物业公司的权利义务
今天给大家分享物业公司的权力体系，其中也会对物业公司的权利义务的内容是什么进行解释。
简述信息一览：
小区物业归哪个部门管?物业的责任是什么
物业管理条例明确规定：房管局物管科是物业管理公司的管理部门。
法律分析：小区物业归***的房管局管理。根据国家相关法律法规规定的内容可以得知，房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施，对住宅小区物业管理进行行政监督和指导，审查或审批物业管理企业资质。
法律分析：对于物业公司的主管部门，最直接的市级管理部门是房管局，往下县区级是住建局，再往下街道有物管中心，社区有专门负责物业的副主任。但是，真正能决定物业命运的是小区业主！任何部门也代替不了小区全体业主的意志，毕竟小区是社会单位，不属于行政组织，只有小区全体业主最能管住物业公司。
法律分析：小区物业归本地区房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理。法律依据：《物业管理条例》第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民***房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理作。第六条 房屋的所有权人为业主。
物业公司组织架构(了解物业管理体系的职能和层级结构)
1、接受业主委托：物业公司需要接受业主委托，成为小区的物业管理服务提供者。确定职能结构：根据小区的实际情况，物业公司需要确定自己的职能结构，包括行政部门、客服部门、保安部门、绿化部门和维修部门。确定层级结构：物业公司需要确定自己的层级结构，包括总经理、部门经理、班长/主管和员工。
2、副总经理最主要的就是辅助总经理，对日常生活事物的处理，并且制定公司相关人员的事情，对各种数据进行有效的管理，新员工老员工入职辞退的处理，各种档案的管理，设施的包养都要管理，对各种通知要及时的传达，对公司组织的活动要及时的开展，协调各部门，对突发事件的处理等等。
3、关于物业服务企业组织架构图，物业公司组织架构图这个很多人还不知道，今天来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！总经理办公室、财务部、工程部、人事部、物业部、保卫部。
4、品质管理部的主要职责包括：企业质量管理体系运行和维护，各物业项目服务品质监督，客户满意度评价及监督，管理评审，协助新物业项目建立质量管理体系，外部质量审核的协调，内部服务品质审核的组织协调，客户服务监督管理，客户关系管理，客户投诉处理，客户满意度评价等。
物业公司的权利和义务
1、可以接受供水、供电、供热、通讯、有线电视等单位的委托代收相关费用。物业管理的义务：（1）按照物业服务合同的约定，提供相应服务。（2）接受业主、业主大会和业主委员会对履行物业服务合同情况的监督。（3）重大的管理措施应当提交业主大会审议决定。
2、物业服务企业则需将装修中的禁止行为和注意事项告知业主。若业主在装修期间未违反约定或告知事项，装修保证金应予以退还。暖费代收物业公司并没有权利代收暖费。物业服务合同中是否有相关约定是关键。若无约定，物业公司无需承担代收责任，业主也不应对此责难物业公司。若有约定，物业公司则需要履行代收服务。
3、物业管理公司的权利和义务主要有：有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制定小区物业管理办法；依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是行使权利，也是履行义务；有权制止违反规章制度的行为；有权要求业主委员会协助；有权选聘专营公司承担专项管理业务。
4、义务：① 履行物业管理合同，依法经营；② 接受业委会和住宅小区居民的监督；③ 重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；④ 接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民***的监督指导。
5、民法典规定业***利与义务有：对专有部分的所有权；对共有部分的使用权、收益权；选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权；享受物业服务的权利；获得行政机关协助的权利。遵守管理规约的义务；执行业主大会决定的义务；按规定交纳专项维修资金的义务；按时交纳物业费的义务。
物业管理包括哪些服务
1、小区建筑：检修维护小区的公共房屋；小区设备：确保小区的供水供电设备正常运作；小区消防：小区消防设备的摆放；小区绿化：定期对小区里面的树木进行修剪，杂草进行去除；小区安保：确保小区业主的财产安全与正常出行。
2、对共用部位、共用设施设备的日常运行、维护。清洁卫生 绿化养护 维护秩序 对供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理 。
3、清洁服务：包括日常清洁公共楼梯、道路和绿化区域，以及定期上门收集和清运垃圾，保持垃圾桶的清洁。 水质卫生：定期清洗和消毒楼宇公共饮用水蓄水池，确保水质卫生，同时清洗楼梯走廊。
4、比如户内自用部位和设备的维修、室内保洁、代订机票、报纸等。
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