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物权法选聘物业管理

简述信息一览：

首先，从法律上说，除非特定情况，物业公司必须也只能由业主聘用，除了业主，谁也“安排”不了，这是属于业主的权利。只不过，开发商作为原始的唯一业主，自然会首先获得这个权利。

需要。物业管理公司进驻需要拥有物业管理资格，并经过业主委员会的选聘来进驻小区。

（图片来源网络，侵删）

物业公司和小区的业主属于雇佣关系，可以由业主们通过投票决定选择哪家物业公司，所以肯定需要他们的同意才能够进驻的。

物业公司进驻小区前，一定要得到业主同意才行，而且还要得到大多数的业主认可才行的，才可以进驻小区。因为物业跟业主是一种雇佣关系，通常是由业主们通琮投票决定哪家物业公司，所以说一定他们同意后物业才进驻的。

1、物业企业代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用；物业企业应当制止违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，并及时向有关行政管理部门报告，加强对物业服务收费的监督。

（图片来源网络，侵删）

2、法律主观：物业管理条例及相关法律的内容规定有：总则、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任、附则，共七章七十八条。

3、第三十九条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业***企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

1、物权法共同决定权的设立，方便了业主对共同管理权的行使，将有利于保护业***利，与此同时，物业管理企业的经营稳定性遭到了巨大的挑战。

2、勤练内功，塑造品牌。物业管理的工作琐碎、枯燥，要使方方面面琐碎的工作做到井井有条，疏而不漏，也非易事。

3、《物权法》是国家法律，《物业管理条例》是***规章，《物权法》的法律效力比《物业管理条例》强，从此我国有了物业管理的专门法律。

4、从法理上讲，应当是先有物权，后有物业管理基本规则。也就是说，必须先由《物权法》把业主的基本物权确立下来，在这个基础上才能制定物业管理的基本规则。物权没有确立，就很难确立适当的物业管理规则。

5、所以《物权法》实施前，若业主大会按照物业服务契约解聘物业服务企业可能会有很多障碍，所以才有《物权法》此规定。通过《物权法》此规定我们可以看到公权力为公平干预契约自由的目的，也可以感受到一丝经济法的味道在。

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