物业费备案需要什么资料

今天给大家分享物业费备案的法律依据，其中也会对物业费备案需要什么资料的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、物业收费没有备案合法吗
• 2、物业收费标准和依据
• 3、物业费市场调节价是否备案
• 4、物业费收费标准是谁定的

物业收费没有备案合法吗

法律分析：没有经过行政部门备案，没有资质，没有当地物价部门下发收费许可的物业公司是没有权利接管小区，承揽小区物业服务和收取物业费的。

法律主观：业主没与物业签订物业合同、开发商或业主大会授权的业委会和物业签订了合同。 业主大会授权的业委会、开发商、业主都没和物业 公司签订合同 。

物业服务人没有按规定备案，不可以收物业（服务）费。主要依据如下：按照《物业管理条例》第四十条的规定，业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

当然不合法，物业公司如果没在相关部门备案，就证明还没有获得在小区开业的必备条件，所以在小区收费当然就是不合法的。

然而，在实际操作中，如果物业公司之前是正规合法收取物业费用的，即使没有备案，也可以继续收取物业费。但需要注意的是，物业公司应当告知业主并履行备案的义务。

物业收费标准和依据

【法律分析】： 物业费收取标准依据是：价格法、 物业管理条例 和关于商品和服务实行明码标价的规定等，对于物业费的收费价格应当根据当地的经济发展水平来制订，并报当地的物价局来进行审查备案。

法律主观：物业费包括哪些：物业服务人员的工资，业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资，***、加班与服装费等。

物业收费标准规定如下：一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月0.75元每平方米；***收费标准每月0.5元每平方米；四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费，浮动幅度在20%上下合法有效。

物业费市场调节价是否备案

1、法律分析：物业费需要备案。物业收费需不仅要在物价局登记备案，而且还要严格执行物价局的收费标准。如果另搞一套被查出，就会被严厉处罚。住宅前期的物业管理实行***指导价标准，其他类型的物业实行市场调节价。

2、需要 。物业服务费用变更需要争取到业委会或业主大会的支持，然后在物价部门核定的范围内进行调整并进行备案和公式，否则容易出现***和留下隐患。

3、物业费需要备案。物业收费不仅需要在物价局登记备案，而且还要严格执行物价局的收费标准。如果另搞一套被查出，就会被严厉处罚。住宅前期的物业管理实行***指导价标准，其他类型的物业实行市场调节价。

4、需要。根据《物业管理条例》可知，不管是商业还是居住，包括写字楼，都必需到物价局备案，且在物业办公区内公开位置公示备案的收费标准。

5、不用。只要不超过当地的***限定价格，可以市场化按照成本自主定价，一般只需要到当地的物价局备案就可以。顺便说一句，没有“物价委员会”。

物业费收费标准是谁定的

前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。

法律分析：物业服务收费实行***指导价的，有定价权限的人民***价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

物业费收费标准是根据物业资质吗 物业费收费标准并不完全是根据物业资质来确定的。物业费的收费标准通常由物业公司或相关管理机构制定，并受到相关法律法规的约束。物业资质可以作为参考因素之一，但并不是唯一的决定因素。

法律分析：小区物业费收取标准需要由物价局审核。小区物业费收取，物业公司要向物价局提出申请，由物价局根据小区条件和公司服务水平进行成本核审批复，发放收费许可证。物业费一般分前期物业管理收费和正式物业管理收费。

物业费的收费标准是由当地***的物价部门和房屋住建部门来进行管理。物业公司的主管部门是当地的房地产行政主管部门，物业服务费价格的主管部门是当地的价格主管部门物价局。

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