物业费预存免物业费

文章阐述了关于物业费预存免物业费，以及预存物业费朋友圈宣传语的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、物业费预存合法吗
• 2、没入住物业费可以减免吗
• 3、物业费减免的法律规定
• 4、物业费的预存机制有哪些
• 5、终身免物业费什么套路

物业费预存合法吗

1、法律主观：预交物业费合法，但未经业主、使用人同意预交物业费不合法。物业费一般认定应当按月支付，物业公司可以委托银行托收，由银行自动扣除当月的物业费，如未按时支付，物业公司履行催告程序后业主仍拒绝缴纳的可以***。

2、物业费没有预存机制。根据物业管理费规章得知，国家没有预交物业费的规定，但物业公司为了自己的利益，会提前收取物业费，作为业主可以拒绝预交。

3、法律分析：按规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的，预收期不得超过6个月，对此，若是物业公司没有出示***行政部门批准文件，可以拒交。

4、按照物业服务收费标准按月收取。长时间、一次性预收多年物业费是不合法的，根据相关规定，物业管理公司不得一次性预收多年的物业管理费。是为了保护业主的权益和确保物业管理公司的正常运营。

5、法律主观：物业费预交一年是否合理要根据实际情况来看，如果有政策规定能超过一年，预交一年就是合理的，如果规定不能超过一年的时间，预交一年就是不合理的。

没入住物业费可以减免吗

1、法律分析：房子一直没住物业费不能减免。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2、法律主观：房子不住物业费一般不可以减免。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。

3、房子不住物业费减免的规定：房屋不住不可以免除物业费。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。

物业费减免的法律规定

法律分析：物业费可以减免的情况 物业服务不到位：如果物业出现了服务不到位的情况，业主可以向******，要求减免物业费。

法律主观：物业费能减少的情况： 经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费； 房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳； 物业擅自提高收费标准、扩大收费范围。

法律主观：疫情期间，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费。如果协商不成的，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致。

空置房可申请减免物业费经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。

房子不住物业费减免的规定： 房屋不住不可以免除物业费。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。

物业费的预存机制有哪些

1、物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、***、保险、服装费等。

2、一般都是通过激励机制让业主预交物业费。不然大多数业主没有积极性预交啊。毕竟预交对物业公司有利。对业主没有好处。

3、定期预存：将剩余的四个月物业费提前预存到物业管理处。这样做可以确保及时缴纳，并且避免拖欠或忘记缴费的情况发生。

4、按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的，预收期不得超过6个月，对此，若是物业公司没有出示***行政部门批准文件，可以拒交。

5、法律主观：物业费预交一年是不合理的，正确的是要按月交，但是现在很多物业公司为了方便一些都会预收三个月的物业费了。

终身免物业费什么套路

吸引消费者购房。因为一个小区一年的物业费至少在1500元，所以售楼部在销售房屋的时候说终身免物业费，这样的销售方式可以吸引很多的购房者前来购房。

物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

首先，物业费的免除一般只会在某些特殊情况下发生，例如房屋存在质量问题或者开发商有未完成的建设项目等。如果开发商在这些问题上没有得到妥善解决，那么免除物业费的理由可能不成立。

物业公司或业委会会组织多方面人员针对业主们的反映进行调查、协商和分析，找出问题所在，并通过协调、沟通、妥善处理等方式降低业主们的物业费用。一旦减免物业费方案得到一致认可，业主们便能享受到实际的减免物业费优惠。

不是真实的。从法律角度来说，这种口头承诺是没有任何用的。恒大最近几年的发展战略是集中发展的是三四线城市，也就是说他们的土地储备在三四线城市，甚至有很多项目是在县城。

关于物业费预存免物业费，以及预存物业费朋友圈宣传语的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。