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自管小区物业管理

文章阐述了关于自管小区物业管理，以及自管小区物业管理章程的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、法律分析：法律上并不禁止小区实行业主自治，但如果完全不依靠物业管理公司的话，像这种管理模式对业主可能也是不利的。

2、法律主观：业主可以自治的答案是肯定的。《民法典》、《物业管理条例》等法律法规都是用来保障业主合法权益的。业主的自我管理，自我服务是受法律保护的。

（图片来源网络，侵删）

3、在没有物业公司的情况下，业主通常会自行组织管理团队，负责小区的日常管理和维护工作。业主可以通过业主委员会或其他形式进行自我管理，并承担相应的责任和义务。

1、到底是业主自治管理小区，还是由物业公司管理小区，要从实际情况出发。我相信，一般情况下，还是由物业公司管理小区更好。基本原因是，业主缺乏专业人才和时间。

2、物业管理与业主自治并不矛盾，物业服务企业要在业主委员会或者业主大会的监督、指导、配合下，进行物业服务；而业主自治，要通过监督物业服务企业切实履行物业服务合约，精打细算，积极为业主好做各项服务服务来实现。

（图片来源网络，侵删）

3、业主自治也可以呀！但是大部分业主都没有多余的时间用在这方面，业主每天都忙碌于自己的工作。物业管理现在也是越来越专业化，很多方面都是需要专业的人员。

4、第相对而言，业主更容易“为所欲为”。小区的物业选择了居民自治，就好像小区没有了物业一样，业主就会在自己居住环境周边占地使用，但出现***调解起来难度较大，没有一个约束的管理部门一样。

5、自主管理和控制：成立业主委员会可以让业主更主动地参与小区管理和决策，可以更好地满足业主的需求和意见。业主委员会可以代表业主与物业公司进行合作，并监督物业公司的工作。

业主自治是没有任何的权利收取物业管理费的，但是有权监督物业人员进行收费，只要收费不合理对于业主自治是可以进行出面解决的；业主自治主要的职责就是执行业主大会同时监督管理的实施。

法律分析：依据物业管理条例和业主大会规程等法规，小区可以实现自治，也就是由业主委员会经业主大会授权进行自治管理，那么就有权收取物业管理费。

可以的。业主自治不代表不需要收费。运营整个小区是需要花钱的。

业主自治委会收物业费合法的。业主自治交的物业费合法，小区业委会没有资格收费。

如业主委员会行使了自行管理物业的权利，业主委员会与业主形成了物业服务法律关系，业主委员会因此从事物业服务的公共事务而有权向业主收取物业管理费等费用。

无论是由物业公司来进行管理，还是由小区业主自治进行管理，都需要进行保安，保洁人员，电梯，水泵等其他一些设施的费用支出，所以一定会收费的。

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