物业公司的来龙去脉是
接下来为大家讲解物业公司的来龙去脉是，以及物业公司的前身涉及的相关信息，愿对你有所帮助。
简述信息一览：
小区的物业是谁请来的
物业是开发商请来的。小区物业都是由开发商在建房的时候进行物业招标，由物业公司投标。如果哪家公司中标，就可以接管该小区的物业管理工作。所以小区物业是由开发商聘请的。如果后期业主对该物业公司的管理不满意，小区业主委员会可以重新聘请新的物业公司。
小区物业是谁聘请的小区物业都是由开发商在建房的时候进行物业招标，物业公司来投标，哪个公司中标了，就可以接下这个小区的物业管理，所以小区物业是由开发商聘请的，如果后期业主们不满意该物业公司的管理，可以由小区的业主委员会重新聘请新的物业公司。
物业进驻小区由开发商决定。业主委员会成立之前，新建小区的物业公司由开发商代为聘请或招投聘请物业公司进场。业主委员会成立之后，由业主委员会召开业主大会决定聘请物业公司。旧小区没有业主委员会，开发商又管的，由当地社区居民委员会或街道办事处组织协调。
物业是李嘉诚发明的吗
中国物业费最初是由**英国**发明的。随着中国房地产业的发展，香港开始应用英国的物业管理费。后来，香港李嘉诚将这一概念引入了中国，因此可以说中国物业费是由英国发明的。
大厦落成后，香港物业价格随即大升。李嘉诚发觉房地产大有可为，于是开始部署把资金投放到地产市常六十年代中期，香港的房地产经历一场狂炒后，一落千丈。李嘉诚独具慧眼，认为土地价格将会有再度回升的一天，决定实行“人弃我缺的策略，用低价大量收购地皮和旧楼，在观塘、柴湾及黄竹坑等地兴建工厂大厦，全部用来出租。
大厦落成后，香港物业价格随即大升。李嘉诚发觉房地产大有可为，于是开始部署把资金投放到地产市场60年代中期，香港的房地产经历一场狂炒后，一落千丈。
李嘉诚，汉族，出生于广东潮州潮安县，1939年6月，刚读初中的李嘉诚在与家人辗转到香港，一家人寄居在舅父庄静庵的家里。1958年开始投资地产。1***9年购入老牌英资商行“和记黄埔”，成为首位收购英资商行的华人。1981年获选“香港风云人物”和太平绅士。
李嘉诚。最早提出公摊面积的是香港商人李嘉诚。当时提出之后就得到了香港***，以及各地房产、物业的支持。最后得到了内地的学习借鉴，房屋买卖的时候也就开始执行了公摊面积，一直延续至今。
物业和开发商是什么关系?
开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权 利义务。 开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从属关系，合同关系。
法律分析：开发商与业主之间主要是购房合同关系。开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司；合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。
从属关系：其实物业公司就是开发商的子公司；合同关系：开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同，然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。需要注意的是：物业和开发商之间虽然有一定的关系，但是这二者之间的工作范围是截然不同的，所以大家千万不要把它们混淆哦。
物业管理费是什么时候开始在中国出现的
我国内地第一家物业公司成立于1981年3月10日，深圳市物业管理公司。标志着物业管理这一新兴行业的诞生。
年3月10日，深圳物业管理公司，当时针对的是涉外商品房。
中国物业费最初是由**英国**发明的。随着中国房地产业的发展，香港开始应用英国的物业管理费。后来，香港李嘉诚将这一概念引入了中国，因此可以说中国物业费是由英国发明的。
物业管理传入中国内地的时间是20世纪80年代。20世纪80年代初，我国的物业管理由香港引入。而深圳就是公认的我国物业管理的发源地，随着我国改革开放的步伐，深圳创造了无数个第一，其中，深圳物业人是我国物业管理的先行者和推动者。
物业和开发商是什么关系
1、开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权 利义务。 开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从属关系，合同关系。
2、法律分析：开发商与业主之间主要是购房合同关系。开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司；合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。
3、也有的是由开发商自己成立一个物业公司，来管理自己开发的小区，这种就属于我们通常所讲的，父子关系，虽然他们之间在形式上也签定合同，看似合同关系.但是实际不是。
新小区物业公司由谁决定
新小区物业公司的决定通常由以下主体决定： 开发商：在小区建设初期，开发商是决定物业公司的重要主体之一。开发商通常会选择合适的物业公司来管理和运营新小区，以确保小区的良好运营和管理；业主委员会：在小区交房后，业主委员会的成立是业主自治的重要体现。
法律分析：新小区物业公司的选择，开发方有一定的决定权。如果小区已经成立了业委会，由业委会组织业主大会，决定聘请哪家物业公司，但若小区没有业委会，开发方也不负责聘请，可以找所在地的居委会或者街道办事处进行协调。
法律分析：业主未入住之前的物业公司的选聘由建设单位决定，业主入住后物业服务公司的选聘和解雇由业主共同决定。法律依据：《物业管理条例》第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
物业进驻小区由开发商决定。业主委员会成立之前，新建小区的物业公司由开发商代为聘请或招投聘请物业公司进场。业主委员会成立之后，由业主委员会召开业主大会决定聘请物业公司。旧小区没有业主委员会，开发商又管的，由当地社区居民委员会或街道办事处组织协调。
规定：物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，可召开业主大会，成立业主委员会，由业主大会决议，选聘新的物业公司。说白了：业主大会成立前，地产定；业主大会成立后，业主召开业主大会定（超过业主总人数的2/3）。但在实际操作中，前期地产定，后期业委会就直接定了。
根据《物权法》第七十六条！由所在地业委会、居委会操作！各物业公司竞标后公告全体业主，三分之二以上业主通过。
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