阜阳市成立物业管理委员会

今天给大家分享阜阳市成立物业管理委员会，其中也会对物业管理委员会人员分工的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、如何成立业委会
• 2、物业委员会怎么成立
• 3、怎么成立物业委员会要多少人
• 4、物业管理委员会成立流程
• 5、物管会成立条件及程序

如何成立业委会

法律分析：业主委员会一般有以下的3个成立条件：入住率达到50%以上；首批物业交付满2年；首批物业交付满3年的。业主委员会的成立程序一般如下：建设单位向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请；物业行政主管部门审查后，指导成立业主大会筹备组；筹备组起草业主大会议事规则。

筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。

业主委员会成立的程序：想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会；组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐。

例如社区芝麻官这一类线上投票用的，供物业管理使用。

物业委员会怎么成立

物业管理委员会是由街道办事处组织成立，通常是由9-13位代表组成，因为它在很大程度上代表了业主的利益。因此其委员会的成员大部分都是业主代表，占据了物业委员会成员的一半。物业委员会的代表也是不随随便便就产生的，一部分委员代表是由有街道办事处、公安派出所、建设单位派员。

建立筹备组：售房单位、管理单位在物业所在地的区（县）国土房管局、小区办的指导、监督下成立物业管理委员会筹备组。 制定管委会章程：物业管理委员会筹备组制定组建管委会的实施方案、起草物业管理委员会章程。

法律分析：需要，成立业委会需要满足人数面积双过半。业主委员会成立的条件如下：由业主委员大会选举产生；人数为5至11人；业主委员会委员是物业管理区域内符合条件的业主；经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

物管会成立条件，具体如下：已交付业主的专有部分不足建筑物总面积百分之五十的；具备成立业主大会条件，但经物业所在地街道办事处、乡镇人民***指导后仍不能成立的；业主大会成立后，未能选举产生业主委员会。

确定目的和规模：确定成立物业委员会的目的以及范围，如管理小区的公共设施、处理业主投诉等。确认成员：确定对物业管理有经验或资格的业主作为委员会成员。确定职责：明确委员会的职责范围和权力，开展日常工作。

法律客观：《物业管理条例》第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民***备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。

怎么成立物业委员会要多少人

法律分析：需要，成立业委会需要满足人数面积双过半。业主委员会成立的条件如下：由业主委员大会选举产生；人数为5至11人；业主委员会委员是物业管理区域内符合条件的业主；经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

法律分析：成立业主委员会是需要一半以上业主同意的，业主委员会是物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民***的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

建立筹备组：售房单位、管理单位在物业所在地的区（县）国土房管局、小区办的指导、监督下成立物业管理委员会筹备组。 制定管委会章程：物业管理委员会筹备组制定组建管委会的实施方案、起草物业管理委员会章程。

按规定组织业主成立业主大会、选举产生业主委员会； （二）在未能选举产生业主委员会前，组织业主依法决定有关共有和共同管理权利的重大事项，并临时代为履行业主委员会的职责； （三）法律法规规定的其他职责。

百分之二十以上业主签字，向社区街道申请。街道启动程序后会成立筹备组，街道的分管主任，业主代表和开发商都要参与进去。筹备完毕后召开第一次大会，推选业委会常务委员，一般都是11人。去房管局备案。业委会成员的基本要求，不能违法，而不交物业费，就是违法。

小区物管会的设立应当符合以下条件： 业主大会已经决定成立小区物管会，并且这个决定被记录在业主大会的会议记录中。 物管会应编制《物业服务管理章程》，明确小区物业服务的内容、职责、收费标准、服务品质等事项，形成物管会的基本管理要求。

物业管理委员会成立流程

1、物管会设立应符合以下条件：业主大会已决定成立；制定了章程；履行了工商登记手续；领取营业执照。根据《物权法》等法律法规规定，小区物管会是由业主自愿组成的，开展管理和服务的社会组织。小区物管会的设立应当符合以下条件： 业主大会已经决定成立小区物管会，并且这个决定被记录在业主大会的会议记录中。

2、物业管理委员会筹备的流程 管委会筹备要求：商品房入住率超过50%，或入住率不足50%但自首户入住已满两年的居住小区，应按相关规定的要求筹备、组建管委会。 建立筹备组：售房单位、管理单位在物业所在地的区（县）国土房管局、小区办的指导、监督下成立物业管理委员会筹备组。

3、与物业进行协商，组建成立业主委员会的筹备小组；向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处作出批复意见，筹备小组成立告知公司，公司上报全体业主的信息至街道办事处；筹备小组拟《业主公约》并选举业主委员会委员，向房地产行政主管部门办理登记手续，经过批复业主委员会成立。

4、具体来看，一是，已交付业主的专有部分不足建筑物总面积百分之五十的；二是，具备成立业主大会条件，但经物业所在地街道办事处、乡镇人民***指导后仍不能成立的；三是，业主大会成立后，未能选举产生业主委员会。法律依据：《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。

5、业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民***有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

6、确定目的和规模：确定成立物业委员会的目的以及范围，如管理小区的公共设施、处理业主投诉等。确认成员：确定对物业管理有经验或资格的业主作为委员会成员。确定职责：明确委员会的职责范围和权力，开展日常工作。

物管会成立条件及程序

业主委员会成立的条件如下：由业主委员大会选举产生；人数为5至11人；业主委员会委员是物业管理区域内符合条件的业主；经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。

与物业进行协商，组建成立业主委员会的筹备小组；向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处作出批复意见，筹备小组成立告知公司，公司上报全体业主的信息至街道办事处；筹备小组拟《业主公约》并选举业主委员会委员，向房地产行政主管部门办理登记手续，经过批复业主委员会成立。

法律分析：入住率达到50%以上的：首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的首批物业交付满3年的。办理流程：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。

法律分析：三种情形可以组建物管会。具体来看，一是，已交付业主的专有部分不足建筑物总面积百分之五十的；二是，具备成立业主大会条件，但经物业所在地街道办事处、乡镇人民***指导后仍不能成立的；三是，业主大会成立后，未能选举产生业主委员会。

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