中海物业服务合同***案例

文章阐述了关于中海物业服务合同***案，以及中海物业服务合同***案例的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、高法关于审理物业服务纠纷案件的解释
• 2、物业费纠纷属于什么案由
• 3、业主为被告的物业合同纠纷答辩状
• 4、如何起诉境外人员追交物业费的人
• 5、拒缴物业费能胜诉吗?各地判例为业主揭示了残酷的真相
• 6、最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律

高法关于审理物业服务***案件的解释

法律分析：为正确审理物业服务***案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。

第三条 物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务人退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民***应予支持。

法律分析：本意见所称的物业服务合同***，是指物业服务人与业主方因物业服务合同而发生的有关。

刚刚修订的《最高人民***关于审理物业服务***案件适用法律若干问题的解释》，其主要内容是明确物业***当中各方当事人的权利义务关系和相应的法律责任。

物业费***属于什么案由

1、法律主观：物业费***属于民事诉讼吗物业费***属于民事诉讼。物业费***是物业服务公司和业主之间因权利义务履行不能按照合同约定或者存在侵权行为而产生的。

2、是民事***。根据查询《民通则》第七章规定诉讼效得知，拖欠物业费属于民事***，民事***叫追诉期叫诉讼效。

3、物业费***的案由要根据实际导致***的原因而定，包括物业费***、物业服务***、物业赔偿***等，业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理***。

4、法律分析：物业费***属于合同***，诉讼时效一般是3年。我国有关法律规定了诉讼时效制度，如果在法定期限内不行使权利，将导致权利的丧失或权利效力减损的法律后果。那么物业合同同样适用诉讼时效的规定。

业主为被告的物业合同***答辩状

1、最高人民***通知中并没有物业费***这样的案由。被告所在小区业主大会没有授权青岛市小区业主委员会和原告签订本案的物业合同，所以该合同没有法律效力。

2、物业服务合同***一案， 原告（广西贺州市。 物业管理有限公司）违反《物业服务合同》、《物业管理条例》，没有完全履行合同，答辩人认为，由于原告违约在先，违背诚实守信原则；原告收取业主的违约金也就明显违背公平原则。

3、当事人双方对经济合同履行的情况和不履行的后果产生的争议。

4、物业***答辩状反诉[1] 答辩人：XX市顺庆区城市印象业主委员会。 地址：XX市顺庆区金鱼岭街42号 业主委员会负责人：XXX 被答辩人：四川泰合房地产开发有限公司。 地址：四川省XX市顺庆区杨家巷16号2楼。 电话：0817-6829115。

如何***境外人员追交物业费的人

依据《物业管理条例》第六十四条得知，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民******。

欠物业费如何***1 法律分析：***要求物业费一般需要递交***状，并按照被告人数提出副本。***状中一般需要包括原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式。

物业***业主不交物业费的流程首先是到具有管辖权的人民***递交***状，相关证据及其它证据材料等申请立案，人民***立案后按照要求缴纳诉讼费，然后等待开庭。

．做好缴纳物业费的思想准备。败诉的可能性还是比较大的。建议咨询一下当地的职业律师，打官司有多大的胜算。如果胜算小，也可以申请撤案，支付物业费。

二）解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，在进一步沟通的同时，可以发放物业费催缴通知书，给予其充分的考虑时间是否交纳物业费，在物业管理区域内的显著位置对拒不交纳物业费的人员名单进行公示。

拒缴物业费能胜诉吗?各地判例为业主揭示了残酷的真相

拒交物业费可以胜诉的情况有：因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

不一定输。物业向业主***欠物业费是否能胜诉取决于具体情况。如果物业能够提供足够的证据来证明业主确实存在欠费，且在催缴费用后业主仍未及时缴纳费用，那么物业有可能胜诉。

物业擅自提高物业费物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

最高人民***关于审理物业服务***案件具体应用法律

1、第一条　业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务与管理的行为，物业服务人请求业主承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等相应民事责任的，人民***应予支持。

2、法律依据：《最高人民***关于审理物业服务***案件具体应用法律若干问题的解释》第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。

3、根据《最高人民***关于审理物业服务***案件具体应用法律若干问题的解释》地6条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民***不予支持。

4、法律依据：《最高人民***关于审理物业服务***案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民***应予支持。

5、在未经批准的情况下，自行改变建筑物的外观和结构都属于违法行为，所以私自改造地下室违法的。并且违反了《最高人民***关于审理物业服务***案件具体应用法律若干问题的解释》法律规定。

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