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物业维修基地经营范围

简述信息一览：

设备部、机电部。根据国家发展和改革委员会和国家工业和信息化部管理发布消息得知：设备部、机电部不仅负责电机的维修，还负责电动机和操作设备外壳的卫生，并确保外部环境满足电动机运行要求。

小区电梯坏了物业不管找哪个部门一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。

（图片来源网络，侵删）

一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。如果物业长时间不能保障电梯正常运行，造成业主的不方便，可以找房管部门物业科投诉。或者到质监局特设局（处、科）投诉，电话：96333或12365。

电梯故障物业不处理找哪个部门投诉电梯故障物业不处理找房管部门物业科投诉，或者到质监局特设局投诉。如果在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，产权人对专有部分负责维修、养护。

一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。如果物业长时间不能保障电梯正常运行，造成业主的不方便，那么可以找房管部门物业科投诉，也可以到技术监督局特行科投诉。

（图片来源网络，侵删）

物业管理区域共用部位的管理和维修是物业管理单位的责任，而不是其它专业管理单位。

1、法律分析：　在申请时，已成立业主委员会的，业主委员会作为申报主体申请办理维修基金使用申请手续。

2、申请维修基金的流程如下：物业工作企业，依据需修理和更新、改造项目的状况提出应用主张。主张内容包含：房产位于、修理项目概略、修理理由、工程造价、触及业主户数等。

3、法律分析：使用物业专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）业主委员会、相关业主、物业服务企业（聘请物业服务人员的社区居委会）根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请。

4、制定维修以及更新、改造的方案；获得业主的同意；办理备案；头次***；资金划转；竣工验收；结算审核。

5、使用房屋公共维修基金占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，最后都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。

6、公共维修基金是指根据国家有关法律和政策规定，由物业服务企业、业主委员会、住宅区居民等单位和个人自愿缴纳的用于小区公共设施及配套设施的维修资金。

1、一般是由物业维修，因为外墙属于公共部分，所以是物业的维修范围，但如果是因为人为破坏，导致外墙渗水，那么应由破坏者进行维修，并承担相应的损失责任分，如果破坏人没有办法维修，可由物业进行维修，破坏者承担相应的费用。

2、本文将介绍物业和开发商的维修责任，以及外墙渗水的处理方法。♂物业负责维修物业要负责维修。可以动用维修基金。如果是新的商品房由开发商负责保修。保修期开发商负责赔偿保修期开发商负责赔偿。和物业没有关系。

3、外墙开裂漏水的情况，不一定是物业的责任。具体责任的归属，要根据实际情况来确定。如果外墙的开裂漏水是由于物业管理不善导致的，例如未能及时修复损坏的设施或者未能适当维护建筑物，那么物业公司应当承担责任。

4、外墙渗水需要分情况具体分析，一般来说：如果是物业管理范围内的公共区域或共用设施，如大厦外墙、公寓外墙等，那么由物业公司承担维修责任。如果是业主个人住宅的外墙渗水问题，一般来说，业主需要承担维修责任。

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