物业管理分摊费用

文章阐述了关于物业管理分摊费用，以及物业管理分摊费合法的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、公摊费和物业费的区别
• 2、物业公摊费包括哪些
• 3、物业公摊水电费包括那些区域
• 4、物业公共服务费用怎样分摊
• 5、物业收取公摊费合理吗?

公摊费和物业费的区别

法律分析：公摊费是指物业小区内用于公共照明、水、绿化等产生的费用。而物业费则还包含管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的***费业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用业管理区域清洁卫生费用等等。

公摊费和物业费的区别还是很大的，下面就带你详细了解公摊费和物业费。

公摊费是指物业小区内用于公共照明、水、绿化等产生的费用。而物业费则还包含管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的***费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用等等。

\r\n公摊费和物业费一样吗\r\n公摊费和物业费是不一样的，公摊费是指物业小区内用于公共照明、水、绿化等产生的费用。

没有。根据查询房天下网显示，公摊费和物业费是不一样的，公摊费是指物业小区内用于公共照明，水，绿化等产生的费用。而物业费则还包含管理服务人员的工资等。

公摊费用和物业费不是分开的。在很多小区中，物业费和公摊电费通常是合并收取的。物业费是指为小区居民提供管理维护服务所产生的费用，包括保安费、保洁费、绿化费等。

物业公摊费包括哪些

1、公摊费是指物业小区内，用于公共照明、水、绿化等产生的费用。

2、公摊费用指的是公共部位产生的费用，比如楼道照明、电梯井等部位产生的电费、小区园林景观养护时用掉的水费等等，这些统称为公摊费用，需要由业主根据房屋面积大小进行分摊。

3、公摊费是公共部位产生的费用，比如楼道照明、电梯井等设施产生的电费，小区园林景观养护时用掉的水费等，这些统称为公摊费用，需要业主根据房屋面积大小进行分摊。不同公司小区的公摊费的计算方式不同。

4、物业公摊的水电费主要为：公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明。临街建筑的轮廓灯电费。公共区域维修时设备用电费用。园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）。园区绿化的水、电费用。

5、空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70分摊。

6、公摊费不是物业费。公摊费指的是公共部位产生的费用，比如楼道照明、电梯井等部位产生的电费、小区园林景观养护时用掉的水费等。如果没有特殊约定，物业管理费用中，是没有包含公摊费用的。

物业公摊水电费包括那些区域

物业公摊的水电费主要为：公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明。临街建筑的轮廓灯电费。公共区域维修时设备用电费用。园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）。园区绿化的水、电费用。

电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费。公共照明等其他公共水电费。除物业服务合同另有，约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐按实际支出费用，和约定方式公开合理分摊。

小区物业公摊水电费包括：首先是住宅部分公共能耗的构成是：第 各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）。

所以该地区的业主不能以任何借口拒绝缴纳公摊水电费。

物业小区收的公用电费主要包括以下几方面的公共设备设施的电费： 电梯、公共照明（楼道、电梯前室、***等）以及小区配套的一些设施设备（水泵、道路照明等）。 公共照明费用，包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵等。

公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明。临街建筑的轮廓灯电费。公共区域维修时设备用电费用。园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）。园区绿化的水、电费用。

物业公共服务费用怎样分摊

1、计算每个企业需要公摊费用：将企业的占地面积比例乘以总维护费用，得到每个企业需要公摊的费用。

2、按房间面积分摊：根据房屋建筑面积的不同来分配物业费，是常见的分摊方式。 按人口数量分摊：根据不同家庭人口数量来分摊物业费。 按分摊比例分摊：根据不同的家庭用电量、使用率等情况来分摊物业费。

3、填制凭证单位名称或者填制人姓名、经办人的签名或者盖章、接受凭证单位名称、经济业务内容、数量、单价、金额），标明费用分摊情况，并在分割单上应加盖单位的财务印章。

物业收取公摊费合理吗?

1、物业收取公摊水电费是合法的。根据相关规定，业主对私人建筑物之外的共同使用部分，应当享有权利，因此也应承担相应的义务，不能以任何理由放弃或而不履行义务。因此小区内的业主不能以任何借口拒缴公摊水电费用。

2、法律主观：物业公司收取公摊水电费合理。业主对私有房屋以外的共有部分，享有权利，并应承担相应的义务；不得以任何理由放弃或不履行该义务。所以该地区的业主不能以任何借口拒绝缴纳公摊水电费。

3、视情况而定。如果物业服务合同中包括水电公摊费，物业公司代收水电公摊费用是合法的，但物业服务人不得收取额外费用。如果物业服务合同中未包括水电公摊费，物业公司收取水电公摊费用是不合法的。

4、法律分析：合法，业主对于共有部分享有权利，承担义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

5、物业收取公摊水电费是合法的。《民法典》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

6、是合法的。业主对私有房屋以外的共有部分，享有权利，并应承担相应的义务；不得以任何理由放弃或不履行该义务。所以该地区的业主不能以任何借口拒绝缴纳公摊水电费。

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