物业公司合同签订会
今天给大家分享物业公司合同签订会，其中也会对物业 签合同的内容是什么进行解释。
简述信息一览：
物委会能代表业主与物业公司签订合同吗
物委会组织业主依法共同决定选聘事项，方能代表业主与物业公司签订合同，主要依据如下：《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（ 建房规〔2020〕10号）第（九）条中提出“暂不具备设立业主大会条件的，探索组建由社区居民委员会、业主代表等参加的物业管理委员会，临时代替业主委员会开展工作”。
根据《北京市物业管理条例》组建的物业管理委员会，可以按规定与物业服务公司签订物业服务合同。《民法典》实施后，《北京市物业管理条例》第五十二条“ 街道办事处、乡镇人民***负责组建物业管理委员会。
业主委员会到期后没换届则无权代表业主和物业公司签订合同。法律分析业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。
有权。物业公司和业委会在小区事务管理中本就承担着不同责任。且二者有着明显区别。性质不同。业委会是业主大会的执行机构，是代表全体业主利益的发声者，法律上暂时不承认它独立的法人资格，只能由业主大会授权；而物业公司作为企业具有独立的法人资格。与业主的关系不同。
通过业主大会决定，业主委员会与物业公司签合同，是代表全体业主签订的合同；法律依据：《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同由谁签订
1、物业合同需要由物业和业主委员会签订，物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的；规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。
2、物业合同是和业主委员会签。物业合同并不是与业主签的，合同只认业委会或者业主大会的公章，盖章即为生效。因为对方是属于一个组织，而不是单个个人。业主委员会应当与业主大***选聘的物业服务企业订立相应的书面版物业服务合同。
3、物业合同是和业主委员会签，业主委员会的权利如下：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业；筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
4、【答案】：C 本题考核的知识点为《物业管理条例》确立的基本法律关系。《物业管理条例》规定，前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业来签订。
5、和全体业主签订物业服务合同。根据《物业管理条例》的规定，物业管理区域内没有业主委员会，物业公司直接与业主大会或者相关的业主进行物业服务合同的签订。在没有业主委员会的情况下，业主大会或者相关的业主代表会代表业主集体行使业主委员会的职责和权益。
物业合同和谁签
【法律分析】物业服务合同由谁签订物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。物业服务合同的特征物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。
物业合同是和业主委员会签。物业合同并不是与业主签的，合同只认业委会或者业主大会的公章，盖章即为生效。因为对方是属于一个组织，而不是单个个人。业主委员会应当与业主大***选聘的物业服务企业订立相应的书面版物业服务合同。
物业合同是和业主委员会签，业主委员会的权利如下：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业；筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
法律分析：物业服务合同是每个业主与物业公司签署，业主委员会可以经过业主同意代。前期物业服务合同是建设单位也可以称开发商与业主签的。物业服务合同时物业公司与业主签的。法律依据：《物业管理条例》 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业合同需要由物业和业主委员会签订，物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的；规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。
法律分析：业委会。在常规物业管理服务期间，业主大会选举的业主委员会成立后，物业服务合同应该由业主大会授权业主委员会与物业公司签订。所以，业委会签物业合同是代表全体业主所签，要有业主大会授权才合法。
业委会签订物业合同流程
合同终止后的交接：应对物业服务企业在合同终止后向业委会移交公共部位和物业管理资料的期限和方式进行说明，明确需要移交的部位和资料目录，财务的交接。 注意明确违约责任。
经过招投标程序中标的物业管理企业，与业主（通过业委会）双方商议，将双方的权利与义务以书面形式确认下来，就具体事项的约定形成法律文书，这个材料就称之为《物业管理服务合同》。合同的双方，一方是物业企业，另一方是业委会。如能进一步提出更加详细的信息，则可提供更为准确的法律意见。
业续签合同流程具体程序是：成立业主大会，根据物业管理条例进行续签合同。业主大会会议可以***用集体讨论的形式，也可以***用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
选聘物业工作完成后，业委会应当以公告的形式告知全体业主。业委会跟选聘的物业公司签订服务合同 。物业的职责包括哪些物业维修管理：物业管理应当按照相关规定对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理。
物业合同需要由物业和业主委员会签订，物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的；规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。
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