关于选聘物业公司的公告

简述信息一览：

• 1、佛山市高明区同业物业管理有限公司电话是多少?
• 2、开发商选聘前期物业公司
• 3、求教请问,应该如何选聘物业?
• 4、选聘物业公司法定程序
• 5、换物业公司需要什么条件

佛山市高明区同业物业管理有限公司电话是多少?

佛山市高明区同业物业管理有限公司联系方式：公司电话88661668，公司邮箱13902851777@gd.com，该公司在爱企查共有7条联系方式，其中有电话号码2条。

佛山市高明建设投资集团有限公司联系方式：公司电话0757-88262908，公司邮箱gmjs2019@16com，该公司在爱企查共有4条联系方式，其中有电话号码2条。

佛山金铭科技有限公司联系方式：公司电话0757-88661388，公司邮箱6449589***@qq.com，该公司在爱企查共有3条联系方式，其中有电话号码1条。

开发商选聘前期物业公司

1、根据《物业管理条例》第十一条、第二十第二十六条规定，选聘和解聘物业服务企业的权利属全体业主（业主大会），业主委员会无决定权（只有执行权）。

2、《物业管理条例》　第二十一条 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

3、法律分析：住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在区、县人民***房地产行政主管部门批准，可以***用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

4、种种因素叠加在一起，选聘前期物业服务企业的招投标流程很有可能就流于形式了。

5、因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。

6、早期的物业企业一般都是开发商的下属企业。 《物业管理条例》明确规定了，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选 聘具有相应资质的物业管理企业。

求教请问,应该如何选聘物业?

1、如何聘物业物业选聘有三种方式：第一，即业主委员会可自主选择物业管理企业，第二，物业管理企业也可以自主决定接受或不接受业主委员会的选聘，第三，找一家具有资质的企业作为第三方，进行评估后双向选择。

2、可以根据以下方法来选聘的。业主可以授权业主委员会或者物业管理委员会进行招标，但仍继续聘用原物业服务企业的除外。鼓励业主通过市住房城乡建设主管部门建立的招投标平台进行招标。

3、法律主观：选聘物业需要超过全体业主总数的50%，即可以视为通过。根据法律规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

选聘物业公司法定程序

法律主观：应当由业主大会以经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过的决议选择物业管理公司，由业主委员会代表全体业主与该管理公司签订物业管理协议，约定物业服务的项目和物业收费标准、收费方法等。

法律分析：根据我国相关法律规定，选聘物业管理公司，需要注意以下几个方面：选择符合国家法律规定的具有一定资质的物业管理公司择管理规模较大的物业管理公司择经营意识强的物业管理公司。

若双过半的业主同意续聘原物业服务企业，则无需进入选聘物业服务企业的程序。若双过半的业主同意选聘其他物业服务企业的，需将业主大会决议结果公示询异，公示期无异议或异议无效的（使用《小区业主大会决议结果公示》），方可进入招投标程序。

即业主大会以招投标方式选聘物业服务企业。《中华人民共和国民法典》第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。

换物业公司需要什么条件

1、法律分析：更换物业服务企业的条件有：法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。约定解除。

2、更换物业条件如下：物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，《物业管理委托合同》自动解除。

3、换物业需要什么条件召开全体业主大会，经全体业主双三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。前期物业服务合同约定期限到期了。

4、法律分析：想要换物业的话至少需要总业主数目三分之二以上的业主同意才行，其他重大决策也是如此，此外如果所占面积总额超过三分之二的业主同意也是可以的。

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