物业法关于外墙脱落谁负责维修

本篇文章给大家分享外墙脱落不交物业费案例，以及物业法关于外墙脱落谁负责维修对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、墙皮脱落,物业有没有责任修?还该不该交物业费?有什么法律依据
• 2、民法典规定外墙脱落谁负责
• 3、物业服务质量差,态度也不好,可以不交物业费吗?
• 4、大连一小区居民楼外墙墙砖脱落砸死老人,物业公司是否该赔偿?
• 5、老小区外立面破损,脱落后砸坏汽车,此事究竟是谁之过呢?

墙皮脱落,物业有没有责任修?还该不该交物业费?有什么法律依据

1、以新房为例：内墙墙皮脱落属于房屋质量问题，由开发商负责维修，物业可以协助联络但不负有维修义务。外墙墙皮脱落亦属于房屋质量问题，应由物业公司代表业主要求开发商维修，物业公司不履行义务的，业主可以督促。

2、物业有责任进行管理与维护。如期发生伤人事件，则须承担责任。

3、当然，如果物业公司能够证明己方已经尽到了相关职责，墙皮脱落另有其他方面原因，物业公司承担赔偿责任以后可向相关方面追责。此外，如果小区有业主存在拖欠物业费的情况，责任还需要物业公司承担。

4、小区楼道墙皮坏了物业有责任修，150元左右一平米的价格。小区楼道要是墙壁出现破损，是公共区域，物业就有维修养护的义务。不过要是小范围的是由物业负责，大范围就要动用维修基金。楼道内的墙面维护属于维修基金可应用范围。

5、首先，房屋维修基金有明确规定必须使用在住宅公共部位，不可能启用房屋维修基金维修你家室内损坏。

民法典规定外墙脱落谁负责

如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。

法律分析：小区外墙是属于全体业主共有部分。外墙脱落的维修责任该由谁承担应看其归属及是否在保修期内。

民法典规定外墙脱落谁负责需视情况而定：小区的住宅在保修期内：根据相关规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿。

【法律分析】外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责。

物业服务质量差,态度也不好,可以不交物业费吗?

法律分析：违法。租户违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提***讼或者申请仲裁。

物业服务不好，业主一般不能拒交物业费。如果物业公司不按照合同约定履行义务，可以要求物业公司赔偿损失。

不能。根据《物业管理条例》等法律规定，既然已签订物业服务合同，交纳物业费就是业主应尽的法律义务，笼统的“物业服务质量差”并不能成为推翻合同约定、拒绝交纳物业管理费用的理由。

对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；服务质量过差，可暂时拒交；如果物业公司提供了未约定或未经业主同意的服务时，业主也有权拒交。但是这些情况都需要业主保留并提供确凿的证据，否则无故拒交物业费将得不到***支持。

一般情况下对物业不满意是不能不交物业费的。《物业管理条例》等法律规定也明确，已签订物业服务合同，交纳物业费就是业主应尽的法律义务，笼统的“物业服务质量差”并不能成为推翻合同约定、拒绝交纳物业管理费用的理由。

物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。

大连一小区居民楼外墙墙砖脱落砸死老人,物业公司是否该赔偿?

1、一小区居民楼外墙墙砖脱落砸死老人，我认为物业公司是应该承担赔偿责任。物业公司的责任就是维护小区治安，保障小区居民安全，并且这起事故是在小区内发生的，小区物业公司自然也就有义务去承担责任。

2、如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿。

3、如果超过保修期，小区楼栋外墙皮发生脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人都应该承担赔偿责任。

4、小区外墙脱落造成人身财产损害的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，建筑物所有权人和管理人都应该承担赔偿责任。发生外墙脱落的该住宅楼的全体业主作为该楼的所有人，均应当承担侵权责任。

5、有物业的话，物业会购买责任险，这种事情，有保险赔偿。没物业的小区或房子，外墙脱落，当然是按高空抛物来算，由整栋楼户主承担，因为维护外墙，是全体户主的责任。如果是质保期内，还可以让建筑方承担大部分。

老小区外立面破损,脱落后砸坏汽车,此事究竟是谁之过呢?

老小区外立面破损脱落后砸坏了汽车，这样的事情应该是物业的责任物业，作为管理小区当中存在着不可脱卸的任务。

那么在面对这样一个问题的时候，如果真的是由于大雨之后，这样的一些墙体落下，砸坏了车辆的话，这样的损失应该由开发商来承担。并且通过这样的一个开发商，还有就是盖房屋的一些公司，他们去共同承担这样一个责任。

我觉得应该由小区物业和开发商进行赔偿。原因如下所示。

首先确定好你没有违规停放车辆。 楼房的水泥墙体发生脱落致汽车损害，物业公司作为楼房的管理人就该承担民事责任。

这样的一幕让小区的业主们看了之后，觉得小区的居住环境实在是太不安全了，一旦砸着人的话，后果将非常的严重。

关于外墙脱落不交物业费案例，以及物业法关于外墙脱落谁负责维修的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。