物业前期启动费应计入什么科目

简述信息一览：

• 1、物业维修基金启动需要多少业主缴纳物业费
• 2、物业费收费标准2021一个月多少钱
• 3、房地产公司支付的前期物业管理费如何处理?
• 4、物业前期开办费的来源是什么?

物业维修基金启动需要多少业主缴纳物业费

1、要想动用维修基金，必须要三分之二的业主一致同意才行。

2、动用维修基金需要三分之二以上的业主同意。房屋的公共维修基金是业主正式入住前一次性缴纳的，入住后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者社区所在地的房管局统一保管，但是使用所有权在业主。

3、动用维修基金需要多少业主同意根据规定物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；不需要100％业主同意，三分之二以上业主同意即可动用维修基金。

4、物业动用维修基金需要三分之二以上业主同意。申请动用维修基金应由三分之二以上业主讨论通过，向所在地房产局申请列支，报***建设主管部门备案由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。

5、如果业主确认已缴纳，则不需要再进行后续的处理；如果业主未缴纳，则需要进入下一步流程。滞纳金计算：如果业主未在规定时间内缴纳物业费用，则物业公司会根据合同约定或法律规定，计算出相应的滞纳金。

6、假设房子的总价是100万元，个人为2万、开发商3万，合计5万元，计入该房子的维修基金帐户，用于今后该房屋及小区公共部位、设施的维修。若干后年如果维修基金用完，小区业主委员会可通过业主大会形式确定第二次收取维修基金。

物业费收费标准2021一个月多少钱

第***收费标准，为每平方米0.50元/月。该收费标准规定固定的活动馆所，面积在100平方米以上，并且配置有体育活动设施。最后一个档次为，每平方米0.35元/月。以上四个档次的物业管理费收取标准，都已包含税费。

物业费收取标准分为一级、二级、***、四级四个标准。每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米。

房地产公司支付的前期物业管理费如何处理?

开发商做账，计入 管理费用——前期物业管理费（前期物业启动资金）。物业做账，计入 主营业务收入——前期物业管理费（前期物业启动资金）。

房地产开发公司在交付前缴纳给即将进驻的物业公司的开办费，应当计入“管理费用--物业开办费”的会计科目。

这个需要地产商每月与物业进行核对，核对完成，物业将清单来与地产确认，确认后进行开票。当然这种结算是批量式的，开票可以直接开一张，最后录帐分开录即可。

以协议的形式赋予物管企业独立管理运作的权利，可以减少开发商不必要的干扰，更有利于物管企业提高自己的管理能力和服务水平。合理收费新建住宅小区前期物业管理收费要经当地物价部门批准才能实施，是一项政策性很强的收费项目。

物业前期开办费的来源是什么?

1、前期物业管理开办费由开发商出。企业发生的下列费用，不得计入开办费：（1）由投资者负担的费用支出；（2）由取得各项固定资产、无形资产所发生的支出；（3）筹建期间应当计入资产价值的汇兑损益、利息支出等。

2、各地政策，一般物业管理企业前期开办之前与建设开发单位协商订立相应合同或者协议。

3、【法律分析】物业开办费是指企业在筹建期间发生的费用，包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。

4、物业前期开办费归开发商出 开办费一般都用于物业公司至进驻小区开展物业服务工作时所购置必需品的费用。 购置的物品以后归全体业主，物业公司移交时列入移交。

5、前期物业费用是由开发商来承担的，国家法律规定了施工建筑单位是应当承担前期物业管理费用的。同时开发商、物业服务公司在签订物业合同时，需要在合同内做好详细的约定，并写明前期的物业合同的费用是完全由开发商来支付的。

6、物业前期介入费用，有的地方也叫前期物业管理启动经费。主要是为了帮助启动管理，一般支付给物业管理单位或居委会，目前还没有统一的法规。

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