物业公司公共社区用电管理办法
简述信息一览：
物业小区收的公用电费包括那些
物业公摊的水电费主要为：公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明。临街建筑的轮廓灯电费。公共区域维修时设备用电费用。园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）。园区绿化的水、电费用。
公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明；临街建筑的轮廓灯电费；公共区域维修时设备用电费用；园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）；园区绿化的水、电费用。
电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费。公共照明等其他公共水电费。除物业服务合同另有，约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐按实际支出费用，和约定方式公开合理分摊。
小区物业收公共用电费合法吗?
物业收电费合法。物业如果受到企业方邀请，可以代收电费，但是不能收取额外费用。《物业管理条例》第45条规定：物业服务区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
小区收公共能耗费合法。社区共用部位、共用设备和公共设施及在公共***中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
法律分析：物业收取小区公共能耗费不合法。物业收费，一般已经包含了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。物业公司坚持要收取所谓公共能耗费是不合法的。
楼道公用电费用谁承担
1、法律分析：如果是老旧小区，没有物业公司管理，老百姓不缴纳物业费。那么楼道灯以及小区庭院灯的公共照明产生的电费，应该由所有居民分摊，这一点是没有争议的。
2、这个要看小区的业主或业主管理委员会与物业公司是否有约定，如果有约定，按约定；如果没有约定，业主居住的本幢楼房的楼道照明，其照明电费由本栋楼房的所有业主分担；小区内其他公共设施的照明由小区的物业公司承担。
3、公共场所的电费是由该公共场所的所有人或者管理人交的。必须交纳公摊电费，这个公摊电费是由物业代收，再由物业把电费交给供电局。代收水电费，也是物业的服务范围。
物业公摊水电费包括那些区域
1、物业公摊的水电费主要为：公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明。临街建筑的轮廓灯电费。公共区域维修时设备用电费用。园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）。园区绿化的水、电费用。
2、公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明。临街建筑的轮廓灯电费。公共区域维修时设备用电费用。园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）。园区绿化的水、电费用。
3、小区物业收取公摊水电费是合法的，一般情况下，公摊水电费的收取方式为业主单独缴纳，但部分小区的物业公司会将公摊水电费纳入物业费中，这样收取时会更加方便。
4、物业新规定2020年公摊水电包括区域如下，通常来说，物业公摊的水电费主要为：公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明。临街建筑的轮廓灯电费。公共区域维修时设备用电费用。
5、公摊电费具体指包括小区物业的电梯、水泵、中央空调、消防监控中心等公共设备设施运行的时候的电费，还有就是公共区域的照明等其他公共水电费。一般公摊面积有多少7层以下住宅公摊面积率为7-12%。
郑州住宅小区公共物业区域用电是商业还是住宅
1、小区居民的是民用电，周围有商铺的话就是商业用电！物业的电费就包含两种了！因气候条件和生活习惯的原因，电力设备使用率一般较低。
2、小区物业管理当然是用生活用电，但也有另外，那就是一些不负责任的设计人员加上不负责任的开发商，为了方便，把物业管理用房的电直接接到就近的商业用电的配电室里，导致物业管理办公用电用到商业用电。
3、总之，物业小区的路灯照明用电属于商业用电。这是因为路灯照明是由物业公司负责维护和管理的，而物业公司是一个商业实体。路灯照明用电是为了提供安全、便利的公共服务，而非居民个人使用。
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