《物业管理条例》第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

物业用房归全体业主所有，开发商擅自出售给业主，该合同无效。根据《中华人民共和国物权法》：第七十条 对建筑物区分所有权 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第三十八条　物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。第三十九条　物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。

公司物业转让无过不过五年之分。先转个人，再卖出，当然比直接由公司卖出多一重过户税费。转让个人后卖出，按新房产证算，不满五年。过户税费也重。公司转让个人时，要知道房产总价及原***价才能估算，具体税费计算方法如下：卖方税：营业税：（评估价-原价）*5%。

物业用房不能买卖。物业管理用房的产权属于全体业主，物业是无权出售的。小区物业服务用房属于小区公共建筑。在物业方面的法律规定中，物业用房是开发商在进行建设的时候，就需要规划出来的一处地方，是不可以将物业用房作为房产来进行买卖的，不然是违法的。

第六十一条 建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民***房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。

速览|西南地区物业租赁出售

1、【物业情况】：物业带简餐配套，是商业混合大楼，总楼层18层，酒店位于5-8楼，共用大堂及电梯，开业后无重大维修及翻新，保持维护，客房状态较好。

2、物业租赁的形式划分物业租赁含有房屋租赁，而且也包括土地使用权的租赁。房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。物业租赁可以按照按物业租赁方式划分、按租赁房屋的用途不同划分和按租赁房屋的性质划分。

3、物业使用房租赁收取物业费是常见的做法，但具体标准会根据当地的法规和管理规定而有所不同。一般来说，物业费的收取标准可以基于以下因素确定：面积费用：按照租赁物业的面积计算费用，通常以每平方米或每平方英尺为单位。单位费用：按照租赁物业的单位数量（如住户、商铺）计算费用。

4、答案：如果租赁期间甲方转让该物业，乙方放弃购买意味着乙方不会行使优先购买权。解释：在租赁合同中，如果甲方转让物业，乙方通常享有优先购买权。这意味着乙方有权在其他任何人购买该物业之前以同等条件购买该物业。如果乙方放弃购买，那么他们将失去这个权利，无法以同等条件购买该物业。

5、是。物业租赁是通过购买或者租赁不动产（如房屋、商铺、办公楼等）然后出租给他人获取租金收益。投资性房地产是指为获得局部或整体经济利益而持有的不动产，包括已经建成并用于租赁的房产或土地、未来用于开发的土地、正在建设中的房产等。

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