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别墅物业管理提问问题大全

简述信息一览：

每一个地区有不同的标准，最低每平方0.45元，最高每平米3元。别墅物业项目的管理特点：要求物业管理人员认真负责做好别墅售后的维修保养工作。向业主提供系统化服务。尽心营造高品位的居住环境。

再一个是客户权责意识比普通住宅强得多，也就是说他的法律意识是很强的，这是高档别墅客户的第二个特点。第三，别墅社区的人文环境需求比普通住宅高很多。之所以花高额的物业费享受这种服务，就要求物业公司提供高档的服务。

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特点：受益主体的广泛性和差异性、物业管理服务的公共性和综合性、物业管理服务的即时性和无形性。

物业管理服务的即时性对物业管理企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。

物业管理注意事项物业服务企业内部机构设置与拟定人员编制物业服务企业内部机构与岗位要依据所管物业的规模和特点灵活设置，既要分工明确，又要注意各部门间的`衔接配合。

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二）合理收费新建住宅小区前期物业管理收费要经当地物价部门批准才能实施，是一项政策性很强的收费项目。因此物管企业要根据小区建设的实际情况，合理确定收费标准，及时报物价部门审核批准后才能服务收费。

在人员管理方面还涉及到防自盗等情况，物业管理单位应合理安排保洁人员的工作时间、工作区域及作业方式，做到既要保证物业环境的清洁卫生，同时也尽量避免因保洁作业对物业内部正常的商业经营活动造成不良影响。

住宅小区内所有绿地都属于公共绿地，公共绿化属于全体业主共同所有。业主在公共用地自行栽种树木，需要经过物业和全体业主同意。有两点必须明确，不允许私种，更不允许私砍。

法律分析：小区的绿地等都属于公共区域，严格来讲是不允许拥护随便改变的，物业是有权利管理的。

假如是私人空间上的树木，只要不影响他人利益，就和物业没关系。但是，假如影响到公共车道通行，影响到邻居利益，物业就有义务加以干预解决问题。

可根据物权利权法执行，有关条文如下：第六章第七十六条建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。第六章第八十六条，业主应当遵守法律、法规以及业主会议制定的管理规约。

根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就乙方对仁达家园社区提供专业化、一体化的前期物业管理服务订立本合同。

别墅区物业管理主要负责什么？物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小区内业主的投诉和咨询，积极开展利于小区业主身心健康的文体***活动。

一般居住在别墅里的业主，除了要求有个安全的居住条件，还要求有一个清静、优美的生活环境，且别墅区内绿化覆盖率较高，绿化及景观配置档次也较高。因此，物业管理应特别注意搞好环境绿化，实行“三分种，七分养”的养护原则。

元/㎡/月。别墅类项目的物业费一向是比较高的，姑苏区新盘的物业费一般在4元/㎡/月以上，高新区在售新盘的物业费大部分集中在2-3元/㎡/月，吴中区在售楼盘的物业费主要集中在2-3元/㎡/月等等。

一般来说，业主在自己别墅的院内种植高度达7米的树，从私人财产和隐私的角度来看，物业是不应该管的。但是，如果这样的树木可能会影响到别的业主的权益（例如：***光，通行等），那么物业就需要对此进行管理。

第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。

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