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开发商的物业公司提供借款合法吗

文章阐述了关于开发商的物业公司，以及开发商的物业公司提供借款合法吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

法律分析：不能，根据物业管理条例，住建部物业服务企业招投标管理办法规定，开发商与物业公司通过招投标程序签了合同合法有效，开发商已完成了选择物业公司的使命，必须待业主大会成立后，由业主大会决定物业公司的去留，开发商如果房子没卖完，只能行使部分投票权。

开发商有权没权还真没法明确这些事不能看的那么绝对。可以给你大概分析一下，首先物业公司A开发商有权决定，因为在没有交房以前，开发商就是小区的大业主，开发商给物业公司支付物业费，物业公司配合开发商开展前期物业的工作。

（图片来源网络，侵删）

物业公司应当有业主大会决定，开发商无权随意更换物业公司。如果需要更换物业管理公司也应当经过业主大会认可。

有，前期物业的签约方是开发商，开发商有权更换物业。开发商的权力直到业委会成立后才解除。否则，即使业主都开始入住了，开发商仍然有权更换物业公司。网签并不代表房屋产权移交，网签时，房子产权仍然属于开发商，投票权自然也属于开发商。

从属关系：其实物业公司就是开发商的子公司；合同关系：开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同，然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。需要注意的是：物业和开发商之间虽然有一定的关系，但是这二者之间的工作范围是截然不同的，所以大家千万不要把它们混淆哦。

（图片来源网络，侵删）

也有的是由开发商自己成立一个物业公司，来管理自己开发的小区，这种就属于我们通常所讲的，父子关系，虽然他们之间在形式上也签定合同，看似合同关系.但是实际不是。

开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从属关系，合同关系。

1、不可以。根据物业管理条例第二十四条规定：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。

2、开发商不可以指定物业公司。根据相关的规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。另外，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门批准，可以***用协议方式选聘物业服务企业。

3、开发商无权指定物业公司。物业公司只能由业主委员会选择确定。在新房子交付初期，开发商可以临时委派物业公司负责小区的日常管理。但是不能将聘用哪个物业公司作为房屋销售合同的附加条件。业主委员会由业主选举产生，代表全体业主的合法权益，履行全体业主赋予的权利和义务。

4、开发商指定物业公司是合法行为，因为开发商是大业主。如果十年后还是这家物业公司，有可能是该物业公司管理不错，业主认为没必要换。更换物业公司的原因是业主与物业有矛盾，跟入住年限无关。

5、法律分析：不可以。国家住建部门根据“术业有专攻”的原则，对于开发商能够用心做好项目建设，不再在小区管理分心。从而更安心的做好建设工作。开发商是项目的建设者，应该对房屋有质量保证，而当开发商和物业公司是同一家时，物业公司就会掩盖开发商建设质量的实质问题。

关于开发商的物业公司，以及开发商的物业公司提供借款合法吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。