业主换物业公司

文章阐述了关于原有的物业公司换物业公司接手，以及业主换物业公司的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、更换物业公司该走哪些程序
• 2、两个物业公司法人是一个第一个物业有权授予第二个物业接手公司吗?
• 3、小区更换物业公司,已交物业费的户主需不需要要求物业退还物业费
• 4、业主是否可以更换物业公司?如何更换?
• 5、买房后更换物业公司该如何处理?

更换物业公司该走哪些程序

若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。业主代表带着业主签的同意书及物业违约证据等上居委会申请更换物业。

成立筹备小组 街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。

若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。业主代表带着业主签的同意书及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序。

业主可以更换物业公司 根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

法律分析：更换物业公司的步骤：三分之二的业主同意更换物业首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。

两个物业公司法人是一个第一个物业有权授予第二个物业接手公司吗?

1、第一个公司是法人A，第二个公司是法人B，两个法人（公司）的法定代表人都是甲，那么甲只是具备了既能代表法人A，也能代表法人B从事商业活动，而法人A想把物业经营权给法人B。

2、公司法人不可以是另一个公司。公司法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。公司法人应当依法成立经公司登记机关登记，不能与另一个公司相同。

3、物业公司是一种特殊的公司类型的，对于这种公司是通过跟业主签订一个物业服务合同来从事物业服务的，如果小区业主需要接手物业的话就是要成立一个物业公司的。下面就让我为大家带来如何接手自己小区物业的相关内容，一起来看看吧。

小区更换物业公司,已交物业费的户主需不需要要求物业退还物业费

因为这个问题属于你和老物业之间的债权债务关系，新物业无权向老物业，只能由你主张。

法律分析：必需召开业主大会，并由业委会出面向有关部门举报和投诉。否则开发商可以称业主没有反对更换物业，而物业管理合同有效。这样的话物业公司可以***业主来追讨物业管理费。

业主预交的物业费的交接问题属于新旧物业公司之间的交接工作范围。B公司收取了A公司在小区服务时间内的物业费，应当予以退还，且双方已签订合同，合同关系是双方的真实意思表示，应按照 规定履行合同。

不管其他业主欠老物业有多少物业管理费，但你所多交的物业费老物业应该予以退还。因该问题属于你与老物业之间的债权债务关系，新物业无权向老物业索要，只能由你去主张了。

换物业公司之后，之间应该也会有交接，所以不用担心，如果要两份钱的话，直接拿收据出来就行。放心，物业费并不会因为更换了而不缴纳的。

业主是否可以更换物业公司?如何更换?

1、业主是可以行使自己的权利去更换物业的，不过必须要通过业主委员会作出判定才行，而业主委员会通过业主大会来决定事项。

2、业主更换物业步骤更换物业的理由要有法律依据：在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，才可以根据《物业法》解除其合同。

3、业主是否能更换其他物业管理公司根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

4、法律分析：《物权法》对此已作出明确规定，业主有权更换物业。《物权法》规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

5、更换物业公司需要召开业主大会，业主大会可以投票决定选聘、解聘物业管理企业。业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

买房后更换物业公司该如何处理?

1、换物业公司之后，之间应该也会有交接，所以不用担心，如果要两份钱的话，直接拿收据出来就行。放心，物业费并不会因为更换了而不缴纳的。

2、第开发商在选定前期物业管理企业，房屋出售后又更换前期物业管理企业的，应当征得购房者的同意。

3、小区物业擅自变更合同一般的处理情况是，业主们可以向业主大会进行反映，走法律途径，请求撤销合同。

4、如果物业公司更换，旧物业公司的员工一般会有以下几种安排： 随原物业公司解除劳动合同，然后由新物业公司签订新的劳动合同。

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