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物业的面积是怎么算的

文章阐述了关于物业管理面积定义，以及物业的面积是怎么算的的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

社区配建物业用房比例是按照小区的总建筑面积计算，包含地下建筑面积。需要明确的是，该建筑面积是指能高2米以上能登记在房产证上的建筑面积，有些建筑面积低于2米无法有产权的不算。

在合同中的物业一般泛指房屋、商铺等不动产。物业面积一般指房屋的建筑面积（一般与产权登记面积差异不大），是否包含公摊面积与当地政策有关，部分省市的建筑面积为套内面积，不包含公摊面积；大部分省市的建筑面积包含套内面积和公摊面积。

（图片来源网络，侵删）

建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房；三万平方以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于一百二十平方米。根据《物业管理条例》：第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

1、钢管内外面积为周长×管子长度设内半径r，外半径R，管子长度为L内面积：S1= 2πrL外面积：S2= 2πRL。

2、法律分析：购房合同上的面积是房管局的图测面积，也就是测量图纸得出的面积，房产证上的面积是房管局的实测面积，房产证是以房管局实际房屋测量得出的面积为准的。关于两者的面积偏差，在购房合同里有约定的，一般是多退少补的。具体可以看购房合同的。

（图片来源网络，侵删）

3、明确面积属性：首先你要明确合同上登记的是建筑面积还是套内面积，套内面积是购房者可实际使用的面积，建筑面积则还会包括公摊面积（直接为居住服务的公共空间，比如过道、楼梯等等）。

4、圆管面积计算，分两种情况：圆管两端没有封口的：圆管的表面积=圆的周长*管长=2πr*管长。

房屋面积计算规定：房屋总面积的千分之三到五的面积无偿配置，最低不少于五十平方。而且还应是地面上的房屋，无电梯的应该不高于四楼。参考资料：《物业管理条例》第三十条　建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

物业管理用房的面积配置标准为：建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房。三万平方米以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于一百二十平方米。物业管理用房应当是地面以上具备水、电、***光、通风等基本设施的房屋。

根据我国相关政策规定，建设单位应按照总建筑面积一定比例配置物业管理用房，其中2万平方以下的，管理用房面积不得低于80平方；2万到20万平方的部分，按照0.4%比例配置；20-30万平方的部分，按照0.3%的比例配置；30万平方以上的部分，按照0.2%的比例配置。

规范物业管理保障物业管理用房的配置。商品住房建设项目按以下标准配置物业管理用房：项目总建筑面积在3万平方米以下（含3万）的，按不低于规划总建筑面积的3‰配置物业管理用房。

物业服务用房建筑面积不得低于150平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，业主大会及业主委员会办公用房建筑面积30至60平方米。

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