小区物业费能不能改成电梯费
简述信息一览：
小区物业费太高怎么处理
若业主能够出具物业费收费过高的依据，可由业主委员会召开业主大会共同决议，降低物业费。
如果业主觉得物业费收取不合理，可向房管部门反映情况，以此来***。 协商提高物业服务 不少业主之所以认为物业费过高，主要是因为物业服务水平太差劲，比如保安缺乏责任心、小区环境脏乱差、存在安全隐患等。
小区物业费虚高，如何降低，需要依法依规完善：依照《物业管理条例》第三条、第四条的规定，以及建房规〔2020〕10号《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》规定，（十一）完善物业服务价格形成机制的规定。
物业费可以减免吗
法律分析：物业费可以减免的情况 物业服务不到位：如果物业出现了服务不到位的情况，业主可以向******，要求减免物业费。
不合法。收取物业费是物业公司的职责，开发商无权提前做出“免物业费或减免物业费”的承诺。
房屋不住不可以免除物业费。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。
在某些情况下，物业费是可以减免的。具体来说，如果开发商没有按照合同约定的时间交付房屋，那么业主不需要支付物业费。已交付的住宅，如果闲置时间超过一年，则可根据实际情况给予物业费减免。
物业小区物业费上调需哪些手续
小区物管费涨价需要业主的同意，在经过业主委员会全体会议通过之后，才可以涨价。
法律分析：如果***取包干制物业费，应由物业管理企业提供年度物业管理预算，结合物价变化和能源费的调整，对比物业费收入总和与前一年物业管理总支出的差距，提出希望调整到的价位。
经业主大会通过，由业委会和物业签署协议，调整物业费。根据物业收费规定 第九条 物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。
小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，这样物业费的涨价申请才能通过。
业主大会召开15日以前，要通知全体业主及居民委员会。需经三分之二以上有投票权的业主同意，物业费的涨价申请才能通过。
物业费涨价的合法流程需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会。
物业费交错月份了能改吗?
1、物业费交错可以与物业服务公司协商退费，物业服务公司拒绝退费的，业主可以到县级以上地方人民***房地产行政主管部门进行投诉，投诉仍未解决的可以直接向房产所在地的人民***提***讼。
2、我觉得是可以找回来的，拿着相关的房产证明去那里。如果找不回来的话和以和交错的那个业主互相协商一下，毕竟没有人爱故意占便宜，凡事都超不过一个理字。好好地和人家讲，我想没有什么解决不了的。
3、可以直接诉讼解决问题。你可以向相应的主管部门投诉或拒绝支付下一笔物业管理费。住宅区房地产费征收标准分为一级、二级、***、四级四个标准。但是，各地的征收标准有些不同，具体的房地产费征收标准必须由当地物价局公布。
4、你好！物业推脱是你的责任，说明他们对已经收到你交的物业费，只不过是交错了。
换物业了原合同还生效的情况下能增加费用吗?
1、当小区更换物业公司后，同理也可能会调整物业费。但是，小区业委会代表全体业主与物业公司签订物业服务合同，服务内容和单价是需要经过一定的表决流程的，免得造成业主以“不知情”“太贵”“服务差”等与业委会发生***。
2、物业换人了，以前的物业费不用补。因为物业费是按照合同或者规定来计算和缴纳的，业主已经按照约定缴纳了相应的费用，且这些费用已经归属于原来的物业公司。
3、物业费如果长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行***，***的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。
4、物业不可以随便提高费用。业委会未成立前，物业收费标准由当地物价部门批复，业主按照不高于物业价部门定价的商品房销售合同中约定的标准交费；房子交付后，物业奇妙提价，须经过区域内二分之一以上的业主签名同意才行。
5、其中“配合新物业服务人做好交接工作”，应当包括向老物业服务人移交预收的服务费用。
物业小区物业费上调需要哪些手续?
小区物管费涨价需要业主的同意，在经过业主委员会全体会议通过之后，才可以涨价。
小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，这样物业费的涨价申请才能通过。
经业主大会通过，由业委会和物业签署协议，调整物业费。根据物业收费规定 第九条物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。
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