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物业类型公寓是否是与住宅一样

接下来为大家讲解物业类型公寓，以及物业类型公寓是否是与住宅一样涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、房子物业类型是公寓和普通住宅性质性质是一样的。房地产类型要看房产证上标注的类型。一般住宅类项目都标注为住宅，但有些称为公寓的实际立项是诸如商业或办公的非住宅，土地使用权40-50年。如果房产证标注的都是住宅，对外宣传称为公寓的一般都比较高档。

2、物业管理的不同其实大家也都知道公寓和住宅的结构区别，因为公寓的用地是公共设施用的的性质，所以建起来的公寓楼全部不允许配备外部阳台，间距也要按标准来规划，但是住宅就不一样了，他用途就是用于居住，所以在很多设计上还是更加符合我们生活上的需求。

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3、住宅和公寓的区别（一）产权年限不同。公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。

4、公寓和普通住宅性质房子物业类型是公寓和普通住宅性质性质是一样的。商住是指商业性质的物业，有时也称投资性物业，指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，商业用水电收费标准，一般为40年产权。

5、产权类型不同：公寓楼一般是以公寓产权形式出售，产权年限一般为四十或者是五十年，而住宅楼则是以商品房产权形式出售，房屋产权年限一般有七十年。建筑结构不同：公寓楼一般是多层建筑，每层有多个住户，而住宅楼则可以是多层或单层建筑，每层只有一个住户。

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1、住宅式公寓能买。但是不要想着先买套公寓过渡，一方面是公寓的涨幅跟不上住宅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是房价增值。当然，如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。

2、公寓房可以买，今后产权到期需要重新缴纳土地出让金就可以继续拥有这套公寓。而且公寓的产权是永久的。公寓的好处就是想买多少就买多少。公寓和住宅是两个不同的概念，首先说住宅和公寓的使用权限，一般住宅的使用权限是70年，而公寓的产权年限是40到50年左右，使用期限比较短一点。还有在付款的方面。

3、能。根据查询安居客网得知，宝鸡新起点家园c区位于：渭滨-东高新-瑞兴路，物业类型：公寓住宅，2023年9月挂牌均价：5736元/㎡，价格走向：近期呈上升趋势，该地绿化率：35%，容积率：00。附近有广场，商店，医院等。总的来说，宝鸡新起点家园c区的房子能买。

1、住宅：符合条件可落户而且有学位；公寓是不能落户的且无学位；商住楼也是不能落后的。土地使用权年限住宅有70年土地使用权；公寓按照用地性质划分属于商业用地，商业用地使用年限为40年；商住楼属于综合用地，使用年限为50年。

2、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年产权性质不同商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。

3、区别服务对象不同住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的所有权人。商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。服务的时间段不同住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。

4、建设主体不同公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式。建设主体为地产开发商，用来租赁或售卖。商住楼：商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

5、商住两用房新房和普通住宅的区别：使用年限不同。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

6、概念上的不同我们通常说的公寓房，一般指的是普通公寓、酒店式公寓和商业公寓三者的总称，而商住房指的是商业公寓和酒店式公寓。所以说公寓房涵盖的范围是更广的，而且也包括了商住房。

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