哪里需要换物业公司
文章阐述了关于哪里需要换物业公司，以及需要换物业找谁的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
房管局要求更换物业合理吗
1、如果所在小区有成立业主大会的，业主可以向业主大会反映，由业主大会出面与物业进行协商或决定是否需要更换物业公司。
2、首先业主委员会召开业主大会。会议上讨论更换物业公司的事宜。获得小区三分之二业主的投票同意更换物业公司。向居委会、房管局报告更换物业公司事宜，并取得他们的同意支持后续的工作。向老物业公司沟通，解除服务协议。新物业公司的招标。新物业公司竞标、路演。新物业公司和老物业公司进行交接。
3、不行。根据查询相关***息显示，住建局是没有权利更换物业的。换物业可以携带相关文件到房管局办理。
4、物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，《物业管理委托合同》自动解除，可以更换物业企业。因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。
5、房管局是管物业的，根据《物业管理条例》的规定，县级以上的房地产行政主管部门是要负责处理物业投诉的。具体投诉可以到当地房管局线下进行投诉或者询问当地房管局是否有线上投诉平台或者投诉电话，最好把相关的证据和证明问题的资料如物业服务合同等带上，不要空口无凭地进行投诉。
6、约定更换物业的条件所需程序当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。
什么情况下可更换物业如何更换?
法律分析：更换物业公司的条件：召开全体业主大会，经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。前期物业服务合同约定期限到期了。
法律主观：新民法典更换物业的规定：业主大会享有选聘物业管理企业的权力，同时也是更换物业管理企业的主体。可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。
更换物业服务企业的条件有：法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。约定解除。
更换物业条件如下：物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，《物业管理委托合同》自动解除。当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行。
第二步：由业主委员会提出解除现有物业公司业主大会通过：如果业主需要更换物业公司，***开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定。解聘或选聘物业公司需经二分之一以上业主同意。第三步：选新的物业公司解决业主问题：在召开解聘原物业公司后，由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订物业服务合同。
业主大会决议：必须召集全体业主大会，针对更换物业公司的决定进行投票表决。根据业主大会的决议，如果有2/3以上的业主同意更换物业公司，则可以启动更换流程。合同解除条件：物业服务合同可能包含自动解除的条件，例如物业公司的管理服务不到位或合同约定的期限到期等。
小区物业可以更换吗
1、业主是可以行使自己的权利去更换物业的，不过必须要通过业主委员会作出判定才行，而业主委员会通过业主大会来决定事项。【法律分析】业主是可以行使自己的权利去更换物业的，不过必须要通过业主委员会作出判定才行，业主委员会通过业主大会来决定事项。
2、物业公司是可以换掉的，但换物业关系到权小区的利益，不是仅有单个业主就可以决定的，如果有换物业的想法且确实物业有工作失职，可以联合其他业主共同表态，然后组织业主大会或业委会进行投票表决，如果多数业主同意的话就可以辞退原物业公司，然后再招新的物业公司。物业管理要做什么工作综合服务。
3、有。业主有权利更换物业，但是需要业主委员会做出决定。
4、法律分析：业主有权更换物业。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
业委会能直接更换小区物业吗
1、【法律分析】业委会更换物业流程如下：召开业主大会对物业投票表决，若2/3以上同意，则可更换物业公司。由业委会负责物业招标工作，制定管理要求和费用，做标书。联系物业公司或房管部门进行物业招标。由业主组建评标小组，或请房管部门领导参加以示公允。评标，选出中标的物业。
2、法律分析：是可以的。业主委员会想换物业公司要走的流程：业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项：（1）业主大会的决议；业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业。
3、因此，业主委员会可以换掉物业。业主委员会更换物业通常会召开业主大会，由业主投票决定更换物业公司。
该如何更换物业公司?
1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书。联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允。
2、更换物业公司需要召开业主大会，业主大会可以投票决定选聘、解聘物业管理企业。业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
3、如果所在小区有成立业主大会的，业主可以向业主大会反映，由业主大会出面与物业进行协商或决定是否需要更换物业公司。
4、更换物业的方式如下：发起筹备，成立筹备组，需要小区5%以上业主签名，才能成立业主大会成立筹备组；向接到办事处发出协助申请；直接找开发商协商，协商是否可同意更换物业；小区业主组织投票，投票65%以上人同意就可以进行申诉；找律师进行处理。
5、法律分析：首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。
关于哪里需要换物业公司，以及需要换物业找谁的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
