大连市物业管理条例实施细则2019

接下来为大家讲解大连市物业管理条例，以及大连市物业管理条例实施细则2019涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、大连市实施《物业管理条例》办法
• 2、大连空置房物业费减免条例
• 3、大连失业后退休采暖费标准
• 4、大连市最新物业费收费标准

大连市实施《物业管理条例》办法

第一章　总则第一条　为了实施国务院《物业管理条例》，结合大连市实际，制定本办法。

第五十六条　业主自行或者委托其他管理人对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，可以参照本办法执行。第五十七条　本办法自2009年10月1日起施行。

《辽宁省物业管理条例》已由辽宁省第十一届人民代表大会常务委员会第五次会议于2008年11月28日通过，现予公布。本条例自2009年2月1日起施行。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。第九条、物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第二条在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。 本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。

大连空置房物业费减免条例

1、是可以减免的。《大连物业服务收费管理办法》，其中规定空置6个月以上的房屋的物业费应减收，并规定所收取的物业费不得超过正常标准的60%。该办法出台后，应当说对于那些有房暂时不住的家庭是好事，可以节省一些费用。

2、根据《物业服务条例》规定，业主应当按照物业服务合同约定支付物业服务费。空置房属于个人行为，与物业公司无关，不能减免物业费。根据《物业服务条例》第二十二条，业主应当按照物业服务合同约定支付物业服务费。

3、房子不住物业费减免的规定：房屋不住不可以免除物业费。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。

4、空置房物业费减免政策，具体如下：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同；业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

5、业主已按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳了物业费。空置房在一定期限内持续未出租或自用，且业主能够提供相关证明。物业服务合同中明确规定了空置房物业费减免的相关条款。

6、空置房物业费减免的条件 空置房的定义与认定：一般来说，空置房是指在一定期限内（如连续六个月或一年）无人居住且未出租的房屋。具体认定标准需根据当地政策规定。

大连失业后退休***暖费标准

退休人员在灵活就业期间享受基本养老金，档案在开发区迁入并已满3年的，按照每人每年1200元的标准发放取暖费。

法律分析：退休人员月***暖费补贴=住房面积标准乘***暖费标准乘70%÷12。满20年不满25年的，按照60平方米住房面积标准享受***暖费补贴；不满20年的，个人可一次性补缴至20年。不补缴的，不享受***暖费补贴等。

法律分析：大连年取暖费发放标准为：居民住宅供暖价格26元/米2（建筑面积）；含保险费0.20元。非居民住宅供暖价格31元/米2（建筑面积）；含保险费0.20元。补贴目的和原则：（一）补贴目的。

退休人员取暖费2023标准如下：（一）机关、事业单位在职人员和离退休人员每人每个取暖期的取暖费标准由现行标准分别提高到：省级1550元，厅级1100元，处级950元，科级及以下800元。

根据大连市的相关规定，灵活就业人员在满足一定条件后，可以享受到取暖补贴。

大连市最新物业费收费标准

1、大连大华锦绣海岸别墅物业费按7元/月/平方米（含电梯费）面积收。

2、二级收费标准：0.75元/平方米（已包含税、费）。***收费标准：0.50元/平方米（已包含税、费）。四级收费标准：0.35元/平方米（已包含税、费）。

3、物业费收取标准具体如下：一级收费标准：1。00元/月。

4、以业主办理入主手续，以及取得房屋新钥匙之日起开始计算物业管理费。如果房屋业主以出租的形式，把房子流转出去，同样被视为已经入住，应该按百分百比例交纳物业管理费。

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